Ceny nemovitostí míří celosvětově dolů II.

14.03.2009 | , Finance.cz
BYDLENÍ


Ceny bytů v ČR rostly od začátku roku 2005 do poloviny roku 2008 závratnou rychlostí 15,5 % p.a. Otázkou, která zajímá všechny nejvíc je, zda dvouciferný roční růst pokračoval i ve druhém pololetí loňského roku, nebo nastalo ochlazení.

V prvním dílu článku Ceny nemovitostí míří celosvětově dolů jsme pojednávali především o vývoji v USA a Velké Británii. Přinášíme vám dokončení, zaměřené na Českou republiku. 


ČR: Index realizovaných změn


Kdy se dovalí vlna poklesu cen nemovitostí z USA přes Velkou Británii a západní Evropu také do České republiky? Nikdy, tvrdí z pochopitelných důvodů stavební firmy a realitní kanceláře, přestože registrují drastický pokles poptávky. Brzo, tvrdí analytici, kteří radí s koupí vyčkat.
 
Objektivní informace z nemovitostního trhu je obtížné sehnat. Nejhodnotnější data podle názoru časopisu FOND SHOP poskytuje Český statistický úřad (ČSÚ). Dvakrát do roka zveřejňuje výsledky výzkumu vývoje cen nemovitostí v ČR. Největší výhoda těchto dat spočívá v tom, že se jedná o tzv. realizované ceny. Vstupní údaje pochází z databáze Ministerstva financí ČR, kterou vytváří finanční úřady na základě daňových přiznání k dani z převodu nemovitostí. Jedná se tedy o reálné, skutečně placené (přiznané) ceny.
 
Nevýhody jsou dvě. První je velké zpoždění, a to půl roku. Nejaktuálnější data se v současné době vztahují ke konci druhého čtvrtletí roku 2008. Druhou nevýhodou je krátká historie. Indexy realizovaných cen (se stálými váhami) jsou k dispozici od začátku roku 2004. I přes zpoždění a krátkou historii poskytují indexy realizovaných cen od ČSÚ zajímavá data.


V ČR pokles (možná) již začal


Ceny bytů v ČR rostly od začátku roku 2005 do poloviny roku 2008 závratnou rychlostí 15,5 % p.a. (graf Vývoj cen bytů v ČR). V tom je vývoj stejný jako vVývoj cen bytů v ČR USA a zemích západní Evropy těsně před otočením trendu. Extrémní byl rok 2006 (14,1 %) a ještě extrémnější rok 2007 (31,1 %). Ani v první polovině roku 2008 rychlý růst cen bytů nepolevil (7,4 % za pololetí).
 
Otázkou, která zajímá všechny nejvíc, je, zda dvouciferný roční růst pokračoval i ve druhém pololetí loňského roku nebo nastalo ochlazení. ČSÚ zveřejňuje vedle indexu realizovaných cen i index nabídkových cen (za kolik byty prodávající nabízejí). Index nabídkových cen nemá zpoždění. Je dostupný až do konce roku 2008. Z něj vyplývá, že se růst nabídkových cen bytů v ČR ve čtvrtém čtvrtletí zastavil (graf Vývoj cen bytů v ČR). Nabídkové ceny jsou jistým indikátorem obratu.
 
V letech 2004 až 2006 se nabídkové a následně realizované ceny pohybovaly přibližně stejně (graf Vývoj cen bytů v ČR). V extrémním roce 2007 předběhly realizované ceny ceny nabídkové Vývoj cen bytů v ČR - mezikvartální změna(graf Vývoj cen bytů v ČR - mezikvartální změna). To indikuje velký přetlak poptávky. Od poloviny roku 2007 již rostly nabídkové ceny rychleji než nakonec realizované. V posledním čtvrtletí roku 2008 se pak růst nabídkových cen zcela zastavil (v Praze nabídkové ceny bytů dokonce klesly o 2 %). Zda realizované ceny ve druhém pololetí roku 2008 skutečně klesly se dozvíme až v polovině roku 2009. Dostupná data zatím ukazují na změnu trendu.


