Daň z nemovitostí se dělí na daň z pozemků a daň ze stavby. V této části se dozvíte základní informace ohledně daně z pozemků včetně sazeb a způsobu výpočtu.
Daň z nemovitostí - pozemky
Reklama
Pojištění bytu i domu je nyní až o 40 % levnější!
Zkombinujte si své slevy a vyberte si to nejlepší online pojištění majetku!
Založte si ING Konto
S ING Kontem máte všechny výhody spořicího účtu kompletně pohromadě: vysoký úrok, své peníze máte kdykoliv k dispozici, je bez poplatků a omezení.
On-line pojištění Allianz Direct
Autopojištění na 2 měsíce zdarma + až 60% sleva za bezeškodní průběh!
Daň z nemovitostí - pozemky
Předmět daně
Pozemky, které se nacházejí na území České republiky a jsou uvedené v katastru nemovitostí, se stávají předmětem daně.
Za předmět daně se nepovažují ty pozemky, které jsou určené pro obranu státu; ochranné lesy a lesy zvláštního určení dle Zákona č. 61/1977 Sb., o lesích; některé vodní plochy a pozemky zastavěné v rozsahu půdorysu stavby.
Poplatník, nájemce
Poplatníkem daně se stává vlastník pozemku. V případě, že vlastník pozemku není znám, stává se poplatníkem uživatel.
Má-li povinnost platit daň z pozemku více poplatníků, platí daň společně a nerozdílně.
Je-li spoluvlastnictví k pozemku odvozeno od vlastnictví k bytu nebo samostatnému nebytovému prostoru, který je evidován v katastru nemovitostí, je poplatníkem daně z pozemku vlastník bytu nebo samostatného nebytového prostoru ve výši svého podílu na celkové dani z pozemku odpovídajícího spoluvlastnickému podílu na pozemku evidovanému v katastru nemovitostí. Spoluvlastníci bytu nebo samostatného nebytového prostoru jsou povinni platit daň ze svého podílu na pozemku společně a nerozdílně.
Osvobození
Mezi pozemky, které jsou osvobozeny od daně patří ty, které vlastní stát, obce; hřbitovy; veřejné přístupné parky, sportoviště; zemědělské a lesní pozemky po daný počet let a další pozemky, které jsou uvedeny v § 4 zákona.
Základ daně
U pozemků, na kterých se rozkládá orná půda, chmelnice, vinice, zahrada, ovocný sad a trvalý travní porost, je základem daně cena půdy zjištěná násobením skutečné výměry pozemku (údaj musí být v celých m2) průměrnou cenou půdy stanovenou na 1 m2 ve vyhlášce .
Jedná-li se o hospodářské lesy a rybníky s intenzivním a průmyslovým chovem ryb, pak se zjistí cena pozemku vynásobením skutečné výměry pozemku v m2 částkou 3,80 Kč. Cena pozemku se také může zjistit dle platných cenových předpisů uvedených k 1.1. zdaňovacího období.
U pozemků, které nebyly uvedeny, se základem daně stává skutečná výměra pozemku uvedená v m2 zjištěná k 1. lednu zdaňovacího období.
| Sazba daně podle druhu pozemku (v %) | 2011 |
|---|---|
| orné půdy, chmelnice, vinice, zahrady, ovocné sady | 0,75 |
| trvalé travní porosty, hospodářské lesy a rybníky s intenzivním a průmyslovým chovem ryb | 0,25 |
| Sazba daně u ostatních pozemků činí (v Kč) | 2011 |
| zpevněné plochy pozemků, užívané k podnikatelské činnosti, sloužící pro zemědělskou prvovýrobu, lesní a vodní hospodářství | 1,00 / m2 |
| zpevněné plochy pozemků, užívané k podnikatelské činnosti, sloužící pro průmysl, stavebnictví, dopravu, energetiku, ostatní zemědělskou výrobu a ostatní podnikatelskou činnost | 5,00 / m2 |
| stavební pozemky | 2,00 / m2 |
| ostatní plochy, pokud jsou předmětem daně | 0,20 / m2 |
| zastavěné plochy a nádvoří | 0,20 / m2 |
Poznámka: Zpevněnou plochou pozemku se rozumí pozemek nebo jeho část v m2, který je evidovaný v katastru nemovitostí s druhem pozemku ostatní plocha nebo zastavěná plocha a nádvoří, a jehož povrch je zpevněn stavbou bez svislé nosné konstrukce.
Výsledek, který vyjde po výpočtu z druhé části tabulky, se dále u stavebních pozemků vynásobí koeficientem:
| Koeficient | Počet obyvatel "od" | Počet obyvatel "do" |
|---|---|---|
| 1,0 | - | 1.000 |
| 1,4 | 1.000 | 6.000 |
| 1,6 | 6.000 | 10.000 |
| 2,0 | 10.000 | 25.000 |
| 2,5 | 25.000 | 50.000 |
| 3,5 | 50.000 | a více |
| Koeficient | Město |
|---|---|
| 3,5 | Františkovy Lázně, Luhačovice, Mariánské Lázně, Poděbrady, od 1.1.2012 také ve statutárních městech |
| 4,5 | Praha |
Poznámka 1: pro přiřazení koeficientu k jednotlivým obcím je rozhodný počet obyvatel obce podle posledního sčítání lidu.
Poznámka 2: pro jednotlivé části obce může obec obecně závaznou vyhláškou koeficient zvýšit o jednu kategorii nebo snížit o jednu až tři kategorie, koeficient 4,5 lze zvýšit na koeficient 5,0.
Místní koeficient
Obec může obecně závaznou vyhláškou pro všechny nemovitosti na území celé obce stanovit jeden místní koeficient ve výši 2, 3, 4 nebo 5. Tímto koeficientem se vynásobí daňová povinnost poplatníka za jednotlivé druhy pozemků s výjimkou pozemků orné půdy, chmelnic, vinic, zahrad, ovocných sadů a trvalých travních porostů.
Daň z nemovitostí
Reklama
