Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb vyjadřujete souhlas s naším používáním souborů cookie. Další informace

Jak se daní příjmy z pronájmu bytu?

Finance.cz

Pronajímáte nemovitost a nevíte, jak příjem v podobě nájemného zdanit a zda musíte vést nějakou evidenci? Příjmy z pronájmu lze šikovně optimalizovat např. využitím paušálu na dopravu. Nezapomeňte také, že příspěvky do fondu oprav jsou od loňska ihned daňovým výdajem.

 
 

Kdo pronajímá byt či jinou nemovitost, musí podle platné legislativy zdanit přijaté příjmy. Otázku zdanění příjmů z pronájmů řeší zákon číslo 586/1992 Sb., o daních z příjmů ve znění pozdějších předpisů.

TIP: Čtěte také
Jak na pronájem bytu

Jak ukončit pronájem bytu?

Zákon rozlišuje, zda je pronajímaná nemovitost v majetku fyzické osoby nebo jde o nemovitost zapsanou v obchodním majetku. V prvním případě se příjmy z pronájmu řídí paragrafem 9 výše uvedeného zákona. U nemovitostí zapsaných v obchodním majetku, vedených v účetnictví nebo daňové evidenci, se uplatní paragraf 7 (příjmy z podnikání a jiné samostatné výdělečné činnosti).

Majitelem a pronajímatelem nemovitosti je fyzická osoba

Pokud pronajímáte vlastní byt nebo nemovitost jako fyzická osoba, neobejdete se ve svém přiznání k dani z příjmu fyzických osob bez přílohy číslo 2. Ta slouží pro výpočet dílčího základu daně z příjmů z pronájmů podle § 9 zákona o daních z příjmů.

Paragraf 9 vymezuje příjmy z pronájmu jako příjmy plynoucí z pronájmu nemovitostí či jejich částí nebo bytů a jejich částí. Pokud například pronajímáte ve svém dvougeneračním domku jednu bytovou jednotku, máte povinnost tyto příjmy přiznat a zaplatit vypočítanou daň. Pokud pronajímáte nemovitost, která je společným majetkem manželů, zdaňují se příjmy z pronájmu pouze u jednoho z nich.

Od příjmů si můžete odečíst výdaje vynaložené na dosažení, zajištění a udržení příjmů plynoucích z pronájmu nemovitosti. Výdaje můžete uplatnit buď ve skutečné výši, nebo naušálem, tedy procentem z příjmů z pronájmu. Musíte sami zvážit, co je pro vás výhodnější. Pokud však uplatníte v řádném daňovém přiznání daňové výdaje procentem z příjmů, nemůžete v případném dodatečném daňovém přiznání změnit způsob uplatnění výdajů a přejít z paušálních výdajů na skutečné výdaje. Naopak je to možné.

Uplatnění skutečných výdajů je náročnější

V případě uplatnění výdajů ve skutečné výši musíte vést záznamy o příjmech a výdajích vynaložených na dosažení, zajištění a udržení příjmů v časovém sledu, evidenci hmotného majetku, který lze odpisovat, evidenci o tvorbě a použití rezervy na opravy hmotného majetku, pokud ji vytváříte, evidenci o pohledávkách a závazcích ve zdaňovacím období, ve kterém dochází k ukončení pronájmu, a mzdové listy, pokud vyplácíte mzdy.

Pokud se však rozhodnete vést účetnictví, přestože k tomu nemáte podle účetních předpisů povinnost, pak postupujete podle těchto předpisů.

TIP: Odečtěte si z daní navíc 48 000 Kč za automobil

Od základu daně lze mj. odečíst náklady na cesty automobilem vykonané pro dosažení, zajištění a udržení příjmů z pronájmu bytu. Dříve platilo, že náklady lze uplatnit jen podle počtu ujetých kilometrů. Protože cest souvisejících s pronájmem bytu zpravidla moc nebývá, skutečné náklady většinou nemělo smysl řešit. Cestovní výdaje byly ale posléze rozšířeny o výdajový paušál, který dává pronajímatelům zajímavou možnost daňové optimalizace. Výše paušálního výdaje na dopravu činí 5 000 Kč za měsíc a tuto celou částku si můžete odečíst od příjmů z pronájmu každý měsíc, byť jste automobilem ujeli třeba jen několik kilometrů např. kvůli nákupu bytových doplňků nebo kvůli schůzce s nájemníkem. Pokud vozidlo používáte jen zčásti pro záležitosti okolo pronájmu, což bude asi ve většině případů, nemůžete si uplatnit celý paušál, ale jen 80 %, tj. 4 000 Kč měsíčně. Pokud tedy provedete jednou měsičně svým soukromým vozidlem byť jen jediný výjezd související s příjmem z pronámju, můžete si za rok odečíst z daní 48 000 Kč.

