Jak financovat nemovitost určenou k podnikání?

Téma týdne: Finanční produkty pro podnikatele

Největší výhodou hypoték oproti ostatním úvěrovým produktům jsou její nízké úrokové sazby – ty si banky mohou dovolit díky kvalitnímu zajištění. Mezi další výhody pořízení nemovitosti na hypotéku jsou především rozložení splátek na delší čas a tím optimalizace peněžních toků a také způsob zajištění úvěru. Ten je nejčastěji zajištěn právě pořizovanou nemovitostí. Naopak nevýhodou je nutnost mít připravenu část vlastních prostředků, protože banky hypotéky pro podnikatele financují zpravidla jen do 70 % odhadní ceny nemovitosti. Klasické hypotéky jsou přes určitý pokles v letošním roce stált jedním z nejvíce oblíbených úvěrových produktů na našem trhu a jejich nabídka se  rok od roku rozšiřuje. Bylo by dobré, kdyby se dalo říci, že samé platí i o hypotékách pro podnikatele, bohužel však nutno říci že zatím ještě za klasickými hypotékami co do šíře nabídky výrazně zaostávají - na našem finančním trhu jich moc není (viz tabulka níže). 

K žádosti o podnikatelskou hypotéku je třeba předložit především tyto doklady:

• základní údaje o společnosti
• informace o předmětu financování
• roční účetní závěrku (právnické osoby) či daňová přiznání (podnikatelé – fyzické osoby) – nejčastěji za období předchozích 3 let
• podnikatelský záměr
• potvrzení o bezdlužnosti vůči Finančnímu úřadu, České správě sociálního zabezpečení a příslušné zdravotní pojišťovně
• materiály týkající se navrhovaného zajištění
• další doklady podle toho, zda chcete úvěrem financovat koupi nemovitosti nebo její rekonstrukci.

Na co lze hypotéku pro podnikatele využít?

Úvěr je určený podnikatelům a firmám na financování nemovitostí. A to jak výstavbu, tak pořízení nebo opravy nemovitosti určené k podnikatelské činnosti. Hypotéku lze čerpat jednorázově či postupně. Banky často nabízí možnost čerpat hypotéku v českých korunách nebo ve vybraných zahraničních měnách.

Podnikatelskou hypotéku lze využít na:

• koupi nemovitosti (i pozemku)
• koupi podílu na nemovitosti (např. za účelem vypořádání spoluvlastnických a dědických nároků)
• výstavbu a stavebních úpravy nemovitosti (stavba, rekonstrukce, nástavba, přístavba)
• splacení jiných úvěrů poskytnutých na financování nemovitosti určené k podnikání
• úhrada za převod družstevního podílu v bytovém družstvu
• úhradu prokazatelných nákladů souvisejících s investicí do nemovitosti

Údaje o výši úrokových sazeb stejně jako další parametry podnikatelských hypoték byste na internetových stránkách bank hledali marně (narozdíl od klasických hypoték jejichž paranetry na internetu naleznete) - většina parametrů podnikatelských hypoték je totiž bankami stanovována individuálně v závislosti na bonitě žadatele, kvalitě jeho podnikatelského záměru a zastavené nemovitosti.

Tabulka: Srovnání podnikatelských hypoték