Kupujete byt? Rozhodněte se správně II.

• Pokračování článku Kupujete byt? Rozhodněte se správně I.

Představme si, že si chcete pořídit bydlení v bytovém domě. Jaké jsou možnosti? Platit nájem, nebo si pořídit byt v osobním vlastnictví, poslední variantou je stát se členem bytového družstva. Dnes se zaměříme na výhody a nevýhody jednotlivých variant a také poradíme, jak si družstevní byt pořídit bez hotovosti

Jak získat družstevní byt?

Nemáte hotovost a chcete koupit družstevní byt. Existují tři možnosti, jak na to:

• hypotéka na družstevní byt se zástavou jiné nemovitosti
• hypotéka na družstevní byt s pozdějším převodem do vlastnictví
• hypotéka na družstevní byt bez možnosti jiné zástavy a převodu do osobního vlastnictví

Hypotéka na družstevní byt se zástavou jiné nemovitosti

Družstevní byt nemůžete pro hypoteční banku zastavit. Žádné družstvo vám totiž neposkytne souhlas s použitím nemovitosti jako zástavy. Pokud ale máte další nemovitost, můžete ručit jí. Nemusí být ani přímo vaše, ale třeba rodičů.

• 5 tipů, jak na hypotéku a financování bydlení v roce 2017
  

Když v době splácení hypotéky dojde k převodu bytů do osobního vlastnictví, pak můžete zaměnit zastavenou nemovitost za byt, kterého se hypotéka týká. Maximální výši hypotéky určuje banka podle bonity klienta a hodnoty zastavované nemovitosti.

Hypotéka na družstevní byt s pozdějším převodem do vlastnictví

Za předpokladu, že bude brzy plánován převod bytu do osobního vlastnictví, je možné hypotéku získat tak, že krátkodobě zastavíte jinou nemovitost. Nebo zažádáte o tzv. předhypoteční úvěr, který není zajištěn žádnou nemovitostí. Bývá však výše úročen. Je to ale jen dočasné řešení než bude byt převeden do osobního vlastnictví a vy budete mít nárok na klasickou hypotéku.

• Ceny bytů meziročně narostly o 10 %. Kde se zdražovalo nejvíce?
  

Hypotéka na družstevní byt bez možnosti jiné zástavy a převodu do osobního vlastnictví

Pokud nejste schopni převodu do osobního vlastnictví, ani nemáte k dispozici další nemovitost jako zástavu, musíte hledat kombinaci úvěrů, které nevyžadují nemovitost jako zástavu. Tato varianta je nejobtížnější a často nejnákladnější. Využít můžete úvěr ze stavebního spoření, který do určité výše nevyžaduje zástavu nemovitostí. Nevýhodou je právě ta výše, větší částku získáte kombinací stavebních spoření u více stavebních spořitelen, příp. jiných účelových úvěrů.