Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb vyjadřujete souhlas s naším používáním souborů cookie. Další informace

Banky kupují peníze levněji. Projeví se to v hypotékách?

Finance.cz

Zatímco úrokové sazby hypoték do 80 % LTV prakticky stojí na místě, u hypoték nad 80 % LTV letí sazby nahoru. Jaké jsou příčiny a jak se budou vyvíjet sazby hypoték v následujících měsících?

 
 

Uvažujete o tom, že si koupíte nové bydlení na hypotéku? Po období extrémně levných úrokových sazeb nyní ceny hypoték rostou. Jak porostou ceny dál a které hypotéky budou dražší? ČNB zatím úrokové sazby nemá v plánu zvyšovat, ale banky i tak pravděpodobně postupně výrazně zdraží hypotéky, které žádají o více než 80 % z celkové hodnoty.

V květnu opět znatelně podražily hypotéky nad 80 % LTV

Zatímco úrokové sazby hypoték do 80 % LTV prakticky stojí na místě - indexy GOFI 70 a 80 oproti předchozímu měsíci vzrostly jen o několik málo setin procentního bodu, u hypoték nad 80 % LTV letí sazby nahoru. Index GOFI 85 meziměsíčně vzrostl o 16 setin na 2,86 % a index GOFI 90 vystoupal z 2,86 % na 2,93 %.

Jednou z hlavních příčin nárůstu sazeb je průběžné naplňování 15% kvóty plynoucí z doporučení ČNB na úvěry nad 80 % LTV. Postupně jak se bankám tato kapacita naplňuje, tlumí přísun žádostí skrze navyšování úrokových sazeb. Úvěry nad 80 % LTV během května zdražila Moneta, Hypoteční banka, Equa Bank a mBank.

Vývoj úrokových sazeb hypoték 20019 - 2017Úrokové sazby hypoték, indexy GOFI



    TIP: Plánujete investici do bydlení? Pomůžeme vám s financováním.


    V červnu se úrokové nůžky rozevřou

    V červnu z makroekonomického pohledu zatím není důvod zdražovat. Sazby na mezibankovním trhu celkem znatelně klesají a dobrá zpráva přišla i z ČNB, která avizovala, že zatím nevidí důvod pro navyšování svých základních sazeb. Pro hypotéky je to důležitá zpráva, protože od sazeb ČNB se cenová hladina hypoték do jisté míry odvíjí, jak ilustruje výše uvedený graf.

    Navzdory těmto pozitivním zprávám očekáváme v průběhu června další zvyšování sazeb u vysokoeltévéčkových hypoték související s naplňováním zmíněné 15% kvóty. Výsledkem bude ještě větší rozevírání úrokových nůžek mezi úvěry nad a pod 80 % LTV, kterým se nyní dokonce poklesem ceny peněz otvírá prostor pro zlevnění.

    „V případě, že klient nemá dostatek prostředků a bude potřebovat úvěrem financovat více než 80 % hodnoty nemovitosti, ještě více se nyní zvyšuje výhodnost využití vlastních prostředků nebo kombinace nízkoeltévéčkové hypotéky a úvěru ze stavebního spoření,“ říká Libor Ostatek, ředitel makléřské společnosti GOLEM FINANCE, která se specializuje na poradenství v oblasti hypoték a úvěrů ze stavebního spoření. Modelový příklad s propočtem nákladovosti obou variant jsme publikovali v předchozím komentáři: Hypotéka nebo kombinace hypotéky a stavebka? Co vychází lépe?

    Zdroj: GOLEM FINANCE, banky, ČNB, patria.cz

     
     
    Sdílení a tisk
     
    Komentář

    O 20 % víc než loni: ceny bytů opět rostou

    18.08.2017  |  Luboš Svačina

    Ceny bytů po červnové korekci opět rostou. V meziročním srovnání jsou nyní o 20 procent výše, což v korunovém vyjádření znamená nárůst o 430 000 Kč.…

    Mají Češi na elektromobil? Hyundai hodlá rozšířit dojezd až na 500 kilometrů

    17.08.2017  |  Lucie Mečířová

    Elektromobily jsou vozy budoucnosti. Plno států dlouhodobě usiluje o snížení emisí a Čína dokonce hodlá zavést kvóty na výrobu nízkoemisních aut. Jak…

    Víte, kdo vlastní vaši banku? Ital, Rus, Rakušan, nebo Čech?

    17.08.2017  |  Michal Bureš

    Banky - pro jedny dlouholetý spojenec, pro druhé ždímačka jejich účtů. Jak jsou na tom s počty klientů? Kterým bankám rostou zisky a kterým naopak…

    Jak napsat správně CV, aby vás pozvali na pohovor

    17.08.2017  |  Martin Ježek

    Ucházíme se o zaměstnání a standardně do něj při prvním kontaktu přikládáme životopis. Zdá se to jednoduché, ale jeho sepsání může být „oříšek“. Jak…

    Jak přijímat a posílat balíky do zahraničí aneb kdy se platí DPH a clo?

