Opatrnický přístup bankovního sektoru, regulace nájemného, byrokracie a nízká produktivita práce brání rychlejšímu rozvoji bytové výstavby ve střední Evropě. Stavební firmy v potenciálně růstových teritoriích našeho regionu často tvrdí, že financování investičních projektů je hlavní bariérou, která tomuto odvětví brání v rozletu. Nemají přitom ani tak na mysli slabou koupěschopnost populace, jako spíše chybějící mechanismy profinancování a nezáj
em či opatrnost bankovního sektoru. Tomuto názoru dává v podstatě za pravdu studie konzultační společnosti McKinsey & Company, která zkoumala možnosti a podmínky rozvoje bytové výstavby ve vybraných reformních zemích a poměřovala je s parametry zemí vyspělých.Konstatuje, že správně koncipovaná spolupráce mezi bankami a developerskými subjekty by mohla nastartovat růst poptávky po novém bydlení. Mezi hlavní limitující faktory autoři řadí přetrvávající regulaci nájemného a v některých zemích též státní dotace vyplácené nájemníkům. Liberalizace činží by podle nich donutila nájemníky k větší iniciativnosti a tedy by mohla vést k oživení výstavby.
Zpráva se kupodivu vůbec nezmiňuje o vlivu státní podpory na bytové stavebnictví, který je přitom ve většině reformních států značný. Její autoři zřejmě nevěří, že by tento faktor mohl vyvolat skutečný růst stavebních aktivit. Tento pohled ostatně reprezentují i někteří oboroví experti v zainteresovaných zemích, kteří tvrdí, že státní úlevy či dotace sice vedou k větš
ímu přílivu peněz na trh, ale způsobují jen zdražování nových bytů, aniž by se jich stavělo víc. Na druhé straně početná skupina odborníků má za to, že právě a pouze přímé státní dotace mohou výstavbu oživit.McKinsey ve své zprávě naopak zcela ignoruje státní podpůrné kroky a systémy, jak fungují v jednotlivých reformních ekonomikách. Místo toho poukazuje na některé systémové bariéry, jako jsou byrokratické a legislativní překážky či nízká produktivita práce, patrná zejména v tzv. rodinném stavebnictví. J
estliže ve Francii připadá na 1000 pracovních hodin 88 metrů čtverečních odevzdané bytové plochy, pak v Rusku je to jen deset metrů.Brzdné prvky jsou přitom často propojeny a nízká produktivita nejednou vyplývá z byrokratických zábran, za nimiž lze v podtextu tušit i korupci, v našem regionu silně rozbujelou. Zpozdit investici může i pomalá příprava potřebné dokumentace apod. Produktivita se podle studie zvýší, až budou mít stavební firmy a developeři předem k dispozici velké technicky připravené pozemky
pro výstavbu rodinných domků.Autoři vycházejí z předpokladu, že nové trhy hospodářsky porostou a budou snižovat inflaci. Navrhují přitom liberální, veskrze tržní postupy, jako je přiblížení nájemného nákladům, realistické změny v daňové politice, privatizaci bytového fondu, zajištění konkurenčního prostředí.
Zdroj: HN z 31. 3. 2000
Vedro dorazilo do českých končin. Kdo nezvládne všechny otázky našeho kvízu, ten může čekat se svým autem problémy
Dvě piva, šunku, sýr a k tomu řidičák. Za pár dnů bude možné místo úřadu vyzvednout průkaz „u Vietnamců“
Premiéra filmu F1 s Bradem Pittem se blíží. Připomeňte si i další filmy s automobilovou tematikou
Kupujete ojetinu? U těchto značek hrozí stočený tachometr nejčastěji
BMW X3 30e xDrive: K dokonalosti nemá daleko