TIP: Platby do fondu oprav jako daňově uznatelné výdaje

Donedávna se peníze zaslané do fondu oprav nepovažovaly za daňově uznatelný výdaj. Tím se staly až v momentě, kdy byla z fondu skutečně uhrazena nějaká oprava domu. Daňovým výdaje poté byl podíl na skutečných výdajích za opravy odpovídající spoluvlastnickému podílu vlastníka bytu na celém objektu. Generální finanční ředitelství ale svým pokynem v roce 2015 tuto situaci změnilo. Příspěvky do fondu oprav, které každý měsíc posíláte na účet společenství vlastníků, jsou daňovým výdajem v okamžiku jejich úhrady (pokud nevedete účetnictví). Týká se to ale jen části příspěvků, které společenství vlastníků použilo na provozní výdaje. Pokud bylo z příspěvků uhrazeno technické zhodnocení, musí na něm pronajímatel vyčíslit svůj podíl a tuto částku si odečte od základu daně. Je proto nutné sledovat, na co společenství vlastníků peníze z fondu oprav vynakládá.

Ani paušální výdaje se neobejdou bez evidence

Pokud neuplatníte výdaje prokazatelně vynaložené na dosažení, zajištění a udržení příjmů, může je uplatnit ve výši 30 % z příjmů z pronájmu nemovitosti, nejvýše však do částky 600 tisíc korun. Při využití paušálních výdajů musíte vést evidenci o příjmech a pohledávkách vzniklých v souvislosti s pronájmem.V případě paušálních výdajů už samozřejmě nelze uplatňovat paušální výdaje na dopravu ani platby do fondu oprav.

Nemovitost zapsaná v obchodním majetku

Při pronájmu nemovitosti zapsané v obchodním majetku, daníte příjmy jako příjmy z podnikání a jiné samostatné výdělečné činnosti podle § 7 zákona o daních z příjmů. Opět se můžete rozhodnout, zda využijete paušální nebo skutečné výdaje. Z příjmů z podnikání musíte odvádět sociální a zdravotní pojištění.

 
 
Sdílení a tisk
 
Komentář

O 20 % víc než loni: ceny bytů opět rostou

18.08.2017  |  Luboš Svačina

Ceny bytů po červnové korekci opět rostou. V meziročním srovnání jsou nyní o 20 procent výše, což v korunovém vyjádření znamená nárůst o 430 000 Kč.…

Mají Češi na elektromobil? Hyundai hodlá rozšířit dojezd až na 500 kilometrů

17.08.2017  |  Lucie Mečířová

Elektromobily jsou vozy budoucnosti. Plno států dlouhodobě usiluje o snížení emisí a Čína dokonce hodlá zavést kvóty na výrobu nízkoemisních aut. Jak…

Víte, kdo vlastní vaši banku? Ital, Rus, Rakušan, nebo Čech?

17.08.2017  |  Michal Bureš

Banky - pro jedny dlouholetý spojenec, pro druhé ždímačka jejich účtů. Jak jsou na tom s počty klientů? Kterým bankám rostou zisky a kterým naopak…

Jak napsat správně CV, aby vás pozvali na pohovor

17.08.2017  |  Martin Ježek

Ucházíme se o zaměstnání a standardně do něj při prvním kontaktu přikládáme životopis. Zdá se to jednoduché, ale jeho sepsání může být „oříšek“. Jak…

Jak přijímat a posílat balíky do zahraničí aneb kdy se platí DPH a clo?

17.08.2017  |  Lucie Mečířová

Příbuzní anebo přátelé v zahraničí nejsou ničím neobvyklým. Najdou se i tací, kteří poslali daleko za hranice studovat i děti. Jak postupovat, pokud…

Která 3 slova zachránila před pěti lety euro?

16.08.2017  |  Michala Moravcová

Tři slova Maria Draghiho (whatever it takes) před 5 lety změnila vývoj evropské dluhové krize.

Zdraží v roce 2018 energie? A je dobré si cenu elektřiny nebo plynu fixovat?

