Češi preferují menší byty

Výše zmíněná konference se konala v prosinci minulého roku v Brně a zúčastnili se jí významní zástupci z řad realitních kanceláří, developerů i firem zabývajících se financováním velkých developerských projektů. My se dnes zaměříme na zajímavé výstupy konference co se týče rezidenčního bydlení. Díky tomu, že otázku vlastního bydlení v současnosti začínají řešit silné sedmdesáté ročníky, i díky levným hypotékám je u nás stále dosti velká poptávka po vlastním bydlení. Překvapivým se proto jeví zjištění agentury Incoma Research provedeného v 17 tisících českých domácnostech, ze kterého vyplynulo, že pouhých 4,4 % pražských domácností se v příštích dvou letech hodlá přestěhovat. Přitom jen pětina z nich si chce koupit vlastní byt.

Na začátek trocha statistiky
Podle výzkumů bydlí ve vlastním bydlení 63 % naší populace. Z toho dvě třetiny obývají vlastní dům a zbylá třetina zahrnuje šťastné majitele vlastních bytů. Přitom se stále snižuje počet lidí, kteří bydlí v bytech nájemních, ať už obecních čí státních - 22%, družstevních – 15 % nebo v podnájmu – necelá 2 %. Z hlediska struktury domovního fondu pak činí 40 % rodinné domy, 34 % panelové byty a 26 % bytové domy ostatní, kam spadají i všechny nově stavěné byty. Průměrná podlahová plocha bytu je v ČR 76,3 metru čtverečných, což je méně než je průměr v zemích evropské patnáctky ale na duhou stranu více než v ostatních nových zemích Evropské unie.

Jaká je poptávka po bytech v jednotlivých regionech ČR?
V Praze je největší poptávka především po menších bytech 2+1 nebo 3+1do 50 metrů čtverečních. Důvodem je především cenová dostupnost takových bytů a také fakt, že se takto velké byty nejlépe pronajímají. Přitom ceny nemovitostí se v celé Praze drží relativně vysoko. Průměrná cena staršího bytu do 50 m2 v atraktivní lokalitě se pohybuje od 1 mil. Kč až po 3 miliony. Na nový byt této velikosti si budete muset nachystat o cca 200 až 500 tisíc korun více. Mezi cenami bytů v Praze a ostatními lokalitami v ČR je samozřejmě poměrně zásadní rozdíl. Zajímavý je nicméně fakt, že ceny nových a starších bytů podobné velikosti a v podobné lokalitě jsou v Praze téměř totožné, zatímco v ostaních velkých městech ČR jsou ceny nových bytů oproti těm starším podstatně vyšší. Z ostatních lokalit zaujmou především poměrně vysoké ceny nemovitostí v Hradci Králové. Údaje o cenách naleznete v tabulce níže.

Tabulka: Srovnání cen bytů v jednotlivých městech ČR

Zdroj: Zpráva o trhu nemovitostí ARK ČR

Když rodinný dům, tak do tří milionů korun
Právě o domky v ceně do 3 mil Kč včetně pozemku spatřují realitní makléři hlavní proud poptávky po rodinných domcích. V Praze očekávání těchto zákazníků splňuje pouze řadová zástavba v příměstských lokalitách nebo starší objekty před rekonstrukcí. Podle údajů z Českého statistického úřadu vznikly loni především rodinné domy 5+1 s průměrnou užitnou plochou 98 metrů čtverečních. Realitky však trvdí, že jejich klienti nejčastěji poptávají domky stavěné klasickými technologiemi s 200 m2 užitmé plochy.

Závěr:
Podle názorů řady realitních odborníků zájem lidí v Praze o pořízení nového bytu pro uspokojení vlastních bytových potřeb poněkud klesá. Stále více subjektů zde však nakupuje byty jako investici za účelem budoucího pronájmu, a tím kompenzují pokles poptávky domácností. V ostatních městech ČR je zatím poptávka po nových bytech stále poměrně vysoká. Právě proto se s poklesem ceny nových bytů nedá v nejbližší budoucnosti počítat.