    17.08.2017  |  Lucie Mečířová

    Příbuzní anebo přátelé v zahraničí nejsou ničím neobvyklým. Najdou se i tací, kteří poslali daleko za hranice studovat i děti. Jak postupovat, pokud…

    Která 3 slova zachránila před pěti lety euro?

    16.08.2017  |  Michala Moravcová

    Tři slova Maria Draghiho (whatever it takes) před 5 lety změnila vývoj evropské dluhové krize.

    Zdraží v roce 2018 energie? A je dobré si cenu elektřiny nebo plynu fixovat?

    16.08.2017  |  Jana Poncarová

    Cena elektřiny a zemního plynu pro rok 2018 je zatím velkou neznámou. Zlaté časy, kdy energie zlevňovaly, jsou podle všeho pryč. Do karet levnější…

    Odstupné při odchodu z práce? 9 věcí, na které se každý ptá

    16.08.2017  |  Lucie Mečířová

    Dostat výpověď není nic příjemného, a to zvláště tehdy, pokud jste v situaci nevině. Právě ale v takových případech může vzniknout nárok na odstupné.…

    Senátní výbor podpořil větší práva vlastníků bytů vůči neplatičům

    15.08.2017  |  Lucie Mečířová

    Situace, kdy za neplatiče museli doplácet zbylí vlastníci bytových jednotek a členové SVJ, se možná stanou minulostí. Jak se tedy budou pohledávky…

    Jak dlouho pracují Evropané na stát?

    15.08.2017  |  Petr Gola

    Pouze v osmi členských zemích EU nastal den daňové svobody v letošním roce později než v Česku. V Česku je vysoké především povinné pojistné placené…

    Co je dobré vědět o exekucích? 5. díl: Jak na oddlužení a osobní bankrot

    15.08.2017  |  Lucie Mečířová

    Oddlužení a vyhlášení osobního bankrotu je jednou z možností, jak řešit exekuci. Řada lidí se k ní upíná a doufá, že jim žádost projde. Nic ale není…

    ČNB zvýšila úrokové sazby. Kolik vás bude stát hypotéka?

    14.08.2017  |  Luboš Svačina

    Bankovní rada ČNB zvedla minulý týden 2týdenní repo sazbu z 0,05 % na 0,25 %. Trh chápe nárůst sazeb jako bod zlomu oznamující konec levných peněz a…

    Kdy platíte z příjmu pouze zdravotní pojištění?

    14.08.2017  |  Petr Gola

    Sazby daně z příjmu fyzických osob a sociálního pojištění jsou vyšší než sazba zdravotního pojištění. Přesto se v některých případech odvádí z příjmu…

    Chcete pracovat v zahraničí? Tak na tohle si dejte pozor

    14.08.2017  |  Lucie Mečířová

    Několik desítek tisíc Čechů během posledních let vycestovalo za prací do zahraničí. Zlákaly je lepší pracovní podmínky a především vyšší mzda.…

    Čeští dinosauři dobývají Evropu. Kde české dinoparky expandují?

    12.08.2017  |  Michal Bureš

    Ano, čeští dinosauři budou skutečně strašit ruské děti a jejich rodiče. Plzeňská společnost West Media s.r.o., která buduje a vlastní v Česku, na…

    Jak doma ušetřit za energie, když jste na dovolené

    12.08.2017  |  Martin Ježek

    Jedete na dovolenou a vaše spotřebiče necháváte zapnuté ve stejném modu, jako byste byli doma? Je to zbytečné. Pokud ve vašem bytě nikdo nebude,…

    Ceny čokolád u nás a našich sousedů. Kde je Milka nejlevnější?

    11.08.2017  |  Michal Bureš

    Ceny potravin se v jednotlivých zemích EU znatelně liší. Česká republika se řadí mezi ty "levnější" země. Ovšem kupní síla našich západních sousedů…

    Měly by západní země tlačit na zvyšování mezd v ČR?

    11.08.2017  |  Redakce

    Ministru zahraničí Lubomíru Zaorálkovi se nelíbí politika západoevropských zemí, které vystupují proti tzv. sociálnímu a mzdovému dumpingu. Což je…

    10 tipů, které vám ušetří elektřinu

    11.08.2017  |  Jana Poncarová

    V době dotěrných úvěrů, které vám nadbíhají ze všech stran, zní slovo šetřit téměř nepatřičně. Napadlo vás zkusit našetřit na měsíční splátku tak, že…

    4 otázky, které vám pomůžou zlepšit vaše finance po dovolené

    10.08.2017  |  Hana Bartušková

    Hroutí se vám po dovolené vaše osobní finanční bilance a trošku jste se utopili v dovolenkových výdajích? Zkuste si odpovědět 4 jednoduché otázky a…

    Jak si na brigádě přijdete s nižším výdělkem na více peněz

    10.08.2017  |  Martin Ježek

    Během léta je k dispozici hodně brigád, nejvíce v pohostinství, na stavbách a v zemědělství. Na co je dobré si dávat pozor, aby se nám letní brigáda…

    Vyplatí se důchodcům víc paušál, anebo přeplacená karta?

