Hypoteční úvěrování je spolu se státním příspěvkem jednou z nejvýhodnějších forem financování bydlení. Pokud finanční úřad ale při kontrole zjistí nedodržení podmínek stanovených pro čerpání dotace, je nutné peněžní částku nejen vrátit, ale zaplatit z ní i nemalé penále.
Drobnému stavebníkovi může stát přispět na pořízení rodinného domku částkou ve výši několika desítek, v ideálním případě až stovek tisíc korun. Dotaci lze ale čerpat pouze za podmínky dodržení tzv. limitů, které vycházejí z novelizovaného nařízení vlády č. 244/1995 Sb., v platném znění. Do tohoto momentu jasná a v povědomí potenciálních investorů i samozřejmá věc. Naprostá většina stavebníků si při žádosti o státní příspěvek ale neuvědomuje, že finanční úřad má právo dodržování podmínek nutných k čerpání dotace kontrolovat nejen před zahájením stavby (koupě) bytové jednotky, ale i v průběhu jejího užívání.
Středem zájmu bývají pracovny
Kontrola čerpání příspěvku často probíhá až po ukončeném kolaudačním řízení. Jejím smyslem není splácení dluhů hypoteční bance (podmínkou vyplácení podpory je splácení úvěru), ale dodržování "pravidel hry" definovaných státem. Základní pravidlo čerpání zní: Státní podpora se poskytuje pouze na bytové účely. Středem zájmu finančních kontrol proto bývají pracovny, dílny, případně funkční využití celých bytových jednotek. Největší spory při čerpání příspěvku v souladu s platnou legislativou se týkají kanceláří a dílen, na jejichž pořízení státní příspěvek čerpat nelze.
Zaměstnanec finančního úřadu, který si nepřál být jmenován, pro HN v této souvislosti uvedl, že v některých případech je velmi pracné dokazovat, že uživatel rodinného domu zde nemá soukromou pracovnu, ale regulérní kancelář. Dokonce je problematické dokázat, že čtyři počítače v místnosti nejsou pracovním prostředkem, ale pouze výsledkem fandovství výpočetní techniky. Řada sporných případů proto končí před soudem
Kontrola čerpání státního příspěvku má v ČR obdobu klasického daňového řízení. Finanční úřad proto upozorní stavebníka předem, že v rodinném domě, nebo bytě bude finanční kontrola provedena. Osoba, která dotaci čerpá musí zástupci finančního úřadu předložit vyžádané dokumenty. Nejčastěji se jedná o stavební povolení, kolaudační výměr a o smlouvu o hypotečním úvěru.
Kolik stojí penále
Finanční úřad může provést finanční kontrolu po celou dobu čerpání podpory hypotečního úvěru. Pokud finanční kontrola prokáže její neoprávněné čerpání, musí ho majitel bytu (domu) vrátit státu. Neoprávněné čerpání se řídí standardními daňovými předpisy. Proto je možné státní příspěvek vracet zpětně až za dobu deseti let.
Penále za neoprávněné čerpání jsou stanoveny ve výši dvou promile (za den) čerpaného státního příspěvku. Tato sazba je časově omezena 500 dny. Poté se jedná o úrok ve výši 140 % diskontní sazby. Tu v současnosti centrální banka stanovila na pět procent.
Státní dotaci včetně penalizace je nutné vrátit (zaplatit) na místně příslušný finanční úřad.
Na co lze čerpat státní příspěvek?
Státní příspěvek se poskytuje na výstavbu a dostavbu rozestavěného bytu a rodinného či bytového domu. Dotace se vztahuje i na koupi bytové nemovitosti, která je mladší dvou let od ukončeného kolaudačního řízení, v některých případech na koupi pozemku určeného pro stavbu rezidenčních realit a na splácení úvěru sjednaného po 1. lednu 1995. Příspěvek ze státního rozpočtu se podle informací Ministerstva pro místní rozvoj vztahuje na pouze hypoteční úvěry, nebo na jejich části, jejichž výše nepřekročí buď dva milióny korun (rodinný dům s dvěma byty), nebo jeden a půl miliónu korun (rodinný dům s jedním bytem). V případě pořízení bytu jsou limity stanoveny na 12 tisíc Kč/m2 celkové podlahové plochy bytu, nejvýše však 800 tisíc korun na jeden byt.
Státní podpora se poskytuje po celou dobu splácení hypotéky, nejdéle však po dobu 20 let.
