Firmy si zvykají na nová pravidla DPH. Co se změní v létě?

Od začátku roku 2025 začala platit nová pravidla ohledně daní pro firmy. Ty se navíc týkají i pozměněné administrativy nebo třeba prodeje nemovitostí. Co dalšího ještě firmy čeká a co to pro ně bude znamenat?

• Letos se poprvé uplatní nová sazba daně z příjmů
• Změnou prošel hlavně zákon o DPH
• Jinak to bude s DPH při prodeji nemovitosti
• Do hry vstoupí RÚIAN

Letos se poprvé uplatní nová sazba daně z příjmů

Hlavní novinkou loňského roku pro právnické osoby byla nová sazba daně z příjmů. Na základě změny zákona České národní rady o daních z příjmů č. 586/1992 Sb. došlo k navýšení sazby daně pro právnické osoby z 19 % na 21 % od zdaňovacího období roku 2024. V praxi se tak nová sazba uplatňuje ve většině firem nyní, když se zúčtovávají daně za kalendářní rok 2024.  

Čtěte také: Právnické osoby letos zaplatí daleko vyšší daň. U příjmů za rok 2024 se mnoho změnilo

Změnou prošel hlavně zákon o DPH

Od 1. ledna 2025 se přidaly změny v zákoně o dani z přidané hodnoty č. 235/2004 Sb. Těch je hned několik.

Řady podnikatelů se dotknou novinky ohledně povinné registrace k dani. Pokud jejich roční obrat přesáhne dva miliony korun, ale současně nepřekročí 2 536 500 korun, stanou se plátci DPH od 1. ledna následujícího roku. Nově se také už nebude takový obrat sledovat za 12 měsíců bezprostředně po sobě jdoucích, ale ukazatelem bude kalendářní rok. Pokud ovšem obrat během roku překročí i hranici 2 536 500 korun, plátcem DPH se podnikatel stane hned od druhého dne po překročení limitu.

Tip: Chcete DPH platit čtvrtletně? Od roku 2025 můžete mít vyšší obrat

Druhá změna v oblasti DPH, která začne platit od července 2025, se bude týkat stavebnictví. Spočívá v tom, že se sazba daně z přidané hodnoty změní pro stavební a montážní práce na dokončených stavbách pro bydlení či sociální bydlení, pokud tyto stavby už nebudou splňovat podmínky tento typ staveb. Cílem nové právní úpravy je zajistit, aby přestavby neměly výhodnější daňový režim než nové výstavby, pokud výsledná stavba nesplňuje podmínky pro sníženou sazbu DPH.

"Stavební práce, kterými dojde ke změně využití stavby pro bydlení nebo sociální bydlení na jiný účel (např. na komerční či jiný než bytový), nebudou spadat do snížené sazby DPH a bude uplatněna základní sazba 21 %. Pokud stavebními nebo montážní pracemi vznikne stavba pro sociální bydlení např. přestavbou stavby ubytovny na bytový dům pro sociální bydlení, uplatní se snížená sazba 12 %," vysvětluje Patrik Madle, tiskový mluvčí z Generálního finančního ředitelství. 

"Novela zákona o DPH rovněž zavádí změnu v definici 'podstatné změny' stavby. Podle této definice se za podstatnou změnu považuje taková přestavba, jejímž cílem je změna využití nebo podmínek obývání stavby, a pokud skutečné náklady na tuto úpravu bez daně přesáhnou 30 % základu daně při následném dodání této stavby," dodává Patrik Madle.

V zákoně také došlo ke změně definice bytového domu pro sociální bydlení. Díky tomu se rozšíří možnost aplikovat sníženou sazbu daně u výstavby bytových domů.

Čtěte také: Hlavně hodně pracovat před důchodem? Devět nepravd o důchodové průměrné mzdě

Jinak to bude s DPH při prodeji nemovitosti

Trhu s nemovitostmi se pak dotkne ještě další novinka, která začne platit v létě. Je jí změna v uplatňování DPH v případě prodeje nemovitosti. Nově by se měl danit pouze první prodej nemovitosti do dvou let po kolaudaci nebo podstatné změně, následné prodeje již budou od DPH osvobozeny. Pokud by však toto pravidlo nebylo dodrženo, k ceně budete ještě muset připočítat DPH ve výši 21 %. 

"Nově bude možné prodat stavbu bez DPH již po 23 kalendářních měsících od její rekonstrukce nebo dokončení namísto dosavadních pěti let," upřesňuje Patrik Madle. Dá se předpokládat, že tato změna výrazně ovlivní investory do nemovitostí, ale i developery. 

Čtěte také: Osvobozené příjmy musíte berňáku nahlásit. Pokuta za nedodržení povinnosti vás může vyjít na statisíce

Do hry vstoupí RÚIAN

Pokud bude nutné posoudit typ nemovitosti, nově se bude vycházet z Registru územní identifikace, adres a nemovitostí neboli RÚIAN (a katastru). Doporučujeme tedy zkontrolovat, jak je v tomto registru vaše nemovitost vedena. Právě typ nemovitosti je totiž stěžejní faktor při rozlišování nároku na osvobození od daně z přidané hodnoty. V případě nesprávné identifikace existuje možnost požádat o opravu. 

Budete podávat daňové přiznání? Využijte naše inteligentní daňové formuláře

Zdroj: Youtube/Podnikatel.cz