Bydlení

Važme si stavebního spoření. Není mnoho států, kde by byl tento finanční nástroj dostupný. Kdy se však vyplatí ukládat prostředky u stavebních spořitelen? Jsou úvěry jimi poskytované výhodnější než hypotéky?

Stavební spoření bylo primárně určeno jako podpora bydlení pomocí výhodných úvěrů. Punc spořícího nástroje se státní podporou získalo teprve v následujících letech. Úvěrová část se začala o své slovo hlásit znovu až jako konkurence hypotečních úvěrů.

Česká pojišťovna rozšířila svou nabídku o hypotéky. O nové nabídce ČP a o výhodách jejich hypotečních úvěrů jsme si povídali s  Jiřím Doubravským, vrchním ředitelem úseku řízení hypoték ČP.

Chcete stavět dům a financovat ho hypotékou? A víte, jaké doklady po vás bude banka požadovat, jakým způsobem celý proces probíhá a jestli můžete čerpat úvěr na stavbu jednorázově?

K vlastnímu domu lze přijít v zásadě třemi způsoby: koupit ho, nechat si ho postavit, nebo rekonstruovat starou nemovitost. Zajímají vás výhody a nevýhody stavby svépomocí a stavby na klíč?

Máte nemovitost zastavenou za hypotéku, chcete ji prodat a nevíte jak na to? Chcete koupit nemovitost zatíženou hypotékou ale obáváte se problémů? Způsobů jak to provést je celá řada. Každý z nich má svá pro a proti a každý je vhodný pro jinou situaci.

Hypoteční úvěr si lze sjednat na několik zdánlivě podobných situací: na koupi, na výstavbu a na rekonstrukci. I přes to, že teorie je pro všechny případy podobná, v praxi budete uzavírat hypotéku za rozdílných okolností. Jaká specifika s sebou nese rekonstrukce?

Zajímá vás, jaké možnosti nabízí hypoteční trh na konci první poloviny roku 2008? Představíme vám 3 úvěry, které si zaslouží vaši pozornost a naši chválu i kritiku. Řeč bude o Ideální hypotéce, mHypotéce a Investiční hypotéce.

Kolik hypoték si bereme v porovnání s ostatními státy EU? Jsme hodně zadlužení? A jakým úrokovým mírám dávají přednost naši sousedé? Odpovědi se dozvíte v naší malé evropské hypoteční exkurzi.

Přes to, že o hypotékách se už zpívá i v písních, ne všichni mají jasno, na co lze tento bankovní produkt použít.  Lze si půjčit třeba na stavbu chaty, která nebude sloužit přímo k bydlení? Je možné hypotékou profinancovat půdní prostory? 

Možnost odkupu bytu od obce či města je takovou výhrou v loterii. Pokud na to tedy máte peníze. Vzhledem k faktu, že takovou nemovitostí nemůžete ručit, standardní hypotéku vám banky nenabídnou. Řešení leží jinde. 

Finančních produktů určených k financování bydlení je dnes celá řada, nicméně ani jeden z nich v sobě neumí integrovat všechny výhody, které finanční trh nabízí. Použití vhodné kombinace finančních produktů může vést k přímé úspoře nákladů.

Klienti, kteří si nově uzavírají stavební spoření, jsou nenápadně posouváni k variantám s nižším úrokem ze spoření s tím, že budou mít následně vyšší úsporu na úrocích z úvěru. I tak by se dal popsat vývoj v taktice stavebních spořitelen.

Mít vlastní bydlení je snem mnoha lidí. Dopomoci k němu mohou nejen komerční instituce prostřednictvím svých úvěrů, ale na své občany myslí i stát. Přesto nabídka státních úvěrů se smrskla pouze na jediný. Kdo a jak o něj požádat?

I přes fakt, že placení nájmu patří k vyhazování peněz z okna, představuje mnohdy tu nejlepší možnost řešení bydlení. Pokud se při současných cenách bytů a výši úrokových sazeb nadměrně zadlužíte, riskujete v budoucnu bez nadsázky všechno.

