Do roku 2050 by měly být budovy bezemisní. Rekonstrukce bude v mnoha případech povinná, jako byla výměna starých kotlů

V březnu letošního roku byla Evropskou unií schválena směrnice EPBD IV, která se týká energetické náročnosti budov. Jejím cílem je pak snížit emise u budov (až na výjimky) na nulu. Na České republice nyní bude, aby směrnici aplikovala do svých zákonů. Počítejme s tím, že se nejen začne stavět jinak, ale dokonce bude energetická náročnost posuzována odlišně, než tomu bylo doposud. Již od příštího roku se pak změny začnou týkat veřejných budov. Následně půjdou na paškál novostavby a poté již stávající nemovitosti.

Dozvíte se:

• Domy se začnou stavět úsporněji
• U starších budov to bude náročnější
• Jak se směrnice dotkne energetické náročnosti?
• Musí se PENB aktualizovat ihned po rekonstrukci?

Domy se začnou stavět úsporněji

U novostaveb se počítá se zavedením konkrétních změn už v roce 2028. Podstatou bude, že změny nastanou již u samotných návrhů. U výstavby se následně bude pracovat více s úspornými materiály a účinným zdrojem tepla. Důležitou roli bude hrát i „poctivá obálka“ nemovitosti, která teplo udrží. Právě kvůli stavebním materiálům už Ministerstvo průmyslu a obchodu ČR připravuje analýzu, na základě které předepíše minimální standardy. Tam, kde to bude dávat smysl, se využijí i obnovitelné zdroje.

Nebude pak nutné, aby jediným přijatelným zdrojem tepla bylo tepelné čerpadlo. Postačit by měl v kombinaci s opatřeními v rámci výstavby klasický plynový kotel. Co však bude u nových domů tabu, je vytápění tuhými palivy.

Podle Martina Nováka, hlavního analytika ze společnosti Broker Consulting, se bude mj. počítat i s rozumným stíněním a tím, aby si dům dokázal vyrobit část energie sám, což povede nejen k nižším emisím, ale i menším provozním nákladům. Taková nemovitost se podle něj navíc za pár let nebude muset ani předělávat. Při financování hypotékou navíc banky již teď berou v potaz energeticky úsporné domy a klienti díky tomu častěji dosáhnou na lepší sazbu.

Čtěte také: V invalidním důchodu si vybírejte práci podle důchodového pojištění. Na co myslet?

U starších budov to bude náročnější

Osoby vlastnící starší a nezrekonstruovanou nemovitost to budou mít náročnější. Pozornost by na ně měla být přenesena počínaje rokem 2030. Odhaduje se, že se plánované změny dotknout přibližně čtvrtiny domů s nejvyšší spotřebou energie, typicky půjde o starší, málo zateplené stavby se špatně těsnícími okny a zastaralým vytápěním. Výjimku naopak budou mít památkově chráněné budovy.

Určité minimální standardy, pokud to dovolí situace, by měly být využity i při rekonstrukci. Jejich zavádění však bude postupné, aby majitelé, kteří budou muset rekonstruovat, měli dostatek času na takové investice.

Připomeňme pak, že již nyní se snaží Státní fond životního prostředí České republiky motivovat majitele nemovitostí k rekonstrukci a zateplení, a to prostřednictvím dotací Oprav dům po babičce a Nová zelená úsporám Light. První typ je pak zaměřen na komplexní rekonstrukci domu s cílem snížit výdaje za bydlení a druhý se týká hlavně dílčích renovací menšího rozsahu pro všechny domácnosti, které chtějí bydlet úsporněji.

Čtěte také: Nová kalkulačka superdávky spuštěna: Vypočítejte si, zda dostanete více nebo méně

Jak se směrnice dotkne energetické náročnosti?

Společně s aplikováním směrnice se změní i hodnocení energetické náročnosti nemovitostí. To už se nebude omezovat pouze na spotřebu při provozu, ale v potaz se budou brát právě i použité materiály při výstavbě a zdroje využívané k vytápění.

Martin Novák navíc upozorňuje, že konkrétní povinnosti vyplynou až po zavedení EPBD IV do české legislativy. Již teď však můžeme očekávat, že mnoho starých domů bude muset projít rekonstrukcí, aby se požadavkům plynoucím z EU vyhovělo.

Čtěte také: Příjem z nájmu: Kdy nepodáváte daňové přiznání a kdy neplatíte daň?

Musí se PENB aktualizovat ihned po rekonstrukci?

Z hlediska českých zákonů to není vždy úplně nutné ani potřebné. Průkaz energetické náročnosti budovy, tzv. PENB, platí deset let od data, kdy byl vystaven. Obnovovat nebo aktualizovat jej není nutné ani po uplynutí tohoto data, v případě, že se neprodává či nepronajímá. Jiná situace však nastává v případě, kdy budete chtít danou nemovitost prodat nebo pronajímat. Štítek totiž budete muset předložit druhé smluvní straně.

Znovu vypracovat si jej musíte nechat i tehdy, pokud provedete nějakou rozsáhlou rekonstrukci typu zateplení, která opravdu výrazně ovlivní energetické parametry budovy. V jiných případech pak není nutné nechat údaje v PENB měnit, a to ani po skončení jeho platnosti.

Čtěte také: Navýšení platů se od 1. ledna dočkají pouze učitelé. Ostatní státní zaměstnance vláda z návrhu vyřadila