Hodnota portfolia e-Finance dosáhla téměř 2 mld. Kč, kam směřuje dál, nové příležitosti a fond pro kvalifikované investory

Na finančním trhu investoři při vyhledávání informací o společnosti e-Finance, a.s. často sahají po klíčových spojeních jako „e-Finance recenze“, „e-Finance zkušenosti“ či „e-Finance dluhopisy zkušenosti“. Tyto dotazy odrážejí snahu kvalifikovaných investorů i širší odborné veřejnosti získat přehled o fungování skupiny e-Finance, jejích projektech a regulatorním rámci. Tiskové oddělení e-Finance proto připravilo přehled ověřitelných skutečností od ekonomických výsledků přes projektové milníky až po rozhodnutí příslušných orgánů, které jsou veřejně dostupné a umožňují vytvořit si vlastní názor o společnosti.

V posledních letech lze sledovat, že skupina e-Finance rozvíjí aktivity v různých segmentech – od rezidenční výstavby přes revitalizace historických objektů až po projekty v oblasti moderní energetiky. Právě tato diverzifikace je jedním z faktorů, který v odborné diskusi přitahuje pozornost. Přehled, který přinášíme, se proto zaměřuje na faktické informace a kontext, jež mohou být pro investory i analytiky relevantním podkladem k dalšímu zkoumání.

Hodnota portfolia skupiny e-Finance vzrostla na 1,98 mld. Kč

Společnost e-Finance na svých webových stránkách pravidelně zveřejňuje klíčové finanční ukazatele, které mohou být pro investory relevantním zdrojem informací. V přehledech jsou uváděny údaje o celkové hodnotě portfolia, výši vlastního kapitálu a cizích zdrojů nebo také ukazatel Net LTV. Tyto informace doplňují i konkrétní příklady nemovitostních aktiv, která skupina spravuje – například multifunkční komplex eFi Palace v Brně, čtyřhvězdičkový EFI SPA Hotel, Zámek Račice či EFI Obchodní galerii v Jihlavě.
K 31. prosinci 2023 činila hodnota nemovitostního portfolia skupiny e-Finance 1,78 miliardy Kč a ukazatel LTV byl na úrovni 67 %. (údaje poskytnuté společností)
Na konci roku 2024 dosáhla hodnota portfolia podle znaleckých posudků 1,98 miliardy Kč, což představuje meziroční nárůst o přibližně 200 milionů korun. Vlastní kapitál činil 513,41 milionu Kč, cizí zdroje 1,31 miliardy Kč a ukazatel NET LTV 66,40 %. Tyto údaje jsou veřejně dostupné na webu skupiny a poskytují investorům možnost sledovat finanční vývoj i strukturu aktiv z dlouhodobější perspektivy. 

Zdroj: Klíčové finanční ukazatele společnosti e-Finance 

Tento vývoj zapadá do dlouhodobé strategie skupiny, jejímž dalším krokem je plánované spuštění Fondu pro kvalifikované investory od ledna 2026. Fond má nabídnout možnost, aby se kvalifikovaní investoři podíleli jak na výnosech z dokončených projektů, tak na financování nových rozvojových aktivit.

Realitní projekty e Finance – současnost i budoucí stavby

Realitní část portfolia skupiny e-Finance zahrnuje projekty různých typů i regionů, které společně dokreslují dlouhodobou strategii společnosti v oblasti developmentu. 
Největší současnou investicí je přístavba eFi Palace Hotelu v Brně (Zábrdovice / Bratislavská 52). Tento projekt představuje desetipodlažní budovu (2 podzemní a 8 nadzemních podlaží) v prolukové zástavbě, která je dispozičně propojena se stávajícím komplexem zahrnujícím hotel, rezidenční byty a kanceláře. Podle projektové dokumentace má objekt nabídnout celkovou podlahovou plochu 6 977,09 m², z toho 2 254,60 m² tvoří bytové apartmány (60 jednotek), 1 780,28 m² garáže, 1 017,89 m² administrativa a 1 924,32 m² společné a technické prostory (údaj poskytnutý společností). Stavba již byla zahájena vybudováním inženýrských sítí.

