Vláda na svém posledním jednání schválila nařízení, které navyšuje finanční podíl nájemce na drobných opravách užívaného bytu. Maximální částky se však zvyšují pouze o míru inflace od doby přijetí této právní úpravy. Částečně by tak měly být vyváženy růstem mezd. Zvýšení limitů se dotkne jen těch domácností, kde vznikne potřeba financovat opravu nebo údržbu.
„Tyto částky byly původně stanoveny v roce 2015 a jejich aktualizace reflektuje inflační vývoj a změny cen v posledních deseti letech. Nejde o zvýšení finančního zatížení nájemců, ale o přizpůsobení právní úpravy aktuálním ekonomickým podmínkám,“ doplnil ministr pro místní rozvoj Petr Kulhánek.
- Seznam drobných oprav, které nájemce hradí sám
- Další nevymezené drobné opravy do 1000 Kč
- Nájemce je povinen hradit drobné opravy jen do výše ročního limitu
Běžnou údržbu i drobné opravy bytu definuje nařízení vlády č. 308/2015 Sb.
Občanský zákoník nájemníkovi udává povinnost hradit běžnou údržbu (malování, opravu omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin apod.) a drobné opravy bytu. Za drobné opravy bytu a jeho vybavení se považují ty, které stanovuje nařízení, ale také další opravy podle výše jejich nákladů.
Drobné opravy, které si nájemce hradí sám
Nařízení vymezuje drobné opravy, které hradí nájemce následovně:
- opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt,
- opravy jednotlivých částí dveří a oken a jejich součástí, kování a klik, výměny zámků včetně elektronického otevírání vstupních dveří bytu a opravy kování, klik, rolet a žaluzií u oken zasahujících do vnitřního prostoru bytu,
- opravy a výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů analogového i digitálního televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, opravy zařízení pro příjem satelitního televizního vysílání, opravy audiovizuálních zařízení sloužících k otevírání vchodových dveří do domu, opravy řídicích jednotek a spínačů ventilace, klimatizace a centrálního vysavače, opravy elektronických systémů zabezpečení a automatických hlásičů pohybu,
- výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt,
- opravy a výměny uzavíracích armatur na rozvodech vody s výjimkou hlavního uzávěru pro byt, výměny sifonů a lapačů tuku,
- opravy a certifikace bytových měřidel podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění a opravy a certifikace bytových vodoměrů teplé a studené vody, opravy hlásičů požáru a hlásičů kouře, opravy regulátorů prostorové teploty u systémů vytápění umožňujících individuální regulaci teploty,
- opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní,
- opravy kamen na pevná paliva, plyn a elektřinu, kouřovodů, kotlů etážového topení na elektřinu, kapalná a plynná paliva, kouřovodů a uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního topení. (Nařízení vlády č. 308/2015 Sb.)
Další nevymezené drobné opravy do 1000 Kč
Za drobné opravy se považují takové opravy v bytě nebo na jeho vybavení, které nejsou uvedeny v § 4 (seznam výše) a jejichž cena nepřesáhne 1000 Kč za jednu opravu. Pokud se na jedné věci dělá víc navazujících oprav, které spolu souvisejí, počítá se jejich cena dohromady. Náklady na dopravu nebo jiné výdaje spojené s opravou se do této částky nezahrnují, ty si nájemce platí zvlášť.
Tento limit se od 1. ledna 2026 zvýší z 1 000 Kč na 1 500 Kč.
Tip: Konec šmírování údajů z katastru nemovitostí. Úřad plánuje zpřísnit přístup k citlivým údajům
Nájemce je povinen hradit drobné opravy jen do výše ročního limitu
V případě, že náklady za drobné opravy (vymezené i nevymezené) v kalendářním roce přesáhnou částku rovnající se 100 Kč/m2 podlahové plochy bytu, tak se další opravy již nebudou považovat za drobné a jejich úhrada bude na pronajímateli.
Pokud má byt například 50 m2, je maximální roční částka na drobné opravy ve výši 5 000 Kč.
Tato částka 100 Kč/m2 se od 1. ledna 2026 navýší na 150 Kč/m2.
Pro výpočet podlahové plochy jsou sklepy, balkony, lodžie a terasy započítávány pouze jednou polovinou.
Úprava by dle návrhu měla přinést spravedlivější rozdělení nákladů na drobné opravy mezi nájemce a pronajímatele. Na druhou stranu mohou nájemci čelit mírně vyšším nákladům, které by však měly být kompenzovány růstem mezd.
K navýšení limitních částek dojde od 1. ledna 2026.
Čtěte také:
Superdávka bere živnostníkům i samostatně bydlícím značnou část podpory na bydlení
Jak správně ocenit nemovitost? Realitní makléř vysvětluje klíčové faktory
Okamura prosil podnikatele o hlasy, aby mohl zrušit EET. Teď pomůže EET zavést
Dacia Bigster, o které pořád sní spousta českých zákazníků, se vyrábí. S dieselem stojí zhruba 600 tisíc, ale je tu problém
Ceny dálničních známek v Česku porostou, roční bude od ledna už za víc než 2500 Kč
Na prodej je devadesátkové Ferrari pro chudé v perfektním stavu. Fiat za půl milionu je lákavá nabídka
Rakousko končí s nalepovacími dálničními známkami a zdražuje
Test Fiat Panda La Prima: Styl za dobrou cenu a automat k tomu
