Hypoteční úvěry na bydlení mají nejvýhodnější sazby v historii

Počet nově rozestavěných bytů financovaných prostřednictvím výhodného úvěru se nikterak dramaticky nezvedne.

Úroky, které občané zaplatí, pokud se rozhodnou financovat koupi nového bytu či domku prostřednictvím hypotečního úvěru, jsou letos obzvláště výhodné. S využitím podpory, jejímž prostřednictvím stát dotuje čtyři procenta úroků z úvěru, tak zaplatí úroky kolem šesti procent. V minulých letech musel žadatel počítat, že za půjčené peníze na deset až dvacet let zaplatí banc

"Snižování úroků z úvěrů způsobilo především zostření konkurence na trhu. Jednotlivé finanční ústavy se je snažily zpřístupnit, a nabídnout tak klientům co možná nejpestřejší služby," konstatuje šéf odboru občanských úvěrů v Komerční bance Jan Saidl. Podle něj již v příštím roce nebudou s největší pravděpodobností stejně výhodné úvěry jako letos. "Státní podpora se zřejmě sníží ze současných čtyř na dvě až tři procenta," tvrdí. Pokles sazeb se projevil na větším zájmu fyzických oso

"Současné výhodné podmínky na trhu s hypotékami nepřinesou nějaké zásadní oživení v bytové výstavbě," připomíná prezident Svazu podnikatelů ve stavebnictví Milan Veverka. Podle něj totiž české domácnosti nejsou zvyklé na velké dluhy, nemají příliš velkou chuť si půjčovat tak velký finanční obnos na dobu deseti až dvaceti let. "Významnou r

"Úrokové sazby hypotečních úvěrů po započítání státní podpory se již nyní dostaly na hladinu srovnatelnou s většinou západoevropských zemí," míní šéf sekce bytové politiky na Ministerstvu pro místní rozvoj Jan Wagner. Pro Čechy je přitom - oproti obyvatelům západní Evropy - bydlení nedostupné. Wagner to zdůvodňuje tím, že je jiný poměr mezi reálným příjmem a pořizovací cenou bytu. "Tady máme obrovské zpoždění za výkonností západoevropských ekonomik. Hypotéky budou v České republice stejně dostupné jako v Evropské unii teprve v době, kdy dosáhneme jejich výkonnosti," domn

Stavebníci s napětím čekají na to, jak se stát zachová napřesrok: Zda ponechá čtyřprocentní dotaci úroků z hypotečních úvěrů na bydlení, nebo ji sníží, popřípadě zruší. "Doufám, že zůstane zachována ve stejné výši jako doposud," říká první náměstek IPB Real Štefan Král. Podle něj totiž bez podpory ze strany státu bude většina občanů jen řešit aktuální bytovou situaci, aniž by se snažila o zkvalitnění svého bydlení.

Podle generálního ředitele Českomoravské hypoteční banky Jiřího Votrubce lze v následujících deseti letech očekávat, že se o hypotéku na bydlení bude zajímat asi 190 tisíc lidí. Zdůvodňuje to tím, že potenciál tuzemského trhu představuje 440 tisíc domácností, které doposud nemají vlastní byt. Z nich 290 tisíc deklaruje zájem o vla

"Výhodné podmínky úrokových sazeb z hypotečních úvěrů na bydlení mohou oživit výstavbu nájemního bydlení s ohledem na to, že koncem roku začne platit zákon o neziskových společnostech," tvrdí prezident Svazu podnikatelů ve stavebnictví Milan Veverka. Podle něj tak bude tímto způsobem zahájena výstavba 6 až 7 tisíc nových nájemních bytů. "Jejich počet ale rychle poroste, během příštího roku to může být již zhruba 15 tisíc nových rozestavěných bytů," doplnil. Významnou roli zde sehraje i skuteč

"Hypoteční financování se u nás stále rozvíjí a pořád nelze říct, že zde panují standardní podmínky," uvedl Marián Klásek z Czech Rating Agency. Podle něj investice do bytové výstavby značně brzdí neexistence trhu s byty, u rodinných domů je situace lepší. Klásek upozorňuje, že velká investiční aktivita v oblasti bytové výstavby je dnes hlavně u obcí, které získaly peníze jednak prodejem akcií, nebo dostávají stát

Počet zahajovaných bytů se loni pohyboval kolem 35 tisíc a dokončeno jich bylo okolo 23 tisíc. Zhruba čtrnáct procent z celkového počtu rozestavěných bytů bylo financováno prostřednictvím hypotečního úvěru. Do konce roku 2003 by se počet zahajovaných bytů měl zvýšit na 50 tisíc, dokončeno by mělo být ročně necelých 40 tisíc.

Zdroj: HN z 12. 4. 2000