Prodat nebo pronajmout? Téměř shakespearovská otázka, kterou si často kladou kupující nové nemovitosti, se vztahuje k bytu, kde investor před pořízením druhého příbytku bydlel. Realitní makléři mají na toto dilema jednoznačnou odpověď. Pokud to není finančně nezbytné, je lepší si původní byt nechat a pronajmout než okamžitě prodat.
Tržní nájemné se dnes v pražských sídlištních garsonkách pohybuje nejčastěji od 5 do 9 tisíc korun za měsíc. Za byt se třemi pokoji se platí kolem 15 tisíc Kč. Nepsaným pravidlem se stávají jednorázové platby tržního nájemného na dobu tří měsíců předem. Výjimkou ale nabývají ani nájmy předplacené na dobu jednoho roku. Pokud majitel bytov
é jednotky zinkasuje roční nájemné dopředu, může tuto částku investovat, a tím jí zhodnotit. To samé může udělat i s prostředky, které dostane za prodaný byt. V případě měsíčního tržního nájemného může majitel bytu se dvěmi pokuji a kuchyní měsíčně inkasovat 12 500 korun. Roční "předplatné" tak činí 150 tisíc Kč. Při prodeji identické nemovitosti je možné mluvit o částce přibližně jeden milión korun. A právě v tento okamžik nastává dilema. Je jednodušší zhodnotit větší objem peněz, nebo si lze zajímavý příjem zajistit i z pronájmů z nemovitosti? Nezávislý realitní poradce Zdeněk Sikora na otázku odpovídá celkem jednoznačně. "Samozřejmě, že záleží na konkrétní investiční strategii. Nicméně to, že nemovitosti mají své stálé místo v portfoliích investorů, naznačuje, že vlastnictví realit může být trvalým zdrojem příjmů, a to bez ohledu na krátkodobé hospodářské výkyvy. To bývá problémem investování na akciovém trhu."Pokud by se majitel pronajímaného, nebo prodávaného bytu rozhodl uložit peníze např. do vybrané banky na termínovaný vklad, může očekávat roční zhodnocení svých peněžních prostředků přibližně od 5 do 6 procent. Ze zúročené částky je ale nutné odečíst daň ve výši 15 %. Do reálného zhodnocení finančních prostředků je ale nutné zakalkulovat i meziroční
míru inflace.Realitní makléři ale upozorňují, že právě koupě nemovitosti je v dlouhodobém horizontu považována za jednu z nejvýnosnějších forem investic. U bytových jednotek v Praze a Brně lze předpokládat zhodnocení nejvyšší. Ministr pro místní rozvoj Petr Lachnit dokonce na otázku, k jakému růstu cen nemovitostí by po vstupu České republiky do Evropské unie mohlo dojít, odpověděl: "Předpokládám, že místy dojde až ke 40% zhodnocení realit." Ačkoli někteří realitní makléři optimismus pana ministra nesdíl
ejí, potvrzují, že by k výraznému zhodnocení rezidenčních nemovitostí mělo ve vybraných oblastech dojít. Z tohoto pohledu je pronájem bytu jednoznačně výhodnější variantou než jeho prodej. Sikora ale upozorňuje, že pokud chce majitel dosáhnout z pronájmu své bytové jednotky zajímavých příjmů, musí počítat s tím, že je nutné do kvality bydlení investovat. Již dnes se pronajímají byty, které mají evropský standard, výrazně lépe, než je tomu v případě panelákových sídlištních bytů s umakartovým jádrem.Zdroj: HN z 3. 5. 2000
Vedro dorazilo do českých končin. Kdo nezvládne všechny otázky našeho kvízu, ten může čekat se svým autem problémy
Dvě piva, šunku, sýr a k tomu řidičák. Za pár dnů bude možné místo úřadu vyzvednout průkaz „u Vietnamců“
Premiéra filmu F1 s Bradem Pittem se blíží. Připomeňte si i další filmy s automobilovou tematikou
Kupujete ojetinu? U těchto značek hrozí stočený tachometr nejčastěji
BMW X3 30e xDrive: K dokonalosti nemá daleko
