Kdy lze snížit daňový základ o úroky z hypotečního úvěru?

Na našich stránkách máte možnost využít mnoho služeb, jednou z nich je i bezplatné poradenství. Své dotazy z různých oblastí můžete vkládat na poradenství.finance.cz. Svůj dotaz z oblasti financování bydlení vložil také jeden z našich čtenářů. A co tedy našeho čtenáře trápí a zajímá?

Dotaz čtenáře:
"Mohu využít snížení daňového základu o úroky z hypotečního úvěru i v případě, kdy nekupuji novostavbu, ale již existující byt? Vím, že státní podporu nemohu získat, ale jak je to s úroky?"

Odpověď poradce:
"Pokud kupujete byt do osobního vlastnictví, můžete uplatnit snížení daňového základu. A dokonce v některých případech máte nárok i na státní podporu k hypotečnímu úvěru a to nejen na novou nemovitost. Více se o tomto dočtete na této stránce."

V současné době je možné odečítat úroky z úvěru na nemovitost a nejen hypotečního pokud ho použije na financování bytové potřeby a splníte následující podmínky:

• Odečet může provést osoba, která je účastníkem úvěrové smlouvy.
• Jde-li o bytovou potřebu ad a) až c), může být základ daně snížen pouze ve zdaňovacím období, kdy byl objekt ve vlastnictví poplatníka při výstavbě či změně a  po kolaudaci ho užíval ke svému trvalému bydlení nebo bydlení svých nejbližších (manžel, potomků, rodičů nebo prarodičů).
• Bytovými potřebami jsou:
  • a) výstavba bytového domu, rodinného domu, bytu nebo změna stavby,
  • b) koupě pozemku (při splnění podmínek),
  • c) koupě bytového domu, rodinného domu včetně rozestavěné stavby těchto objektů,
  • d) splacení členského vkladu nebo vkladu právnické osobě jejím členem nebo společníkem za účelem získání práva nájmu nebo jiného užívání bytu nebo rodinného domu,
  • e) údržba  a změna  stavby bytového domu, rodinného domu nebo bytu ve vlastnictví a bytů v nájmu nebo v užívání,
  • f) vypořádání bezpodílového spoluvlastnictví manželů nebo vypořádání spoludědiců,
  • g) úhrada za převod členských práv a povinností družstva v souvislosti s převodem práva nájmu nebo jiného užívání bytu,
  • h) splacení úvěru nebo půjčky použitých poplatníkem na financování bytových potřeb uvedených v písmenech a) až g).

Z výše napsaného je zřejmé, že i při nákupu starší nemovitosti je možné úroky z úvěru odečíst od základu daně.
Navíc v současné době jsou poskytovány již dva druhy podpory k hypotečnímu úvěru. Jednou z nich je podpora na pořízení nové nemovitosti (o té se zmiňuje náš čtenář). Od září letošního roku je možné získat ještě jednu podporu, která tentokrát slouží k pořízení starší nemovitosti. Získat ji však mohou pouze mladí do 36 let. Pokud Vás podmínky získání obou podpor zajímají a chtěli byste se o nich dovědět něco víc, navštivte tuto naši stránku.