Příští týden vstoupí v platnost novela vyhlášky, jejímž prostřednictvím jsou aktuali
zovány koeficienty prodejnosti. Ty jsou jedním ze stavebních kamenů při znaleckém oceňování nemovitostí. Od prvního červencového dne budou soudní znalci při zpracování znaleckých posudků o ceně nemovitostí používat nové koeficienty prodejnosti. Podle tiskového mluvčího Ministerstva financí Libora Vacka jejich průměrná výše za poslední rok (období od 1. 7. 1999 do 31. 5. 2000) mírně stoupla. "I když se jejich průměrná hodnota zvedla, k plošnému navýšení koeficientů nedošlo. Na některých místech byl dokonce zaznamenán jejich pokles," dodává ředitel odboru metodiky cen Pavel Maštálka.Koeficienty prodejnosti, které objektivizu
jí administrativní ceny, se musí aktualizovat minimálně jednou ročně. To vyplývá ze zákona o oceňování majetku. Výše koeficientů je závislá na datech shromažďovaných z kupních smluv (ty evidují finanční úřady) a na cenách stavebních prací a materiálů. Druhá skutečnost má na zvýšení koeficientů v současné době výrazný vliv. Koeficienty prodejnosti, které odráží poměry na trhu, jsou zpracovávány na Českém statistickém úřadě.Znalecké ocenění nemovitostí využívají drobní investoři a majitelé realit především při stanovení ceny jako podklad pro určení výše daně z převodu nemovitostí, pro daň dědickou a darovací. Ocenění na základě zákona a ostatních prováděcích předpisů hraje významnou roli i v bankovním sektoru. V případě drobných investorů se jedná nejčastěji o zpracování znaleckého posudku za účelem hypotéky.
Realitní makléři v souvislosti s koeficienty prodejnosti upozorňují na dva základní problémy. Prvním je fakt, že ne zřídkakdy mají prodávající povinnost zaplatit daň z převodu nemovitosti z vyššího základu, než jaká je skutečná tržní cena nemovitosti. (Daň z převodu nemovitosti se platí ze znaleckého ocenění v případě, že je kupní cena nižší, než je cena stanovená soudním znalcem.) "Nelze vyloučit ani případ, že by prodávající musel zaplatit dokonce d
aň vyšší, než kolik by mohl za prodávaný nemovitý majetek utržit," uvádí nezávislý ekonomický poradce Zdeněk Sikora.Na druhou stranu mohou z vyšších koeficientů prodejnosti a tím pádem i z vyššího znaleckého ocenění profitovat například zájemci o hypoteční úvěr. Ve výhodě mohou být i klienti, kteří žádají banku o jiný typ úvěru, za který ručí finančnímu ústavu svým nemovitým majetkem. Výše znaleckého ocenění totiž determinuje množství peněžních prostředků, které banka může svému klientovi půjčit. Napříkla
d u hypotečního úvěru je výše půjčky limitována 70 % úřední ceny nemovitosti. Pokud tedy koeficienty prodejnosti zvýší její úřední hodnotu, může zájemce o úvěr "dostat" díky novele předpisu na větší množství finančních prostředků, než by tomu bylo ještě před jeho aktualizací k 1. 7. 2000.Z nárůstu administrativní hodnoty se ale nemohou radovat žadatelé o úvěr všude. V místech (obcích), kde dochází k poklesu zmiňovaných koeficientů, budou ze stejných důvodů jiní adepti na úvěr "biti". Jak se v daném místě koeficienty prodejnosti zvedly, případně klesly, je možné vyčíst z předpisu, který zpracovává Ministerstvo financí. Jde o materiál pod označením: Částka 53 č. 173/2000. Podle tiskového mluvčího MF Libora Vacka by měl být stručný výklad k této novele zveře
jněn na webovských stránkách ministerstva nejpozději do 1.července. Tedy do data, kdy novelizovaný předpis vstupuje v platnost. Vyjma internetu je možné materiál s aktualizovanými koeficienty prodejnosti zakoupit i v prodejnách, které se na prodej zákonů a vyhlášek specializují.Zdroj: HN z 28. 06. 2000
Premiéra filmu F1 s Bradem Pittem se blíží. Připomeňte si i další filmy s automobilovou tematikou
Kupujete ojetinu? U těchto značek hrozí stočený tachometr nejčastěji
BMW X3 30e xDrive: K dokonalosti nemá daleko
Ve škodovkách budoucnosti se objeví díly vyrobené z pytle zalitého pryskyřicí. Základem je len
Znalci klasických aut a veteránů, předveďte se. Poznáte vybraná auta v našem kvízu?
