Kalkulačka daně z nemovitých věcí 2026

Daň z nemovitých věcí se vyměřuje každým rokem podle stavu k 1. lednu zdaňovacího období a tvoří ji daň z pozemků a daň ze staveb a jednotek. Předmětem daně jsou všechny pozemky evidované v katastru nemovitostí a zdanitelné stavby a jednotky nacházející se na území ČR.

Daňové přiznání se podává pouze v případě, pokud došlo v průběhu roku ke změně tj. například prodeji, koupi či zdědění nemovitosti. Pokud bylo přiznání podáno dříve a k žádné změně nedošlo, tak se přiznání nepodává a finanční úřad sám vyměří daň.

Výpočet daně z nemovitých věcí lze rozdělit do dvou částí:

výpočet daně z pozemků, kde je třeba znát výměru a druh pozemku a
výpočet daně ze staveb a jednotek, při kterém zadáváte druh stavby, zastavěnou plochu a počet nadzemních podlaží.

Do výpočtu daně vstupují koeficienty, např. koeficient stanovený podle počtu obyvatel v obci, případně tzv. místní koeficient, jehož výši si stanoví obec. Od roku 2024 také nově inflační koeficient, který je pro rok 2024, 2025 i 2026 stanoven hodnotou jedna.

Kalkulačka výpočtu daně z nemovitých věcí při zadání uvedených parametrů vypočte výši daně

Druh nemovitosti		nápověda Vyberte druh nemovitosti
Výměra bytuZastavěná plochaZastavěná plochaZastavěná plochaZastavěná plochaZastavěná plochaVýměra parcelyVýměra parcelyVýměra parcelyVýměra parcely v m²		nápověda Zahrnuje se do daňového přiznání a vypočítává se tedy pouze v případě, že výměra zastavěné plochy přesahuje 16 m².
Výměra zastavěná nemovitými stavbami v m²		nápověda V případě, že na pozemku žádnou nemovitou stavbu nemáte, zadejte 0.
Počet nadzemních podlaží (mimo přízemí)		nápověda Uveďte pouze podlaží s výměrou alespoň dvou třetin zastavěné plochy.
Cena pozemku za 1 m² dle § 5 odst. 1 zákona		nápověda Údaj naleznete v Seznamu katastrálních území s přiřazenými průměrnými základními cenami zemědělských pozemků, stanovenými vyhláškou ministerstva zemědělství.
Koeficienty pro svou nemovitost	znám
Koeficient podle velikosti obce		nápověda Obec může vyhláškou pro jednotlivá území obce koeficient zvýšit o jednu kategorii. V Praze může město koeficient 4,5 navýšit na 5,0.
Koeficient podle § 11 odst. 6 zákona		nápověda Pokud je nemovitost umístěna v národním parku nebo v I. zóně chráněné krajinné oblasti, pak vyplňte 2; pokud nikoli vyplňte 1.
Místní koeficient		nápověda Uveďte místní koeficient, pokud jej stanovila obec, v jejímž katastru se nemovitost nachází. Pozor, některé obce mohou mít odlišné místní koeficienty i pro některé ulice či parcely v rámci stejné obce.
Nemovitost je umístěna v národním parku nebo v zóně I. chráněné krajinné oblasti	Nemovitost je umístěna v národním parku nebo v zóně I. chráněné krajinné oblasti
Obec
Katastrální území
Číslo popisné nebo evidenční		nápověda Je-li předmětem daně zdanitelná stavba, vyplňte číslo popisné nebo evidenční, které jí bylo přiděleno.
Číslo parcely		nápověda Uveďte parcelní číslo, na kterém se označený druh pozemku nachází. Parcelní číslo se zapíše tak, že před lomítkem se zapíše kmenové číslo parcely a za lomítkem poddělení.
Velikost města

Kalkulačka daně z nemovitých věcí 2026

Další užitečné kalkulačky

Zajímavé odkazy