Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb vyjadřujete souhlas s naším používáním souborů cookie. Další informace

Neplaťte daň z pozemku za ostatní (spoluvlastníky)

Finance.cz

Zapomněli jste zaplatit daň z pozemku? Pozor, ať vás finanční úřad v budoucnu neurčí jako společného zástupce. Pak byste totiž museli uhradit daň za všechny spolu s úrokem z prodlení a zvýšením daňové povinnosti o 10 %.

 
 

Do konce ledna byla povinnost podat daňové přiznání k dani z nemovitosti za rok 2009. Kromě komplikací s vyplněním daňového přiznání se vám mohla objevit i jedna celkem nepředpokládaná nepříjemnost. A to ve formě tzv. „společného zástupce“, pokud jste spoluvlastníkem pozemku.

Zatímco obvykle se daň z nemovitostí pohybuje ve stovkách korun, zanedbání povinnosti společně s existencí institutu společného zástupce může znamenat v extrémním případě 50 tisíc korun a více.


Společný zástupce


Termín společný zástupce je zakotven v zákoně o dani z nemovitosti § 13a odst. 4. Ten říká, že „podá-li daňové přiznání jeden z poplatníků majících vlastnická nebo jiná práva k téže nemovitosti, považuje se tento poplatník za jejich společného zástupce.“ V praxi to znamená, že jste-li jeden ze spoluvlastníků pozemku a podáte daňové přiznání jako první, tak se společným zástupcem automaticky stáváte vy. Jako společný zástupce však máte povinnost zaplatit vyměřenou daň z celého pozemku, kterého jste spoluvlastníkem, a ne jen ze svého podílu!

Tento postup je uplatňován v případě, že se jedná o společné vlastnictví, kde nejsou dány přesné hranice vašeho podílu, tedy pokud nejste vlastníkem, který má tzv. ideální podíl. Pozemek, ke kterému máte spoluvlastnické právo, je tak veden na katastru nemovitosti v tzv. evidenci zjednodušeným způsobem. Obrazně řečeno, každý spoluvlastník vlastní podíl z každého metru pozemku a nemá svůj vyznačený díl. V evidenci zjednodušeným způsobem se nejčastěji jedná o ornou půdu, kterou jste mohli zdědit s vašimi rodinnými příslušníky po vašich předcích. Tento postup je uplatňován i v případě, kdy došlo k opožděnému podání přiznání a zároveň nikdo ze spoluvlastníků přiznání dosud nepodal. Druhou možnost dále probereme.


Určování společného zástupce


Jestliže daňové přiznání za pozemek nikdo ze spoluvlastníků nepodá, vyzve je správce daně podle § 10 zákona č. 337/1992 Sb., o správě daní a poplatků, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o správě daní a poplatků“), ke zvolení společného zástupce. Pokud tak poplatníci neučiní, správce daně společného zástupce určí a ostatní poplatníky o tom vyrozumí. „Správce daně může společného zástupce určit pouze tehdy, jestliže přiznání k dani vůbec nebylo podáno, a to za účelem vyměření daně.“ potvrdil Radek Ležatka z Ministerstva financí. A dále dodává „Určení společného zástupce poplatníků ve smyslu ustanovení § 10 odst. 6 zákona o správě daní a poplatků je plně v kompetenci správce daně. Ten při rozhodování o určení společného zástupce individuálně posuzuje všechny okolnosti daného případu a přihlíží přitom i např. k velikosti spoluvlastnického podílu poplatníka.“ V podstatě to znamená, že pokud nikdo ze spoluvlastníků nepodá daňové přiznání, tak ten na koho padne institut společného zástupce se rozhodne tím, že podá daňové přiznání první. Nebo se vám také může stát, že budete finančním úřadem určeni.


Placení daně z nemovitosti


Pokud už na vás padl černý Petr v podobě společného zástupce, tak vězte, že právě vy zaplatíte daň za celý pozemek a ne jen za váš podíl. Je věcí dohody společného zástupce a ostatních spoluvlastníků, jak si platbu daně mezi sebou vypořádají.V tomto případě samozřejmě není jiná možnost, než se dohodnout s ostatnímu spoluvlastníky, resp. se obrátit na soud.“ řekl Milan Tichý daňový poradce ze společnosti MARK & POOL . Pro úplnost dodává, že „společný zástupce má sloužit především k usnadnění průběhu řízení (doručování apod.).“ Tímto způsobem sice k urychlení daňového řízení jistě pomůže, ale je to k těm, co jsou poctiví a přihlásí se k daňové povinnosti, nespravedlivé. Naštěstí institut společného zástupce podle zákona platí při prvním podání daňového přiznání, následné roky už platíte daň jen ze svého podílu.


