Co dělat, když chcete koupit nemovitost na hypotéku?

15.04.2002 | , Finance.cz
BYDLENÍ


Vybrali jste si nemovitost a chtěli byste konečně bydlet ve vlastním? Ale Vaše finance nejsou dostatečné? Použijte ke koupi nemovitosti do osobního vlastnictví hypoteční úvěr. Na co se zaměřit a na co si dát pozor při vyřizování úvěru…?

Na co se zaměřit a na co si dát pozor při vyřizování úvěru…?
  • Při nákupu nemovitosti (rodinný dům či byt v osobním vlastnictví) je při použití hypotečního úvěru nejjednodušším řešením použít jako zástavu úvěru nakupovanou nemovitost. Nebude-li po odhadu její  výše  na zajištění stačit můžete použít další nemovitost, třeba rodinný dům rodičů. Tím nám odpadá problém se zástavou, který řešíme pokud používáme úvěr na výstavbu.

Máte-li vybranou nemovitost a rozhodli jste se, že ji budete financovat hypotečním úvěrem musíte zvážit hodně věcí.

  • Podívejte se na naši kalkulačku a zjistěte jak vysoká by byla  měsíční splátka hypotéky. Na stránkách některých bank naleznete též kalkulačky, které Vám po zadání příjmů a počtu členů rodiny ukáží, zda na úvěr máte či nikoli. Dostatečné příjmy jsou důležité pro poskytnutí hypotéky bankou!
  • Zaměřte se na výběr banky, soustřeďte se především:
    • na čas, za který je banka schopna žádost o hypoteční úvěr vyřídit
    • na maximální výši poskytnutého úvěru vyjádřeného procentem z ceny zástavy (čím vyšší procento, tím budete potřebovat méně vlastních zdrojů)
    • na výši úrokových sazeb a dobu fixace úrokové sazby, v době fixace je výše úrokové sazby neměnná
    • na maximální dobu splatnosti hypotečního úvěru (čím delší doba splatnosti, tím nižší splátka - úvěr tak můžete získat i pokud máte nižší příjmy)
    • na možnost získání hypotéky s progresivním splácením (nejprve nižší, potom vyšší splátky - úvěr tak můžete získat i pokud máte nižší příjmy)
    • na poplatky za vyřízení a vedení úvěru
    • na  podmínky poskytování státní dotace (lze uplatnit  na koupi bytu nebo rodinného domu do dvou let od kolaudace).
  • Po výběru vhodné banky následuje proces, při kterém musíte bance doložit všechny potřebné doklady
  • Významnou položkou ve vašich výdajích bude pořízení odhadu nemovitosti odhadcem. Ke zpracování odhadu přistupte až v okamžiku, kdy víte u které banky budete úvěr čerpat, neboť odhad musí být provedem smluvním odhadcem banky!
  • Problémem při koupi nemovitosti, která je zároveň i zástavou, může být převod vlastnictví a zapsání zástavy.  Prodávající buď musí nechat zapsat zástavu sám (nemovitost je na kupujícího v katastru převedena dodatečně, potom co prodávající obdrží peníze), nebo je převedeno vlastnictví na kupujícího a  po zanesení zástavy jsou teprve poslány peníze prodávajícímu.
  • Banka poskytne peníze teprve v okamžiku, kdy je zástava zanesená do katastru.

Tip: Podívejte se zda nemůžete získat podporu k hypotečnímu úvěru. Nezapomeňte, že zaplacené úroky z hypotečního úvěru si můžete odečíst od základu daně.

   Zpět na stránku s tipy a radami

Autor článku


Pomohl vám tento obsah? Dejte mu hodnocení:

Průměrné hodnocení: 0
Hlasováno: 0 krát

Články ze sekce: BYDLENÍ