Hypotéky jsou nejvýhodnější ve své historii

Zatímco před rokem se úrokové sazby z hypoték pohybovaly kolem 11 procent, nyní klesly pod osm.

Státní podpora hypoték se v příštím roce pravděpodobně sníží. Hypotéky jsou letos výhodnější než úvěry ze stavebního spoření.

Počet lidí, kteří mohou uvažovat o hypotéce, se zvyšuje. Snižující se a neměnná státní podpora způsobují, že hypoteční úvěry jsou stále výhodnější. Zatímco před rokem se z hypoték pohybovaly kolem 11 procent, nyní klesly pod osm. Při koupi bytu za cenu do 800 tisíc korun a při stavbě domu v hodnotě nižší než půldruhého milionu se tedy úroky při započítání státní podpory pohybují kolem čtyř procent. Hypotéka je tak letos výhodnější než úvěr ze stavebního spoření, který je ze zákona šestiprocentní. "Neočekáváme, že by u hypoték mohly klesnout na ještě nižší úroveň. Dlouhodobé zdroje jsou drahé," upozorňuje ředitel odboru úvěrů občanům Komerční banky Jan Sadil. U hypotéky ve výši milion korun na 20 let zaplatí nyní klient při úroku osm procent měsíčně 6074 korun. To je zhruba o 1700 korun méně než před rokem.

Ministerstvo řeší dilema

Neznamená to však, že všichni klienti hypotečních bank nyní platí nižší splátky. Při uzavření smlouvy totiž banka garantuje klientovi neměnnou úrokovou sazbu, a to na jeden rok až pět let. Nyní, když klesají, mají výhodu ti, kdo uzavřeli smlouvu na jeden rok. Snížení úrokových sazeb o každého čtvrt procenta u milionové hypotéky na 20 let znamená úsporu téměř 35 tisíc. Loňský pokles ve výši tří procent pak "uspořil" klientům hypotečních bank na splátkách přes 400 tisíc korun. Odborníci předpokládají, že hypotéky zůstanou mimořádně výhodné nejdéle do konce letošního roku. Současná situace je totiž ovlivněna tím, že stát nesnížil čtyřprocentní podporu, protože průměrná sazba loni poskytnutých úvěrů nepřevýšila deset procent. To se ale v příštím roce nebude s největší pravděpodobností opakovat. Ministerstvo pro místní rozvoj bude podle posledních zpráv řešit jediné dilema - zda státní podporu sníží o jedno procento, nebo rovnou o dvě. Ke snížení státní dotace o dvě procent by došlo, pokud průměrný úrok letos poskytnutých úvěrů klesne pod devět procent. Přestože výhodnost hypotečních úvěrů se státní podporou stále roste, počet klientů hypotečních bank je zatím mizivý.

Lidé stále z hypoték raději opravují

Za posledních pět let, kdy hypotéky v České republice fungují, si za půjčené peníze postavilo nový byt jenom 7 760 občanů. Dalších čtrnáct tisíc poskytnutých úvěrů lidé využili na opravy či koupi nových domů. "Spousta lidí na hypotéku ani nepomyslí, protože se domnívají, že si musí půjčit milion. To ale není pravda. My poskytujeme hypoteční úvěry již od 200 tisíc korun. Na splácení takového úvěru už celá řada lidí má," říká Sadil. Do konce února poskytlo sedm hypotečních bank 23096 úvěrů v celkové výši 44,5 miliardy korun. Průměrná výše hypotečního úvěru byla 1,927 milionu.

Zdroj: LN 29.3.2000