Pozdní podání daňového přiznání


Nemálo lidem se již přihodilo, že zapomněli podat daňové přiznání v řádném termínu, a stáli tak před otázkou, jak tuto situaci řešit. Nabízí se otázka, zda budete v takové situaci finančním úřadem penalizováni a či snad není lepší nepodávat přiznání vůbec a doufat, že se na to nepřijde.

Pokud se rozhodnete situaci řešit později ale přece, tak vás možná ani nepostihne žádná pokuta. Obecně platí, že úředníci finančního úřadu přistupují k jednotlivým případům individuálně a pokud výše daně včetně úroků z prodlení nepřesáhne částku 200 Kč, tak vás FÚ pokutovat určitě nebude a zaplatíte pouze daň, kterou jste měli uhradit v loňském roce.

Také budete muset vyplnit daňové přiznání navíc a to za chybějící rok, ve kterém mělo být přiznání podáno řádně. Je vždy výhodnější začít celou situaci řešit sám a nečekat, až na to přijde finanční úřad a vyzve vás k nápravě. To by už úředníci neměli důvod být shovívaví. Pak byste se už nevyhnuli zvýšení daně o 10 % ani úrokům z prodlení.

A nemyslete si, že by se váš závazek promlčel. Zákon stanovuje dost dlouhé zákonné lhůty. FÚ sice musí daň vyměřit do 3 let, ale tato lhůta se může prodloužit až na 10 let (§ 47 zákona o správě daní a poplatků). Právo vybrat a vymáhat daňový nedoplatek se promlčuje po šesti letech po roce, ve kterém se stal tento nedoplatek splatným (§ 70 zákona o správě daní a poplatků). Znamená to, že když daň byla vyměřena až v 10. roce, může se vymáhat daňový nedoplatek i v 16. roce. Jedinou útěchou je fakt, že úrok z prodlení se uplatní nejdéle za 5 let prodlení (§ 63 odst. 2 zákona o správě daní a poplatků).


Příklad:


Pan Novák v roce 2010 zdědil pozemek a stal se jedním ze spoluvlastníků. Jedná se o ornou půdu s celkovou výměrou 6 000 m2 a cenou 10 Kč / m2, pan Novák vlastní desetinu. Daň z jeho podílu na tomto pozemku činí 135 Kč. Pan Novák ale zapomene podat přiznání k dani z nemovitosti a toto přiznání dosud nepodal nikdo ze spoluvlastníků.

Pan Novák o povinnosti nic netuší, přiznání nepodá ani nikdo ze spoluvlastníků a finanční úřad začne celou věc řešit až před vypršením zákonných lhůt. K vyměření daně tak dojde až v roce 2019. Nikdo se k placení nemá, a tak finanční úřad určí pana Nováka jako společného zástupce, který pod hrozbou exekuce daň zaplatí až v roce 2025 (opět uvažujeme nejdelší možné trvání).

Pan Novák tak bude muset zaplatit daň za všechny spolu s úrokem z prodlení a zvýšením daňové povinnosti o 10 %. Celkem tak může zaplatit přes 55.000 Kč. Pokud by ale platil včas a řádně za svůj podíl, zaplatil by za uvedenou dobu necelých 5.000 Kč.

Ve výpočtu dále vycházíme z místního koeficientu 3, počtu obyvatel v obci, ve které se pozemek nachází, daň 3.000 Kč se každým rokem zvyšuje o 10 % (z důvodu navýšení ceny pozemku, sazby daně a místního koeficientu) a z úroku z prodlení ve výši 15 %.

 
 
Sdílení a tisk
 
Komentář

Jak vyplnit přehledy za rok 2016 v příkladech

24.03.2017  |  Petr Gola

Osoby samostatně výdělečně činné musí mimo daňové přiznání vyplnit přehledy o příjmech a výdajích. Jeden přehled je nutné odevzdat na místně…

Všechno má svou cenu - věci, služby i peníze

23.03.2017  |  Martin Ježek

Vše má svou hodnotu, i když mnohdy zcela malou a zanedbatelnou. Co jí vlastně určuje, od čeho se odvíjí a na čem je závislá? Faktorů je víc.

Kdo bude platit zálohy po odevzdání daňového přiznání za rok 2016?