16.08.2017  |  Jana Poncarová

Cena elektřiny a zemního plynu pro rok 2018 je zatím velkou neznámou. Zlaté časy, kdy energie zlevňovaly, jsou podle všeho pryč. Do karet levnější…

Odstupné při odchodu z práce? 9 věcí, na které se každý ptá

16.08.2017  |  Lucie Mečířová

Dostat výpověď není nic příjemného, a to zvláště tehdy, pokud jste v situaci nevině. Právě ale v takových případech může vzniknout nárok na odstupné.…

Senátní výbor podpořil větší práva vlastníků bytů vůči neplatičům

15.08.2017  |  Lucie Mečířová

Situace, kdy za neplatiče museli doplácet zbylí vlastníci bytových jednotek a členové SVJ, se možná stanou minulostí. Jak se tedy budou pohledávky…

Jak dlouho pracují Evropané na stát?

15.08.2017  |  Petr Gola

Pouze v osmi členských zemích EU nastal den daňové svobody v letošním roce později než v Česku. V Česku je vysoké především povinné pojistné placené…

Co je dobré vědět o exekucích? 5. díl: Jak na oddlužení a osobní bankrot

15.08.2017  |  Lucie Mečířová

Oddlužení a vyhlášení osobního bankrotu je jednou z možností, jak řešit exekuci. Řada lidí se k ní upíná a doufá, že jim žádost projde. Nic ale není…

ČNB zvýšila úrokové sazby. Kolik vás bude stát hypotéka?

14.08.2017  |  Luboš Svačina

Bankovní rada ČNB zvedla minulý týden 2týdenní repo sazbu z 0,05 % na 0,25 %. Trh chápe nárůst sazeb jako bod zlomu oznamující konec levných peněz a…

Kdy platíte z příjmu pouze zdravotní pojištění?

14.08.2017  |  Petr Gola

Sazby daně z příjmu fyzických osob a sociálního pojištění jsou vyšší než sazba zdravotního pojištění. Přesto se v některých případech odvádí z příjmu…

Chcete pracovat v zahraničí? Tak na tohle si dejte pozor

14.08.2017  |  Lucie Mečířová

Několik desítek tisíc Čechů během posledních let vycestovalo za prací do zahraničí. Zlákaly je lepší pracovní podmínky a především vyšší mzda.…

Čeští dinosauři dobývají Evropu. Kde české dinoparky expandují?

12.08.2017  |  Michal Bureš

Ano, čeští dinosauři budou skutečně strašit ruské děti a jejich rodiče. Plzeňská společnost West Media s.r.o., která buduje a vlastní v Česku, na…

Jak doma ušetřit za energie, když jste na dovolené

12.08.2017  |  Martin Ježek

Jedete na dovolenou a vaše spotřebiče necháváte zapnuté ve stejném modu, jako byste byli doma? Je to zbytečné. Pokud ve vašem bytě nikdo nebude,…

Ceny čokolád u nás a našich sousedů. Kde je Milka nejlevnější?

11.08.2017  |  Michal Bureš

Ceny potravin se v jednotlivých zemích EU znatelně liší. Česká republika se řadí mezi ty "levnější" země. Ovšem kupní síla našich západních sousedů…

Měly by západní země tlačit na zvyšování mezd v ČR?

11.08.2017  |  Redakce

Ministru zahraničí Lubomíru Zaorálkovi se nelíbí politika západoevropských zemí, které vystupují proti tzv. sociálnímu a mzdovému dumpingu. Což je…

10 tipů, které vám ušetří elektřinu

11.08.2017  |  Jana Poncarová

V době dotěrných úvěrů, které vám nadbíhají ze všech stran, zní slovo šetřit téměř nepatřičně. Napadlo vás zkusit našetřit na měsíční splátku tak, že…

4 otázky, které vám pomůžou zlepšit vaše finance po dovolené

10.08.2017  |  Hana Bartušková

Hroutí se vám po dovolené vaše osobní finanční bilance a trošku jste se utopili v dovolenkových výdajích? Zkuste si odpovědět 4 jednoduché otázky a…

Jak si na brigádě přijdete s nižším výdělkem na více peněz

10.08.2017  |  Martin Ježek

Během léta je k dispozici hodně brigád, nejvíce v pohostinství, na stavbách a v zemědělství. Na co je dobré si dávat pozor, aby se nám letní brigáda…

Vyplatí se důchodcům víc paušál, anebo přeplacená karta?

