Řádné ukončení
K řádnému ukončení dochází po uplynutí sjednané doby a splněním veškerých dohodnutých podmínek ze smlouvy. Také musí být splněny všechny zákonné i všeobecné podmínky pronajímatele. Přesně se jedná o:
- zachování minimální doby trvání leasingové smlouvy, která činí 20% doby odpisování a zároveň alespoň tří let (u nemovitostí 8 let)
- uhrazení veškerých leasingových splátek a dalších závazků vůči leasingové společnosti, které vznikly v průběhu trvání smlouvy
- uhrazení odkupní ceny. Jestliže je tato cena nižší než 40.000Kč, je možno ji jednorázově odepsat do nákladů
Ve chvíli, kdy jsou splněny výše uvedené podmínky, dochází k převodu majetku na nájemce.
Časově rozlišené leasingové splátky jsou uznané jako výdaje na dosažení, zajištění a udržení zdanitelných příjmů za předpokladu, že splňují minimální dobu trvání smlouvy a kupní cena není vyšší než cena zůstatková při rovnoměrném odpisování. Dalším předpokladem je zahrnutí najaté věci do obchodního majetku nájemce.
Mimořádné ukončení
Situace, při níž dojde k mimořádnému ukončení smlouvy, nastává při ztrátě, odcizení, totální škodě na předmětu leasingu nebo neplacení splátek nájemcem. Další možností je dohoda obou smluvních stran. V každém případě dochází k finančnímu vyrovnání leasingové smlouvy.
Dojde-li k mimořádnému ukončení smlouvy, a to i odcizení nebo totální havárii, jsou pak předepsané splátky (spolu s alikvotní části zálohy) daňovým nákladem či výdajem pro nájemce a zdanitelným příjmem pro pronajímatele.
Vyrovnání/vyúčtování vzájemných pohledávek je následující:
| Text | |
|---|---|
| + | dosavadní předepsané a doposud neuhrazené splátky a jiné splatné pohledávky (poplatky, pojistné, penále, ...) |
| + | počet nepředepsaných splátek x výše splátek bez DPH, v nominální hodnotě nebo odúročeno k datu vypořádání, anuitní výpočet |
| + | zůstatková hodnota předmětu leasingu bez DPH |
| + | další náklady (poplatek za ukončení smlouvy, úroky z prodlení, náklady na zabavení vozidla a eventuelně odtah vozidla, náklady na znalecký posudek, nýáklady na parkovné, náklady na vymáhání, ...) |
| +/- | event. tzv. daňové znevýhodnění/zvýhodnění (daňový dopad rozdílu časových "leasingových" odpisů a rovnoměrných odpisů dle zákona o daních z příjmů v případě vyšších nebo nižších leas. odpisů |
| - | prodejní cena vozidla (v případě prodeje) nebo plnění od pojišťovny (v případech odcizení nebo totální havárie) |
| - | poměrná část zbývající zálohy na leasingové splátky event. přeplatek na leas. splátkách |
| = |
NEDOPLATEK (+) nebo PŘEPLATEK (-) |
Předčasné ukončení
K předčasnému ukončení leasingové smlouvy dochází na základě žádosti nájemce dohodou smluvních stran, a to v případě jeho zájmu o odkup předmětu leasingu.
Jak vypadá výpočet vyrovnání máte uvedeno v následují tabulce:
| Text | |
|---|---|
| + | odúročené budoucí leasingové splátky bez DPH, anuitní výpočet |
| + | (odúročená) zůstatková hodnota bez DPH |
| + | tzv. daňová úprava, je uplatňováno, pokud je nájemce podnikatel, a to z důvodu zachování daňové uznatelnosti splátek nájemného. Kupní cena nesmí být nižší než cena zůstatková, kterou by měl majetek při rovnoměrném odepisování, tj. rozdíl mezi uplatněnými odpisy a rovnoměrnými odpisy |
| + | poplatek za předčasné ukončení smlouvy bez DPH |
| = | prodejní cena bez DPH |
| + | DPH |
| = | prodejní cena včetně DPH |
| - | poměrná část zálohy na leasingové splátky |
| - | případné přeplatky |
| + | případné nedoplatky |
| = | CELKEM K ÚHRADĚ |
Zdroj: ALS