23.03.2017  |  Petr Gola

V praktických příkladech si vysvětlíme, kdo bude muset platit po odevzdání přiznání k dani z příjmu fyzických osob čtvrtletní zálohy na dani z příjmu…

Vylepšený překladač ušetří statisíce

22.03.2017  |  Martin Ježek

Pokud umíte cizí jazyk dobře, netrápí vás to. Pokud ho však používáte občas a nejste si ve výrazech a vyznění jistí, pak asi taky občas používáte…

Průměrná sazba hypoték stoupla i v únoru, na 1,87 %

22.03.2017  |  ČTK

Průměrná úroková sazba hypoték v únoru stoupla na 1,87 procenta z lednových 1,82 procenta. V listopadu a prosinci byla na minimu 1,77 procenta.…

Jaký jste investor podle své krevní skupiny?

22.03.2017  |  Hana Bartušková

Věděli jste, že krevní skupiny jsou různě geograficky rozšířené a že s každou krevní skupinou jsou spojené jiné charakterové vlastnosti? Pokud znáte…

Stavební spořitelny půjčují víc. V čem je jejich výhoda?

21.03.2017  |  Luboš Svačina

Stavební spořitelnám se daří. V lednu i v únoru překonaly loňské výsledky. Co je příčinou a jaké jsou výhody a nevýhody stavebního spoření?

Co dělat, když máte chybu v daňovém přiznání?

21.03.2017  |  Hana Bartušková

Jaké jsou nejčastější chyby v daňovém přiznání a jak je napravit? Přece odevzdáním opravného, nebo dodatečného daňového přiznání. Přečtěte si, jaký…

Co vám dodavatelé neřeknou při sjednávání smlouvy?

21.03.2017  |  Jana Poncarová

Smluvní pokuty a sankce, komplikace s vypovězením smlouvy, nekonečné telefonáty, které nikam nevedou. I tak může vypadat vztah mezi odběratelem a…

Jak na výpočet daní u spolupracující osoby?

20.03.2017  |  Petr Gola

Někteří živnostníci rozdělují příjmy a výdaje mezi spolupracující osoby. I spolupracující osoby však musí podat za rok 2016 daňové přiznání a…

7 praktických tipů, jak ušetřit stovky korun za elektřinu

20.03.2017  |  Jana Poncarová

Do zásuvek zapojujeme pořád víc spotřebičů. Zatímco dřív si domácnost vystačila s ledničkou, pračkou a sporákem, dnes přibývají rychlovarné konvice,…

Cena energií pro domácnosti letos výrazně neporoste

20.03.2017  |  ČTK

Cena energií pro domácnosti během letošního roku navzdory meziročnímu růstu velkoobchodních cen výrazně neporoste, spíš budou stagnovat. Lidé ale…

ČNB může intervence ukončit dříve než v polovině roku, uvedl Zeman

20.03.2017  |  ČTK

Česká národní banka (ČNB) by mohla ukončit intervence proti posilování koruny dříve než v půlce letošního roku, o které zatím hovoří členové bankovní…

Pozor na firmy, které neoprávněně přijímají vklady od veřejnosti

17.03.2017  |  ČTK

Česká národní banka dnes znovu upozornila na aktivity novozélandské společnosti Savings Fund Limited a zároveň na aktivity společnosti Salia Group.…

Důsledek prvenství v pití piva? Také rakovina

17.03.2017  |  Martin Ježek

Z nedávno publikované studie o vlivu stravy na zdraví expertů Masarykovy univerzity v Brně, mimo jiné vyplývá, že červené víno v malém množství sice…

13 let v Evropské unii: Česko vs. Slovensko

17.03.2017  |  Hana Bartušková

Česká republika i Slovensko jsou už spolu v Evropské unii skoro 13 let. Nešťastnou třináctku šťastně v EU oslavíme společně už v květnu. Tak si to…

Daně manželů: Je sleva na manželku výhodnější než společné zdanění?

16.03.2017  |  Petr Gola

V daňovém přiznání za rok 2016 může jeden z manželů uplatit daňovou slevu ve výši 24 840 Kč na druhého z manželů, pokud ten nemá roční vlastní příjem…

Jste nemocní a máte padáka? (3)

16.03.2017  |  Martin Ježek

Ve třetím pokračování o nelehké situaci, kdy jste nemocní a dostali jste vyhazov, se zaměříme na několik dobrých rad a taky vás budeme odrazovat od…

V kotlíkových dotacích bude 3,4 mld., výše podpory až 127.500 Kč

16.03.2017  |  ČTK

Lidé budou moci v takzvaných kotlíkových dotacích získat znovu až 127.500 korun na kotel na biomasu, podpora může činit až 80 procent ceny kotle.…

Jak uplatnit slevu na studenta v daňovém přiznání?