Ceny rodinných domů nerostly tak jak byty


Nemovitostní trh není homogenní. Vývoj v jednotlivých regionech se liší. Největší růst cen bytů zaznamenal v prvním pololetí loňského roku Moravskoslezský kraj (15,4 %), nejmenší Královéhradecký (1,8 %).
 
Ceny rodinných domů rostly od počátku roku 2005 do poloviny roku 2008 v porovnání s cenami bytů výrazně pomaleji, a to tempem 8,0 % p.a. (byty tempem 15,5 % p.a.). V růstu cen rodinných domů se nevyskytují takové extrémy jako u bytů,  například růst o 40 % za rok (tabulky). Byty jsou náchylnější ke spekulativním nákupům.
 
ČSÚ sleduje i indexy realizovaných cen pro stavební pozemky a garáže.

Tabulka: Růst cen bytů v daném roce (ČR)

Region

2005

2006

2007 1. pol. 2008
Česká republika 2,70% 14,10% 31,1% 7,40%
Praha 0,20% 12,50% 28,10%  7,40%
Středočeský kraj   5,00% 15,90% 32,20% 4,70%
Jihočeský kraj  4,20% 8,50% 25,30% 2,00%
Plzeňský kraj   7,90% 12,60% 27,20% 6,60%
Karlovarský kraj -1,90% -1,90% 25,00% 6,10%
Ústecký kraj  6,60% 8,30% 24,30% 8,50%
Liberecký kraj  8,20% 14,90% 36,70%  5,00%
Královéhradecký kraj  7,40% 15,70%  39,00% 1,80%
Pardubický kraj   -0,40% 24,50% 26,70% 6,30%
Kraj Vysočina  3,10% 11,70% 32,20% 11,50%
Jihomoravský kraj  4,40% 16,30% 32,50% 7,40%
Olomoucký kraj  2,10% 17,20% 40,20% 12,60%
Zlínský kraj  2,50% 22,20% 35,00% 6,80%
Moravskoslezský kraj  4,70% 15,30% 44,50% 15,40%

Zdroj dat: ČSÚ. Výpočty: FOND SHOP.


Tabulka: Růst cen rodinných domů v daném roce (ČR)

Region

2005

2006

2007 1. pol. 2008
Česká republika 2,20% 7,0% 12,2% 6,5%
Praha -3,20% 9,90% 7,60%  1,30%
Středočeský kraj   1,60% 6,00% 14,40% 8,00%
Jihočeský kraj  5,80% 5,80% 11,30% 3,10%
Plzeňský kraj   -2,50% 7,50% 10,60% 8,10%
Karlovarský kraj 5,00% 10,40% 12,50% 1,30%
Ústecký kraj  1,00% 9,60% 10,80% 9,80%
Liberecký kraj  10,60% 6,00% 10,00%  1,20%
Královéhradecký kraj  4,90% 6,10%  13,10% 3,80%
Pardubický kraj   5,50% 5,60% 12,60% 3,20%
Kraj Vysočina  3,10% 6,80% 8,80% 7,60%
Jihomoravský kraj  3,10% 7,20% 14,90% 7,50%
Olomoucký kraj  2,90% 11,20% 11,90% 8,30%
Zlínský kraj  5,20% 7,20% 10,30% 12,50%
Moravskoslezský kraj  2,50% 4,60% 21,20% 6,80%

Zdroj dat: ČSÚ. Výpočty: FOND SHOP. *mimo Prahu východ, západ

Článek vyšel v časopisu FOND SHOP 4/2009  FOND SHOP



Pomohl vám tento obsah? Dejte mu hodnocení:

Průměrné hodnocení: 0
Hlasováno: 0 krát

Články ze sekce: BYDLENÍ



Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb vyjadřujete souhlas s naším používáním souborů cookie.