    10.08.2017  |  Lucie Mečířová

    Poohlížíte se po mobilním tarifu, který by dokázal pokrýt potřeby důchodců? Hledáte levné volání pro dědu s babičkou? Operátoři pro seniory nabízejí…

    Ceny pohonných hmot stagnují, benzín stojí v průměru 29,55 Kč/l

    09.08.2017  |  Lucie Mečířová

    Neustálé zdražování cen pohonných hmot dokáže potrápit nejednoho rodiče. Dobrou zprávou je, že alespoň nafta zlevnila. Jak ale dopadl benzín?

    Jaký příjem musí čtyřčlenná rodina mít, aby nebyla „chudá“?

    09.08.2017  |  Petr Gola

    Příjmy domácností se v členských zemích EU značně liší, proto je rozdílná i hranice „chudoby“ v eurech. V Lucembursku jsou tak některé rodiny…

    Koupit, či nekoupit? Podvodné obchodníky na internetu můžete odhalit selským rozumem.

    09.08.2017  |  Lucie Mečířová

    Na internetu dnes nakupuje každý třetí Čech. Nejčastěji se jedná o oblečení, doplňky anebo elektroniku. S narůstajícím počtem uživatelů ale zároveň…

    EU neplánuje kvóty na elektrická auta

    08.08.2017  |  Lucie Mečířová

    Elektromobilů na silnicích stále přibývá a vypadá to, že ještě přibývat bude. Řada zemí chystá omezení pro vozy s vysokými emisemi a hodlá je…

    Odlétli jste se zpožděním? Možná vás odškodní

    08.08.2017  |  Martin Ježek

    Přijeli jste na letiště včas a na odbavovací tabuli vidíte u svého letu nápis DELAYED, čili zpožděno. Trávit na letišti desítky minut či dokonce…

    Co je dobré vědět o exekucích? 4. díl: exekuce na důchod a sociální dávky

    08.08.2017  |  Lucie Mečířová

    Že exekuce postihuje jen mladé a nerozvážné lidi, kteří si vzali víc půjček, než dokážou splatit? Omyl. Exekuce na důchod není u nás ani jinde ničím…

    Brexit dopadne hůř, než všichni čekají

    07.08.2017  |  Hana Bartušková

    Referendum o brexitu, tedy o vystoupení Velké Británie z Evropské unie, proběhlo už minulý rok. A do dnešního dne vyjednavači zatím moc nepostoupili.…

    Měníte dodavatele? Než podepíšete smlouvu, promyslete těchto 10 věcí

    07.08.2017  |  Jana Poncarová

    Léto je ideální čas na změnu dodavatele. Než se čas přehoupne do topné sezóny, můžete odebírat elektřinu a zemní plyn levněji. Abyste změnou…

    Česká pošta konečně dostala platební terminály. Jenže kdy začne doručovat?

    07.08.2017  |  Lucie Mečířová

    Vadilo vám, že jste při doručování Českou poštou nemohli zaplatit balík na dobírku kartou? Dříve bylo třeba mít peníze řádně nachystané, od začátku…

    To nejlepší z poradny: vše, co potřebujete vědět o nemovitostech

    05.08.2017  |  Redakce

    Nevíte, jak zdanit příjem z prodeje nemovitosti a co dělat s dědictvím starého domu po rodičích, který si dělíte se sourozenci? Odpovědi najdete v…

    Jak snadno a rychle najít majitele nemovitosti

    04.08.2017  |  Michal Bureš

    Procházíte se vaší vískou, či městem a rádi byste zjistili, kdo je majitelem opuštěného domku? Nebo kdo vlastní půlku obce? Na koho vaše babička…

    Každé euro zaměstnance stojí nejvíce zaměstnavatele ve Francii

    04.08.2017  |  Petr Gola

    Zaměstnanci dostávají na účet čistou mzdou, tedy po všech daňových odvodech. Mzdové náklady zaměstnavatele v Česku na každé euro, které zaměstnanec…

    Chcete si adoptovat dítě? Tohle budete muset zařídit…

    04.08.2017  |  Lucie Mečířová

    Papírování, nervy, kontroly a čekání. I tak by se dala nazvat adopce. Svěření dítěte do náhradní rodinné péče rozhodně není jen…

    Jíme stejnou čokoládu jako Němci? Složení čokoládových výrobků v zemích střední Evropy

    03.08.2017  |  Michal Bureš

    Rozdíly mezi potravinami mezi zeměmi střední Evropy byly prokázány u řady potravin. Některé nadnárodní společnosti berou země bývalého východního…

    Zvýší ČNB své sazby? A co to udělá se sazbami hypoték?