Rozhodli jste se vyřešit své bydlení? Hodláte postavit nebo koupit dům, nebo uvažujete pouze o pořízení bytu? Asi ve všech případech se vám bude k financovaní vašeho záměru hodit hypoteční úvěr. Přečtěte si jaké možnosti v současné době banky klientům nabízí.

Rozruch ohledně refinancování pomalu utichá a banky přecházejí na nové strategie. Stávající hypoteční úvěr k nim můžete převést i přes to, že v jejich nabídce slovo "refinancování" nenaleznete. Individuální přístup převládl.

Hypoteční úvěr lze uzavřít i na sklonku stáří. Nicméně, čím víc se váš věk blíží 50, tím byste měli být v zadlužování opatrnější. Jakmile totiž odejdete do důchodu, vaše příjmy pravděpodobně poklesnou, a splátky úvěru zůstanou...     

Pořízení bydlení na úvěr znamená zadlužení na desítky let. Můžeme se snažit odhadnout, co se stane zítra. Co bude ale třeba za 20 let neví nikdo. Kolotoč hypotečních splátek zastavit nelze, co tedy dělat, když dojde k něčekané události? 

Výslednou cenu bytu ovlivňuje mnoho faktorů. Není to pouze lokalita, ale například i výhled z okna, nedávná rekonstrukce, či i patro, ve kterém se byt nachází. Ukážeme vám některé cenové souvislosti, aby jste se nemuseli 100% spoléhat na posudek odhadce.

Úrokové sazby hypoték rostly a rostly. Najednou však banky začaly vyhlašovat snižování. Tedy přesněji řečeno snižování úroků u dlouhodobých fixací. Je ale při současné výši sazeb výhodné uzavírat “uzamknutou“ půjčku na mnoho let dopředu?

Jestliže si chcete pořídit nemovitost, jako první nejspíš řešíte otázku: novou, nebo starší? V poslední době sahá stále více lidí po nové nemovitosti - developerské firmy mají tedy napilno. Řada lidí má však třeba s “postavením na klíč“ špatné zkušenosti…

Co dělat, když se rozvádíte nebo rozcházíte, a kromě všech nepříjemných pocitů, které s sebou odchod od partnera přináší, se ještě musíte vypořádat s hypotékou? Jak tedy naložit s nemovitostí, kterou jste společně obývali a měli ji ještě několik desítek let splácet?

Obrovský zájem o hypoteční úvěry znamená na jedné straně růst zadlužování českých domácností, na druhé straně zlatý důl pro banky. Za posledních 12 let se poskytlo zhruba jen třikrát více hypoték, než za poslední rok! Jak to bude vypadat v roce 2008?

Každoroční zdražování elektřiny bude s největší pravděpodobností pokračovat i v příštích letech. Určitě se tak vyplatí začít realizovat úsporná opatření, kterými lze náklady na elektřinu účinně minimalizovat. Přečtěte si jaká to jsou.

Bez elekřiny, plynu ani vody se neobejdeme, navíc v budoucnu jejich spotřeba ještě výrazně poroste. Není proto důvod proč by v příštích letech měly ceny těchto energií klesat. Každoroční zdražování přichází, připravte se na něj.

Poslední roky byly ve znamení podpory bydlení. Stačí se jen podívat na možnost odpočtu úroků u úvěrů na bydlení, státní finanční podporu hypoték či řadu podpor nabízených Státním fondem rozvoje bydlení. Rok 2008 již podporám nepřeje.

Předseda vlády je připraven zrušit státní podporu stavebního spoření. Důvod? Spoření neplní svou základní funkci a je v častých případech zneužíváno. Může omezení státních dotací ohrozit bytovou výstavbu v Čechách?

Snem většiny z nás je vlastnictví nemovitosti. V uplynulém roce si tento sen mnoho lidí splnilo. Co se dělo s cenami nemovitostí, a co naopak očekáváme v roce 2008? Budou úrokové sazby hypoték nadále růst?

Překlenovací úvěry od stavebních spořitelen jsou stále jedním z nejvýhodnějších způsobů financování vlastního bydlení. Z překlenovacího úvěru od stavební spořitelny můžete financovat vlastní dům, ale za určitých podmínek třeba i bazén.