Dozvíte se, že minimální splatnost hypotéky je většinou 5 let, maximální pak 30 let, jakým způsobem lze hypotéku vlastně splácet a co dělat při předčasném splacení hypotéky.
Splácení hypotéky
Reklama
Hypoteční banka představuje Virtuální pobočku
Nově otevřená Virtuální pobočka Hypoteční banky umožňuje sjednat si virtuální schůzku s reálným bankéřem každý pracovní den od 17:00 do 21:00.
Pojištění bytu i domu je nyní až o 40 % levnější!
Zkombinujte si své slevy a vyberte si to nejlepší online pojištění majetku!
On-line pojištění Allianz Direct
Autopojištění na 2 měsíce zdarma + až 60% sleva za bezeškodní průběh!
Splatnost a splácení hypotečního úvěru
Splatnost hypotečního úvěru
Splatnost hypotečního úvěru se pohybuje od 5 do 45 let. Žadatelé by měli být po celou dobu splácení hypotečního úvěru v produktivním věku. Pokud by délka splácení zasahovala do důchodového věku, je obvykle třeba k úvěru přibrat dalšího (mladšího) spoludlužníka.
Čím je delší doba splatnosti úvěru, tím je nižší splátka. Optimální doba na splácení hypotečního úvěru je 15 - 20 let, kdy je nejlepší poměr mezi výší splátky a náklady na úvěr. Banky preferují dobu splatnosti v násobcích pěti let, ale akceptují i jiné doby splatnosti.
Splácení hypotečního úvěru
Splácení hypotečního úvěru závisí na způsobu jeho čerpání. Úvěr lze čerpat jendnorázově nebo postupně.
Pokud je hypoteční úvěr čerpán postupně, splácí se nejprve měsíčně pouze úrok z vyčerpané částky a to až do doby, než je vyčerpán celý úvěr. Po ukončení čerpání začne dlužník hypoteční úvěr splácet většinou anuitními splátkami, které jsou po celou dobu platnosti úrokové sazby stejné a obsahují jistinu a úrok.
Některé banky umožňují i jiné splácení než splácení anuitními splátkami. Jedná se o degresivní nebo progresivní splácení tzn., že velikost splátek je v čase buď klesající (degresivní) nebo rostoucí (progresivní).
Den splatnosti jednotlivých splátek je stanoven v úvěrové smlouvě.
V termínu, kdy dochází ke změně úrokové sazby (klient si volí v letech dobu platnosti úrokové sazby), může dlužník splatit předčasně část nebo celou výši úvěru bez sankce. V případě mimořádné splátky ze strany klienta mimo tyto termíny si většina bank stanovuje vysoké sankce za předčasné splácení.
V případě neúčelové hypotéky, která spadá pod režim zákona o spotřebitelském úvěru (č. 321/2001 Sb.), lze kdykoli učinit mimořádnou splátku části nebo celého úvěru.
Základní informace
- Co to je hypoteční úvěr?
- Kdo ho poskytuje?
- Typy hypotečních úvěrů
- Jaký je průběh vyřizování hypotečního úvěru?
- Doklady potřebné k vyřízení hypotečního úvěru
- Zajištění hypotečního úvěru
- Čerpání hypotečního úvěru
- Splatnost a splácení hypotečního úvěru
- Podpory hypotečního úvěrování na bydlení
- Úroky z úvěru jako nezdanitelná částka
- Hypoteční zástavní listy
