Kromě pozemků se daň z nemovitostí vztahuje i na stavby. Zajímá-li vás, které stavby podléhají platbě tohoto druhu daní, přečtěte si následující řádky.
Daň z nemovitostí - stavby
Reklama
Pojištění bytu i domu je nyní až o 40 % levnější!
Zkombinujte si své slevy a vyberte si to nejlepší online pojištění majetku!
Založte si ING Konto
S ING Kontem máte všechny výhody spořicího účtu kompletně pohromadě: vysoký úrok, své peníze máte kdykoliv k dispozici, je bez poplatků a omezení.
On-line pojištění Allianz Direct
Autopojištění na 2 měsíce zdarma + až 60% sleva za bezeškodní průběh!
Daň z nemovitostí - stavby
Předmět daně
Předmětem daně ze staveb jsou na území České republiky stavby, pro které byl vydán kolaudační souhlas nebo stavby užívané před vydáním kolaudačního souhlasu, způsobilé k užívání na základě oznámení stavebnímu úřadu, byty a nebytové prostory evidované v katastru nemovitostí.
Předmětem daně ze staveb nejsou stavby, v nichž jsou byty nebo samostatné nebytové prostory, které jsou už předmětem daně. Další výjimky jsou uvedeny v § 7 zákona.
Poplatníci
Poplatníkem daně je vlastník stavby, bytu nebo samostatného nebytového prostoru. Jde-li o stavbu, byt nebo samostatný nebytový prostor, spravované Pozemkovým fondem České republiky nebo Správou státních hmotných rezerv, jsou poplatníky tyto subjekty.
Stejně jako u daně z pozemků, má-li více subjektů vlastnické právo nebo právo nájmu, musí daň všichni platit společně a nerozdílně.
Osvobození
Od daně ze staveb jsou osvobozeny stavby, které jsou ve vlastnictví státu; obce (stavba se musí nalézat na katastrálním území obce); církve; stavby ve vlastnictví sdružení občanů a obecně prospěšných společností; stavby, které slouží k zlepšení životního prostředí a další stavby uvedené v § 9 zákona.
Základ daně
Do základu daně se započítává výměra půdorysu nadzemní části stavby v m2 podle stavu k 1. lednu zdaňovacího období.
Základem daně z bytu nebo ze samostatného nebytového prostoru je výměra podlahové plochy bytu v m2 nebo výměra podlahové plochy samostatného nebytového prostoru v m2 podle stavu k 1. lednu zdaňovacího období, vynásobená koeficientem 1,20.
Sazba daně
| Stavba, zastavěná plocha určená pro | 2010, 2011 |
|---|---|
| obytný dům | 2 Kč / m2 zastavěné plochy |
| stavby pro individuální rekreaci a rodinné domy | 6 Kč / m2 zastavěné plochy |
| garáže vystavěné odděleně od obytných domů a u samostatných nebytových prostorů užívaných jako garáže | 8 Kč / m2 zastavěné plochy nebo upravené podlahové plochy |
| stavby sloužící pro zemědělskou prvovýrobu, lesní a vodní hospodářství | 2 Kč / m2 zastavěné plochy nebo upravené podlahové plochy |
| stavby sloužící pro průmysl, stavebnictví, dopravu, energetiku a ostatní zemědělskou výrobu | 10 Kč / m2 zastavěné plochy nebo upravené podlahové plochy |
| stavby pro ostatní podnikatelskou činnost | 10 Kč / m2 zastavěné plochy nebo upravené podlahové plochy |
| ostatní stavby | 6 Kč / m2 |
| byty a ostatní samostatné nebytové prostory | 2 Kč / m2 upravené podlahové plochy |
U staveb kromě bytů a ostatních samostatných nebytových prostor a staveb a samostatných nebytových prostorů užívaných pro podnikatelskou činnost se sazba daně u jednotlivých podlaží zvyšuje o 0,75Kč za každý 1 m2 za každé další nadzemní podlaží, jestliže zastavěná plocha nadzemního podlaží přesahuje dvě třetiny zastavěné plochy. U staveb pro podnikatelskou činnost se základní sazba daně za 1 m2 zastavěné plochy zvyšuje o 0,75 Kč za každé další nadzemní podlaží.
Od 1.1.2012 se toto navýšení přestane používat také u u staveb a u samostatných nebytových prostorů používaných pro podnikatelskou činnost.
V případě obytných domů, bytů a ostatních samostatných nebytových prostor se výsledek dále vynásobí koeficientem, uvedeným v tabulce:
| Koeficient | Počet obyvatel "od" | Počet obyvatel "do" |
|---|---|---|
| 1,0 | - | 1.000 |
| 1,4 | 1.000 | 6.000 |
| 1,6 | 6.000 | 10.000 |
| 2,0 | 10.000 | 25.000 |
| 2,5 | 25.000 | 50.000 |
| 3,5 | 50.000 | a více |
| Koeficient | Město |
|---|---|
| 3,5 | Františkovy Lázně, Luhačovice, Mariánské Lázně, Poděbrady, od 1.1.2012 také ve statutárních městech |
| 4,5 | Praha |
Poznámka: pro jednotlivé části obce může obec obecně závaznou vyhláškou koeficient, který je pro ni stanoven, zvýšit o jednu kategorii nebo snížit o jednu až tři kategorie v členění koeficientů; koeficient 4,5 lze zvýšit na koeficient 5,0.
Místní koeficient
Obec může obecně závaznou vyhláškou pro všechny nemovitosti na území celé obce stanovit jeden místní koeficient ve výši 2, 3, 4 nebo 5. Tímto koeficientem se vynásobí daňová povinnost poplatníka za jednotlivé druhy staveb, samostatných nebytových prostorů a za byty, popřípadě jejich soubory.
Daň z nemovitostí
Reklama
