Pokles nájemného za kanceláře se v Evropě zpomaluje

Největší propad zaznamenalo nájemné za kanceláře v Kyjevě, kde kleslo o 56,3 procenta. V Dublinu se snížilo o 30 procent. V konečné bilanci letošního roku zaznamená tuzemský trh podle odhadu DTZ pokles nájemného v nových kancelářských budovách zhruba o 13 procent, na úrovni celé Evropy má klesnout v průměru kolem 13,4 procenta.

V Londýně City, Paříži a Varšavě se pokles nájmů blíží svému dnu, ve všech ostatních evropských metropolích bude nájemné pokračovat v poklesu i v roce 2010 ovšem daleko pomalejším tempem než v roce 2009.

Pro Prahu DTZ předpovídá velmi mírný pokles směrem dolů ve vztahu k typu budovy a umístění. "Rok 2010 má přesto být ve znamení stabilizace trhu, a tím i výše nájemného," uvedla analytička DTZ Lenka Hartmanová.

Praha se podle odborníků z DTZ liší od zbytku kontinentu tím, že v ní pronajímatelé neposkytovali zájemcům takové pobídky, jako to bylo běžné v jiných evropských městech. Za rekordní pobídku prý lze označit dvouleté nájemní prázdniny pro nejmenovanou společnost, která podepsala kontrakt na 15 let v londýnské City.

V Praze je údajně možné v závislosti na velikosti poptávky, požadované lokalitě, ratingu budoucího uživatele a kvalifikovaným vyjednáváním získat na standardní období pětiletého nájmu tří- až pětiměsíčních nájemních prázdnin a příspěvek na vybavení kanceláří až 50 eur (asi 1284 korun) na metr čtvereční.

V případě velkých požadavků významných nájemců nad 3000 metrů čtverečních a při nájemních smlouvách delších než pět let mohou pobídky dosahovat ovšem až dvojnásobku průměrné výše. U významných nájemců, kteří požadují více než 3000 čtverečních metrů, je podle DTZ při nájemních smlouvách delších než pět let možné získat pobídky až na úrovni dvojnásobku průměrné výše.