Daňové přiznání musí být podáno do konce března. Vzhledem k tomu, že posledního spadá na víkend, termín se posouvá na pondělí 1. dubna. Bez postihu můžete vyplněný a podepsaný tiskopis podat ještě do dalších 5 pracovních dnů.
Co je dobré vědět o příjmech z nájmu?
Hned pro začátek je dobré zmínit, že tento druh příjmu spadá pod příjmy pasivní. To znamená, že se jedná o pravidelný výdělek, na který ale nebylo vynaloženo žádné zvýšené úsilí, čili nešlo o zaměstnání, brigády ani samostatně výdělečnou činnost nebo podnikání.
Pokud vlastníte byt, který nevyužíváte k vlastnímu bydlení a chcete jej dlouhodobě pronajímat osobám, které shání podnájem, nepotřebujete k tomu žádné živnostenské oprávnění. Vystačíte si s nájemní smlouvou, kterou ale bude třeba společně s daňovým přiznáním doručit finančnímu úřadu. U krátkodobého pronájmu, který slouží spíše za účelem byznysu, už potřebujete mnohem více zařizování. Ale o tom až někdy příště.
Příjmy z pronájmu nepodléhají odvodům na sociální ani zdravotní pojištění. Pokud je však pronájem vaším jediným příjmem, je vaší povinností si platit zdravotní pojištění jako OBZP, sociální platit nemusíte.
Jak se daní příjem z pronájmu?
Důležité je vědět, že tyto příjmy nelze zdanit v ročním zúčtování daně u zaměstnavatele. I zaměstnanci, kteří mají příjmy plynoucí z pronájmu, tedy budou muset letos podat daňové přiznání. V tiskopisu se pak jedná o přílohu č. 2, jejíž součástí jsou i pokyny k vyplnění.
Sazba daně činí 15 % po odečtení výdajů. Jsou zde stejně jako v případě podnikání 2 možnosti zdanění. Tím prvním je využití reálných výdajů za předpokladu, že si od všeho schováváte účtenky a faktury. Tím druhým je pak samozřejmě paušál. Ten mohou pronajímatelé uplatnit ve výši 30 %, maximálně však do částky 300 000 Kč za předpokladu, že je vedena evidence příjmů a pohledávek, které vznikly v souvislosti s nájmem.
Při uplatnění paušálu je navíc možné využít slevu na manžela/manželku a daňové zvýhodnění na děti. Výhodnější pak pro vás bude vždy to zdanění, které vám vytvoří nízký daňový základ.
Je třeba ještě dodat, že u příjmů z pronájmu platí jedna obrovská výhoda oproti příjmům ze zaměstnání anebo výdělečné činnosti. I kdyby se ve vašem případě mělo jednat o opravdu nadstandardně vysoké nájmy u obsazených nemovitostí, nejste povinni platit solidární daň se sazbou 7 %.
Co lze považovat za skutečné výdaje?
Mezi výdaje lze zařadit náklady na údržbu a popř. i na úpravy nemovitosti. Dále lze také uplatnit i náklady na vybavení, poplatky realitní kanceláři, příspěvky do fondu oprav a samozřejmě také platbu daně z nemovitých věcí. Odečíst lze navíc i úroky z hypotečního úvěru.
V některých případech si lze odečíst i výdaje na cestu automobilem za účelem převzetí nájemného. Výše paušálního výdaje na dopravu činí 5 000 Kč, bez toho aniž by musela být vedena kniha jízd. Vozidlo ani nebude předmětem silniční daně.
Pronajímáte někomu byt?
Kdy lze odečíst úroky z hypotéky z daní?
Úroky na hypotéce jsou samozřejmě poměrně vysokým výdajem. V případě příjmů z pronájmu lze však úroky z úvěru na bydlení odečíst pouze tehdy, pokud jsou v rámci zdanění uplatněny skutečné výdaje, díky čemuž vznikne daňová úspora.
Čtěte také:
ČLÁNKY DO MAILU