15.03.2017  |  Petr Gola

Mnozí studenti si během studia přivydělávají, ať už prací na zkrácený úvazek nebo brigádami pro více zaměstnavatelů nebo výkonem samostatné výdělečné…

Prodej ojetin letos vzroste. Přes 40 % má stočený tachometr

15.03.2017  |  ČTK

V Česku se letos prodá přes 700.000 ojetých aut, což je mírně více, než v minulém roce. S trhem může zahýbat ukončení intervencí České národní banky…

Když máte nečekané výdaje: kde a jak si půjčit?

15.03.2017  |  Hana Bartušková

Nečekané výdaje můžou být různé. Rozbité auto, nedoplatek za elektřinu nebo neplánovaný výlet. Proto je vhodné mít naspořenou nějakou tu rezervu,…

Jak a proč se stát digitálním nomádem?

15.03.2017  |  Lucie Czillingová

Přemýšleli jste někdy nad tím, jak skloubit práci a cestování, pokud zrovna nejste pilotem či letuškou? Právě takovou možnost se nabízí, když se…

6 snadných kroků, jak podat své první daňové přiznání

14.03.2017  |  Hana Bartušková

Podáváte daňové přiznání poprvé a trošku se toho bojíte? Je tam spousta kolonek, spousta čísel, nevíte, kam s vyplněnými formuláři jít a opravdu…

Asociace: Zájezdy kvůli novému zákonu skokově zdraží

14.03.2017  |  ČTK

Vznik takzvaného garančního fondu, který má chránit spotřebitele v případě krachu cestovní kanceláře, povede ke skokovému nárůstu cen zájezdů. Tvrdí…

Jste nemocní a máte padáka? (2)

14.03.2017  |  Martin Ježek

Stát se to může. Onemocníte a ještě jste dostali padáka. Co udělat? Záleží přesně na tom, kdy vaše pracovní neschopnost začala. Dnes nabízíme…

Daňová zátěž OSVČ je za rok 2016 citelně nižší než před 10 lety

13.03.2017  |  Petr Gola

V roce 2007 platilo v Česku progresivní zdanění a při výpočtu daně z příjmu fyzických osob musel být dodržen minimální daňový základ. OSVČ platí za…

Vláda podpořila výměnu informací o internetových útocích u bank

13.03.2017  |  ČTK

Banky a Česká národní banka by měly sdílet informace o internetových útocích a incidentech a o přijatých opatřeních, jak takovým útokům zabránit.…

Elektřina na burzách zdražuje. Vyplatí se fixace?

13.03.2017  |  Jana Poncarová

Cena silové elektřiny na energetických burzách po letech poklesu opět mírně roste. Oproti loňskému roku zdražila v průměru o 11,8 procent. Jak se…

Vsadíte si na prezidenta? Šance Zemana podle bookmakerů vzrostly

10.03.2017  |  ČTK

Šance prezidenta Miloše Zemana na to, že v lednových volbách svůj post obhájí, podle bookmakerů sázkových kanceláří za poslední měsíc vzrostly.…

Jak na daňové odpočty? PRAKTICKÉ PŘÍKLADY

10.03.2017  |  Petr Gola

Díky daňovým odpočtům je možné zaplatit na dani z příjmu za rok 2016 až o desetitisíce méně. Jaké daňové odpočty a za jakých podmínek je možné…

Hypotéky zdražují, úroky vkladů jsou stále nízké. Hrozí nám záporné sazby?

10.03.2017  |  Redakce

Úrokové sazby v posledních letech stabilně klesaly. Klientům bank přinesl takový vývoj extrémně levné hypotéky i velmi příznivé sazby…

Zdanění u dohody o provedení práce v praktických příkladech

09.03.2017  |  Petr Gola

Pro přivýdělek během zaměstnání, podnikání, studia nebo v důchodu je velmi oblíbená práce na dohodu o provedení práce. Celkové zdanění se u dohody o…

Zájem o české zboží v zahraničí zůstává silný

09.03.2017  |  ČTK

Zájem o české zboží v zahraničí zůstává silný. Obchod s cizinou ale nebude letos tak silným tahounem tuzemské ekonomiky jako v minulých letech,…

Jste nemocní a máte padáka? (1)

09.03.2017  |  Martin Ježek

Nikomu to nepřejeme, ale stát se to může. Jste nemocní a ještě jste dostali padáka. Co udělat? Záleží přesně na tom, kdy vaše pracovní neschopnost…

Technologie budoucnosti už v roce 2017

08.03.2017  |  Hana Bartušková

Technologie v dnešní době umí věci, které jsme si před pár lety ani nedokázali představit. Stejně jako jsme před pár lety drželi v ruce svůj první…

Jak uplatnit výdajový paušál v daňovém přiznání za rok 2016?

