Vydělejte na pronájmu domu nebo bytu maximum
Proč je důležitý správný odhad ceny nájmu?
Odhad ceny nájmu je jeden z klíčových kroků na cestě za pronajmutím domu nebo bytu. Pokud dobře určíte cenu nájmu, přilákáte zájemce, rychle pronajmete a na pronájmu vyděláte maximum. Jenže pokud zvolíte vysoký nájem, pronajmete jen s obtížemi nebo vůbec, pokud naopak nízký, pronajmete rychle, ale proděláte na tom. Proto je důležité tuhle fázi opravdu nepodcenit. Jak na odhad ceny nájmu?
Začněte s přibližným odhadem ceny nájmu
Rozhodně cenu neurčujte z inzertních portálů, ale inspirujte se cenovými mapami nebo online odhadem nájmu nemovitosti zdarma, který nabízí soukromníci i firmy. U inzerátu totiž nerozpoznáte, zda inzerent cenu náhodou nepodstřelil, nebo nepřestřelil a snadno se tedy při odhadu dopustíte chyby. Kdežto skrze cenové mapy zjistíte skutečnou výši pronájmů v určité lokalitě, a i online odhad vám ukáže přesnější výši nájmu.
Online odhad ceny nájmu zdarma
Zpřesněte odhad ceny nájmu a pronajměte lépe
K přesnému odhadu musíte kalkulovat také s dalšími faktory určujícími cenu nájmu. V opačném případě byste mohli opět zbytečně tratit. Jaké tyto faktory jsou?
Faktory ovlivňující cenu nájmu:
Výměra nemovitosti – Výměra je nejdůležitější parametrem pro určování nájmu. Mnohdy můžete vycházet jen z toho, za kolik se v dané lokalitě pronajímá m2 a vynásobit to celou výměrou nemovitosti. Dejte si ale pozor, takto určená cena je vždy opravdu jen hrubý odhad. Ceny závisí i na dalších faktorech.
Lokalita nemovitosti – Stejně důležitým faktorem je také lokalita. Za jinou cenu totiž pronajmete byt nebo dům v Praze a za jinou byt třeba v Ústí nad Labem.
Občanská vybavenost – Výše nájmu je závislá i na občanské vybavenosti v okolí. Dražší bude nájem bytu, v jehož okolí se nachází hromadná doprava, krásný výhled, parkování, obchody, parky, divadla, bary, sportoviště apod.
Stav nemovitosti – Dalším důležitým faktorem je i stav nemovitosti. Cena nájmu je samozřejmě vyšší, pokud je byt nový nebo po rekonstrukci, je dobře zateplený a dům je z dobrého materiálu.
Vybavení nemovitosti – Posledním faktorem je vybavení. Kompletně vybavené nemovitosti vhodné k okamžitému nastěhování, popř. byty s balkónem, sklepem, ve vyšším patře s výtahem, orientované na jih apod. budou dražší.
Více jsme o tom psali již v článku Jak na přesný odhad ceny pronájmu.
Započítejte do odhadu také potenciál nemovitosti
Cenu dále ovlivní i to, jak daná nemovitost dokáže zaujmout potenciální nájemníky. Za atraktivnější nemovitosti si totiž nájemníci rádi připlatí. K zvýšení atraktivnosti slouží home staging (zatraktivnění nemovitosti opravami, úpravami, změnou vybavení i designem interiéru) a prezentace nemovitosti.
Ideální je pak vzhled a vybavení nemovitosti i znění inzerátu přizpůsobit potenciálním nájemníkům. Něco jiného totiž budou vyhledávat studenti (vybavené menší byty blízko centra či zábavě) a něco jiného rodiny (méně vybavené větší byty nebo domy v klidné lokalitě se školkami či školami v okolí).
Pokud tedy pronajímejte garsonku či byt 1+1, cilte spíše na studenty a opačně. Vrátí se vám to rychlostí pronájmu i jeho cenou. Vhodnými úpravami nemovitosti a prezentací totiž často podle statistik dokážete navýšit cenu pronájmu klidně i o 10 %.
Hoďte starosti s pronájmem domu nebo bytu za hlavu
Hoďte starosti s pronájmem za hlavu
Pronájem domu nebo bytu bez realitky není jen o správném určením ceny pronájmu i potenciálu nemovitosti, je také o výběru nájemníka, o administrativě, řešení problémů s nájemníky a o shánění nových nájemníků, pokud se stávající odstěhují. Jestliže nic z toho neumíte nebo nechcete dělat, možná je čas využít služeb realitní kanceláře.
V RE/MAX Delux (průměrné hodnocení 4,9/5 na Google i Firmy.cz) vám rádi pomůžeme s odhadem, prezentací, propagací, administrativou, výběrem nájemníka i řešením problémů. Na vás bude jen inkasovat nájem. Vaše bezstarostnost je totiž naše práce.
Chcete vědět víc k nájmu domu nebo bytu, popř. nechat celý pronájem na nás? Ozvěte se.