    03.08.2017  |  Luboš Svačina

    Bankovní radu ČNB čeká hlasování o úrokových sazbách a podle některých analytiků by již dnes ve čtvrtek mohlo dojít k rozhodnutí o jejich navýšení…

    S čím počítají dodavatelé? Vyznejte se v jejich cenících!

    03.08.2017  |  Jana Poncarová

    Když se rozhodnete pro změnu dodavatele, budete se muset vypořádat především se změtí čísel a výpočtů. Ač se to na první pohled nezdá, v ceníkách…

    Půjčka na mateřské a rodičovské: pomůže vyřešit nízké příjmy?

    02.08.2017  |  Lucie Mečířová

    S narozením miminka přicházejí ty nejkrásnější chvíle v životě každé maminky a samozřejmě i tatínka. S potomkem ale přijde i řada starostí a…

    Která země má největší zásoby ropy? Saudská Arábie? Rusko? Samá ropa, tedy voda...

    02.08.2017  |  Michal Bureš

    Ropa je stále surovinou, která hýbe nejen našimi auty, ale i světem. Která země má největší zásoby? A která nejvíce ropy exportuje? Kdo naopak musí…

    FinTech může být i ve vašem telefonu: 4 případy, kdy se to vyplatí

    02.08.2017  |  Martin Ježek

    Nechte chytrý telefon, aby vám to spočítal, ohlídal, zaplatil nebo vypůjčil. FinTech aplikace jsou na vzestupu. A navíc jsou často úplně zdarma.

    Když se děti starají o rodiče aneb víte, kdo je zvláštní příjemce důchodu?

    01.08.2017  |  Hana Bartušková

    Víte, jak sehnat pro své rodiče domov důchodců a co je to tzv. zvláštní příjemce důchodu? To všechno budete muset řešit v okamžiku, kdy vaši rodiče…

    Konec čuníků v Čechách? Produkce masa opět klesla.

    01.08.2017  |  Michal Bureš

    Produkce českého masa stále klesá, ve 2. čtvrtletí opět poklesla výroba masa, která se meziročně snížila o 3,4 % na 110 736 tun. Pokles se týkal…

    Jak stát podporuje rodiny s dětmi?

    01.08.2017  |  Martin Ježek

    Pokud má někdo hluboko do kapsy, jsou to nejvíce mladé rodiny. Musí totiž většinou najednou řešit hodně věcí, které jsou spojeny právě s penězi,…

    Co je dobré vědět o exekucích? 3. díl: jak se bránit a vyzrát nad exekutory

    01.08.2017  |  Lucie Mečířová

    Exekuce je noční můrou všech dlužníku. Čas od času se ale bohužel stane, že je vydána neoprávněně anebo není prováděna tak, jak má. Jak se tedy…

    Platba zdravotního pojištění a příjem do 10 000

    31.07.2017  |  Petr Gola

    Při měsíčním desetitisícovém příjmu se může platba zdravotního pojištění pohybovat od 0 Kč po 1 906 Kč. Jak je to možné? Podívejme se na praktické…

    Topení a kotel zkontrolujte už teď. Tady je 8 tipů, které vám v zimě ušetří peníze

    31.07.2017  |  Jana Poncarová

    Prázdniny se přehouply do druhé poloviny a doba, než se znovu rozhoří kotle, se zkracuje. Na topnou sezónu se připravte už nyní. Jak zkontrolovat…

    Nestíháte splácet půjčky? Zachránit vás může konsolidace

    31.07.2017  |  Lucie Mečířová

    Hypotéku splácíte jen tak tak a do toho se vám ještě porouchalo auto. Potřebujete nové, ale z finančního hlediska připadá v úvahu jen leasing, čili…

    Návod: 4 a více kroků, jak založit svůj vlastní stát

    29.07.2017  |  Hana Bartušková

    Mít tak svůj vlastní stát. Není to sice úplně jednoduché, ale založit si vlastní stát je možné. Jaká je pravděpodobnost, že se vám to podaří?

    Potřebuje Fed skutečně snižovat svoji bilanci?

    28.07.2017  |  Michala Moravcová

    Americká centrální banka (Fed) se chystá snižovat objem své bilance, která v průběhu finanční krize narostla o 3 bilióny dolarů na celkovou sumu 4,5…
    Zobrazit související aktuality
    Poradna finance.cz

    Zobrazit další dotazy