08.03.2017  |  Petr Gola

Mnohé osoby samostatně výdělečně činné uplatňují v daňovém přiznání výdaje paušálem. Při nízkých skutečných výdajích přináší výdajový paušál daňovou…

Srovnání: Češi utratí za zemní plyn víc než Poláci nebo Němci

08.03.2017  |  Jana Poncarová

Plyn, který odebírají české domácnosti, nepatří zrovna mezi nejlevnější ve střední Evropě. Ve srovnání s polskými, slovenskými nebo německými…

Řada firem se připravila na dobu po konci devizových intervencí

07.03.2017  |  ČTK

Řada podniků se už připravila na dobu po ukončení devizových intervencí České národní banky. Exportéři se zajistili na několik měsíců až let dopředu.…

Na co nezapomenout v daňovém přiznání: Přehled daňových slev II.

07.03.2017  |  Petr Gola

V daňovém přiznání lze uplatnit 8 daňových slev. V úvodním článku jsme se v praktických příkladech zaměřili na první čtyři daňové slevy. Nyní se…

Česko je stále více rájem akčních slev

07.03.2017  |  ČTK

Česko je stále více rájem akčních slev. Ve slevových akcích se loni prodalo již 57 procent hlavních potravin, což je nárůst o jeden procentní bod…

ČNB tahá za brzdu. Omezením hypoték zchladí realitní trh

07.03.2017  |  Euro.cz

Od začátku dubna začnou platit doporučení České národní banky, která opět zpřísňují poskytování hypotečních úvěrů. Pro řadu žadatelů se půjčka na…

Na co nezapomenout v daňovém přiznání: Přehled daňových slev I.

06.03.2017  |  Petr Gola

Vypočtenou daň z příjmu fyzických osob za rok 2016 snižují daňové slevy. Jaké daňové slevy je možné v daňovém přiznání uplatnit a v jaké výši?…

Na trhu stále působí nelegální cestovní kanceláře

06.03.2017  |  ČTK

Na tuzemském trhu stále působí nelegální cestovní kanceláře, které nemají pojištění proti úpadku. Asociace českých cestovních kanceláří a agentur na…

Euro oslavilo 15. narozeniny: jaké vysvědčení si odnáší ze základní školy?

03.03.2017  |  Hana Bartušková

Euro oslavilo patnácté narozeniny a dostalo svou první občanku. Jak si vedlo celých patnáct let a kolik let má ještě před sebou?

Voda v roce 2017 zdražila. Stát rozdá dotace na dešťovku

03.03.2017  |  Jana Poncarová

Většina domácností zaplatí letos za kubík vody zase o několik haléřů nebo korun víc než loni. V některých městech a obcích cena vody naopak mírně…

ČOI dala loni zprostředkovatelům půjček pokuty za 5,5 milionu Kč

03.03.2017  |  ČTK

Česká obchodní inspekce (ČOI) uložila loni zprostředkovatelům a poskytovatelům spotřebitelských úvěrů 47 pokut ve výši 5,5 milionu korun. Porušení…

Zeman: EET je nástroj boje s daňovými úniky, s hodnocením počkám

02.03.2017  |  ČTK

Elektronickou evidenci tržeb (EET) považuje prezident Miloš Zeman za nástroj pro boj proti daňovým únikům a podvodům. S hodnocením EET je ale podle…

Kdo má vyšší důchod než mzdu?

02.03.2017  |  Petr Gola

Výpočet starobního důchodu v Česku je výhodný pro lidi s podprůměrnými příjmy. Kdo pracoval po celý produktivní život, ten může být státní důchod…

Kupujete byt? Rozhodněte se správně II.

02.03.2017  |  Martin Ježek

Rozhodujete se mezi družstevním bytem, osobním vlastnictvím nebo pronájmem? Ve druhé části článku se zaměříme na výhody a nevýhody jednotlivých…
Zobrazit související aktuality