10.08.2017  |  Lucie Mečířová

Poohlížíte se po mobilním tarifu, který by dokázal pokrýt potřeby důchodců? Hledáte levné volání pro dědu s babičkou? Operátoři pro seniory nabízejí…

Ceny pohonných hmot stagnují, benzín stojí v průměru 29,55 Kč/l

09.08.2017  |  Lucie Mečířová

Neustálé zdražování cen pohonných hmot dokáže potrápit nejednoho rodiče. Dobrou zprávou je, že alespoň nafta zlevnila. Jak ale dopadl benzín?

Jaký příjem musí čtyřčlenná rodina mít, aby nebyla „chudá“?

09.08.2017  |  Petr Gola

Příjmy domácností se v členských zemích EU značně liší, proto je rozdílná i hranice „chudoby“ v eurech. V Lucembursku jsou tak některé rodiny…

Koupit, či nekoupit? Podvodné obchodníky na internetu můžete odhalit selským rozumem.

09.08.2017  |  Lucie Mečířová

Na internetu dnes nakupuje každý třetí Čech. Nejčastěji se jedná o oblečení, doplňky anebo elektroniku. S narůstajícím počtem uživatelů ale zároveň…

EU neplánuje kvóty na elektrická auta

08.08.2017  |  Lucie Mečířová

Elektromobilů na silnicích stále přibývá a vypadá to, že ještě přibývat bude. Řada zemí chystá omezení pro vozy s vysokými emisemi a hodlá je…

Odlétli jste se zpožděním? Možná vás odškodní

08.08.2017  |  Martin Ježek

Přijeli jste na letiště včas a na odbavovací tabuli vidíte u svého letu nápis DELAYED, čili zpožděno. Trávit na letišti desítky minut či dokonce…

Co je dobré vědět o exekucích? 4. díl: exekuce na důchod a sociální dávky

08.08.2017  |  Lucie Mečířová

Že exekuce postihuje jen mladé a nerozvážné lidi, kteří si vzali víc půjček, než dokážou splatit? Omyl. Exekuce na důchod není u nás ani jinde ničím…

Brexit dopadne hůř, než všichni čekají

07.08.2017  |  Hana Bartušková

Referendum o brexitu, tedy o vystoupení Velké Británie z Evropské unie, proběhlo už minulý rok. A do dnešního dne vyjednavači zatím moc nepostoupili.…

Měníte dodavatele? Než podepíšete smlouvu, promyslete těchto 10 věcí

07.08.2017  |  Jana Poncarová

Léto je ideální čas na změnu dodavatele. Než se čas přehoupne do topné sezóny, můžete odebírat elektřinu a zemní plyn levněji. Abyste změnou…

Česká pošta konečně dostala platební terminály. Jenže kdy začne doručovat?

07.08.2017  |  Lucie Mečířová

Vadilo vám, že jste při doručování Českou poštou nemohli zaplatit balík na dobírku kartou? Dříve bylo třeba mít peníze řádně nachystané, od začátku…

To nejlepší z poradny: vše, co potřebujete vědět o nemovitostech

05.08.2017  |  Redakce

Nevíte, jak zdanit příjem z prodeje nemovitosti a co dělat s dědictvím starého domu po rodičích, který si dělíte se sourozenci? Odpovědi najdete v…

Jak snadno a rychle najít majitele nemovitosti

04.08.2017  |  Michal Bureš

Procházíte se vaší vískou, či městem a rádi byste zjistili, kdo je majitelem opuštěného domku? Nebo kdo vlastní půlku obce? Na koho vaše babička…

Každé euro zaměstnance stojí nejvíce zaměstnavatele ve Francii

04.08.2017  |  Petr Gola

Zaměstnanci dostávají na účet čistou mzdou, tedy po všech daňových odvodech. Mzdové náklady zaměstnavatele v Česku na každé euro, které zaměstnanec…

Chcete si adoptovat dítě? Tohle budete muset zařídit…

04.08.2017  |  Lucie Mečířová

Papírování, nervy, kontroly a čekání. I tak by se dala nazvat adopce. Svěření dítěte do náhradní rodinné péče rozhodně není jen…

Jíme stejnou čokoládu jako Němci? Složení čokoládových výrobků v zemích střední Evropy

03.08.2017  |  Michal Bureš

Rozdíly mezi potravinami mezi zeměmi střední Evropy byly prokázány u řady potravin. Některé nadnárodní společnosti berou země bývalého východního…

Zvýší ČNB své sazby? A co to udělá se sazbami hypoték?

