Krátkodobé pronájmy zdražují bydlení v Česku. Nejvíc trpí turisticky atraktivní lokality

V Praze, Brně i Českém Krumlově je čím dál složitější najít dostupné nájemní bydlení. Důvod? Prudký růst cen nájemného, který je v posledních dvou letech nejvýraznější právě v turisticky oblíbených lokalitách. Hlavním viníkem je zvyšující se poptávka po krátkodobých pronájmech.

Podle dat portálu Videobydleni.cz činilo průměrné nájemné v Česku v prvním čtvrtletí roku 2025 už 316 Kč za metr čtvereční – což představuje meziroční nárůst o 2,3 %. Nejvyšší částky platí nájemníci v Praze, kde se průměr pohybuje na 438 Kč/m².

„V turistických oblastech, jako je Český Krumlov, došlo k nárůstu nájemného o více než 20 % v posledních dvou letech. Tento růst je důsledkem zvýšené poptávky po krátkodobých pronájmech během turistické sezóny,“ vysvětluje Jakub Veverka z realitního portálu Videobydleni.cz.

Tip: Nájemníci zaplatí od roku 2026 více za opravy v bytě

Proč ceny nájmů rostou?

Hned několik faktorů stojí za růstem nájemného v oblíbených městech:

• Nárůst turistů: V roce 2023 dorazilo do Česka o 28 % více turistů než v předchozím roce, což zvýšilo poptávku po krátkodobém ubytování.

• Drahé hypotéky a byty: Kvůli vysokým cenám nemovitostí a úrokovým sazbám volí mnoho lidí nájem místo koupě.

• Zájem investorů: Krátkodobé pronájmy jsou vnímány jako výhodná investice, což dál zvyšuje ceny a omezuje dostupnost klasického nájemního bydlení.

Dopady na obyvatele

Zdražování nájmů se ale netýká jen turistů – citelně jej pociťují i místní obyvatelé. „Růst nájemného v turistických oblastech může mít negativní dopad na místní obyvatele, kteří si nemohou dovolit vyšší nájmy. To může vést k jejich odchodu z těchto oblastí a změně demografické struktury. Může nastat tak zvaná demografická tsunami,“ varuje Jakub Veverka, hlavní ekonom Videobydleni.cz.

Kde nájmy rostou nejvíce?

Podle statistik Videobydleni.cz se situace výrazně zhoršila i mimo hlavní města. Například v Olomouci došlo k meziročnímu nárůstu o 34 %, v Pardubicích o 28 %, a v Plzni o 25 %. I levnější regiony, jako je Ústí nad Labem, zaznamenaly dramatický růst – konkrétně o 20 %.

Nová regulace už brzy

Na prudký růst reaguje i stát. Od 1. července 2025 má začít platit novela zavádějící systém eTurista a zpřísňující pravidla pro krátkodobé pronájmy. Regulace by mohla v budoucnu snížit tlak na růst nájemného – a přinést úlevu hlavně lidem, kteří v turistických městech bydlí dlouhodobě.

Čtěte také:

Jak správně ocenit nemovitost? Realitní makléř vysvětluje klíčové faktory

Vypadá jako byt, ale byt to není. Makléř varuje před nástrahami ateliérů