V rámci konsolidačního balíčku z roku 2023 prošla daň z nemovitostí výraznými změnami. Mezi těmi hlavními jsou i změny ve stanovení koeficientů pro výpočet daně, což pocítíme prvně právě roce 2025. S jakým koeficientem počítá vaše krajské město? A co se stane, když nestihnete podat daňové přiznání?
Dozvíte se:
- Jaký je rozdíl mezi základním a místním koeficientem?
- Kdy se využije obecně závazná vyhláška a kdy opatření obecné povahy?
- Základní a místní koeficienty u daně z nemovitostí 2025
- Do kdy odevzdat daňové přiznání k dani z nemovitostí?
Jaký je rozdíl mezi základním a místním koeficientem?
Základní koeficient upravuje sazbu daně a uplatňuje se pro stavební pozemky, stavby a jednotky na bydlení. Určuje se podle počtu obyvatel v daném místě. Nově jej místní samospráva nemůže snížit o jednu až tři kategorie, jak tomu bylo dříve. Zvýšit jej lze pouze o jednu kategorii, což je ale nově možné pro celou obec, popř. jednotlivé katastrální území, městský obvod nebo městskou část. Dříve to bylo možné i pro určitou část obce, dokonce i jen pro určitý počet parcel.
„Novinkou je, že počet obyvatel obcí a měst se od roku 2025 určuje podle vyhlášky č. 250/2024 o procentním podílu jednotlivých obcí na částech celostátního hrubého výnosu daně z přidané hodnoty a daní z příjmů, a nikoliv podle posledního sčítání lidu jako doposud. V praxi to umožní častější změny v zařazení do příslušné zákonné kategorie koeficientu v případě obcí, jejichž počet obyvatel osciluje okolo rozhodných hranic,“ vysvětluje Petr Koubovský ze společnosti Rödl & Partner.
Oproti základnímu koeficientu pak místní koeficient násobí až vypočtenou daň z nemovitostí, nikoliv tedy daňový základ. Obec jej může stanovit buď vydáním obecně závazné vyhlášky, nebo opatřením obecné povahy.
Čtěte také: Přiznání k dani z nemovitostí letos podávají i ti, co dříve nemuseli. Nejste náhodou mezi nimi?
Vypočítejte si daň z nemovitostí na naší kalkulačce
Kdy se využije obecně závazná vyhláška a kdy opatření obecné povahy?
Obecně závazná vyhláška může být využita pro stanovení koeficientu pro území celé obce, anebo pro jednotlivé katastrální území, městskou část, městský obvod anebo pro jednotlivou skupinu nemovitých věcí. Závazná vyhláška musela být zaslána finanční správě do 31. října 2024.
Opatření obecné povahy funguje pro stanovení koeficientu pro konkrétní parcelní čísla pozemků. Obce jej musely zaslat finanční správě do 30. června 2024.
„U opatření obecné povahy jsou kladeny vyšší požadavky na jeho obsah a odůvodnění, aby například nedocházelo k diskriminaci či naopak zvýhodňování jednotlivých majitelů nemovitých věcí,“ doplňuje Petr Koubovský a dále ještě dodává: „Proces přijetí opatření obecné povahy je pro obec náročnější. Obec musí návrh opatření nejprve na 15 dnů vyvěsit na úřední desce obce. Zákon tedy nabízí možnost obrany rovnou v rámci procesu přijímání opatření.“
Čtěte také: Mnoho lesních pozemků nově podléhá dani z nemovitostí, skončil také alternativní výpočet
Základní a místní koeficienty u daně z nemovitostí 2025
|
Název krajského města |
Základní koeficient |
Místní koeficient (neplatí pro podnikatele) |
|
Brno |
3,5 |
1 |
|
České Budějovice |
3,5 |
1 |
|
Hradec Králové |
4,5 |
1,3 |
|
Jihlava |
3,5 |
1,8 |
|
Karlovy Vary |
4,5 |
2 |
|
Liberec |
3,5 |
2 |
|
Olomouc |
3,5 |
2 |
|
Ostrava |
3,5–4,5 |
1 |
|
Pardubice |
3,5–4,5 |
2 |
|
Plzeň |
3,5–4,5 |
0,5–1 |
|
Praha |
4,5–5 |
1,5–2 |
|
Ústí nad Labem |
3,5 |
2 |
|
Zlín |
3,5 |
1,4–2 |
Zdroj: Podnikatel.cz
Čtěte také: Unikátní přehled, jak okresní města mění koeficienty k dani z nemovitostí
Souhlasíte se zvýšením daně z nemovitosti?
Do kdy odevzdat daňové přiznání k dani z nemovitostí?
Přiznání k dani z nemovitostí musí být odevzdáno do pátku 31. ledna 2025. Kdo by daň odevzdal až po víkendu, unikne ještě pořád bez trestu. Pokuta ve výši 0,05 % stanovené daně za každý den prodlení začne „nabíhat“ až šestý den od zákonného termínu.
„Povinnost uhradit pokutu za opožděné podání přiznání nevznikne poplatníkovi ani tehdy, pokud by byla menší než 1000 Kč. Pokud daňové přiznání poplatník nepodá vůbec, uplatní se maximální výše pokuty (5 % daně), v tomto případě však pokuta nesmí být nižší než 500 Kč,“ upozornil Patrik Madle, tiskový mluvčí z Generálního finančního ředitelství.
Pokuta za opožděné podání anebo nepodání daňového přiznání může dosáhnout až částky 300 000 Kč.
Čtěte také: Daně 2025: Formuláře k dani z nemovitých věcí
Řešíte si daňové přiznání sami? Použijte inteligentní daňové šablony od business.center.cz, najdete je zde.
Zdroj: YouTube/Podnikatel.cz