03.08.2017  |  Luboš Svačina

Bankovní radu ČNB čeká hlasování o úrokových sazbách a podle některých analytiků by již dnes ve čtvrtek mohlo dojít k rozhodnutí o jejich navýšení…

S čím počítají dodavatelé? Vyznejte se v jejich cenících!

03.08.2017  |  Jana Poncarová

Když se rozhodnete pro změnu dodavatele, budete se muset vypořádat především se změtí čísel a výpočtů. Ač se to na první pohled nezdá, v ceníkách…

Půjčka na mateřské a rodičovské: pomůže vyřešit nízké příjmy?

02.08.2017  |  Lucie Mečířová

S narozením miminka přicházejí ty nejkrásnější chvíle v životě každé maminky a samozřejmě i tatínka. S potomkem ale přijde i řada starostí a…

Která země má největší zásoby ropy? Saudská Arábie? Rusko? Samá ropa, tedy voda...

02.08.2017  |  Michal Bureš

Ropa je stále surovinou, která hýbe nejen našimi auty, ale i světem. Která země má největší zásoby? A která nejvíce ropy exportuje? Kdo naopak musí…

FinTech může být i ve vašem telefonu: 4 případy, kdy se to vyplatí

02.08.2017  |  Martin Ježek

Nechte chytrý telefon, aby vám to spočítal, ohlídal, zaplatil nebo vypůjčil. FinTech aplikace jsou na vzestupu. A navíc jsou často úplně zdarma.

Když se děti starají o rodiče aneb víte, kdo je zvláštní příjemce důchodu?

01.08.2017  |  Hana Bartušková

Víte, jak sehnat pro své rodiče domov důchodců a co je to tzv. zvláštní příjemce důchodu? To všechno budete muset řešit v okamžiku, kdy vaši rodiče…

Konec čuníků v Čechách? Produkce masa opět klesla.

01.08.2017  |  Michal Bureš

Produkce českého masa stále klesá, ve 2. čtvrtletí opět poklesla výroba masa, která se meziročně snížila o 3,4 % na 110 736 tun. Pokles se týkal…

Jak stát podporuje rodiny s dětmi?

01.08.2017  |  Martin Ježek

Pokud má někdo hluboko do kapsy, jsou to nejvíce mladé rodiny. Musí totiž většinou najednou řešit hodně věcí, které jsou spojeny právě s penězi,…

Co je dobré vědět o exekucích? 3. díl: jak se bránit a vyzrát nad exekutory

01.08.2017  |  Lucie Mečířová

Exekuce je noční můrou všech dlužníku. Čas od času se ale bohužel stane, že je vydána neoprávněně anebo není prováděna tak, jak má. Jak se tedy…

Platba zdravotního pojištění a příjem do 10 000

31.07.2017  |  Petr Gola

Při měsíčním desetitisícovém příjmu se může platba zdravotního pojištění pohybovat od 0 Kč po 1 906 Kč. Jak je to možné? Podívejme se na praktické…

Topení a kotel zkontrolujte už teď. Tady je 8 tipů, které vám v zimě ušetří peníze

31.07.2017  |  Jana Poncarová

Prázdniny se přehouply do druhé poloviny a doba, než se znovu rozhoří kotle, se zkracuje. Na topnou sezónu se připravte už nyní. Jak zkontrolovat…

Nestíháte splácet půjčky? Zachránit vás může konsolidace

31.07.2017  |  Lucie Mečířová

Hypotéku splácíte jen tak tak a do toho se vám ještě porouchalo auto. Potřebujete nové, ale z finančního hlediska připadá v úvahu jen leasing, čili…

Návod: 4 a více kroků, jak založit svůj vlastní stát

29.07.2017  |  Hana Bartušková

Mít tak svůj vlastní stát. Není to sice úplně jednoduché, ale založit si vlastní stát je možné. Jaká je pravděpodobnost, že se vám to podaří?

Potřebuje Fed skutečně snižovat svoji bilanci?

28.07.2017  |  Michala Moravcová

Americká centrální banka (Fed) se chystá snižovat objem své bilance, která v průběhu finanční krize narostla o 3 bilióny dolarů na celkovou sumu 4,5…
Zobrazit související aktuality