Dalším významným projektem je rekonstrukce Zámku Račice, jejíž dokončení je plánováno na červen 2026. Po dokončení se historický areál otevře veřejnosti jako multifunkční objekt s prohlídkovými okruhy, luxusními apartmány, gastronomickým zázemím a wellness službami.

V regionu jižní Moravy připravuje společnost developerský projekt dvou bytových domů v Břeclavi (Charvátská Nová Ves). Podle oficiálních informací půjde o 39 bytových jednotek, přičemž výstavba má začít v roce 2026 a dokončení se předpokládá do dvou let od zahájení (údaj poskytnutý společností, již bylo vydáno stavební povolení)

Rozvoj portfolia pokračuje i v horských oblastech. EFI ApartHotel v Horní Lipové (Jeseníky) vstupuje do druhé etapy, v jejímž rámci vznikne druhá budova s dalšími 15 apartmány.

I v dalších lokalitách se e-Finance zaměřuje na rezidenční projekty. V Jihlavě se připravuje nástavba EFI Obchodní galerie, která přinese 11 nových bytových jednotek o celkové ploše přibližně 584 m² (projekt je ve fázi DÚR + DSP). V Jeseníku pak dojde k rekonstrukci bytového domu, která by měla vytvořit 12–16 nových bytů kombinující nájemní a vlastnické bydlení, se startem výstavby v roce 2027.
Součástí dlouhodobého rozvoje je také revitalizace areálu bývalého mlýna v Hodoníně u Kunštátu. Projekt „EFI Mlýn“ počítá s výstavbou 11 apartmánů, technického zázemí a nově vybudovanou vodní nádrží. Zahájení je plánováno na rok 2027.

Emise akcií jako klíčový milník společnosti e-Finance

Česká národní banka dne 29. dubna 2025 schválila unijní prospekt k veřejné nabídce akcií dceřiné společnosti e-Finance, EFI Hotels & Properties, a.s. Nabídka se vztahuje až na 830 410 ks akcií s ISIN CZ0009013843 a CZ0009013108. Rozhodnutí bylo vydáno 28. dubna 2025 a nabylo právní moci o den později. 

„Česká národní banka schválením unijního prospektu pro růst v souladu s čl. 2 písm. r) Nařízení osvědčuje, že unijní prospekt pro růst splňuje normy týkající se úplnosti, soudržnosti a srozumitelnosti dle článku 6 a násl. Nařízení, tedy že obsahuje nezbytné informace, které jsou podstatné pro to, aby investor informovaně posoudil emitenta a cenné papíry, které mají být předmětem veřejné nabídky.“

Pozn.: Schválení prospektu se týká formální úplnosti, soudržnosti a srozumitelnosti; ČNB neposuzuje finanční situaci emitenta ani negarantuje jeho ziskovost.

Soběstačnost a role energetické divize e‑Finance: fotovoltaika, kogenerace, baterie a elektromobily

Vedle stabilního realitního portfolia rozvíjí skupina e-Finance prostřednictvím společnosti Czech Property Fund, s.r.o. také svou energetickou divizi. Jejím cílem je vytvořit komplexní systém kombinující fotovoltaické elektrárny, vysoce účinnou kombinovanou výrobu elektřiny a tepla (KVET) a bateriová úložiště. Tento integrovaný přístup zajišťuje vyšší energetickou soběstačnost portfolia a současně umožňuje efektivnější provoz budov, včetně jejich zapojení do služeb výkonové rovnováhy.

Strategie počítá i s rozvojem elektromobility. Již v roce 2026 plánuje skupina spuštění nabíjecích stanic pro elektromobily na dvou brněnských adresách – Bratislavská 52 a náměstí 28. října 23. Tento krok úzce souvisí s modernizací firemního vozového parku, který byl v roce 2024 kompletně převeden z dieselových automobilů na plně elektrické vozy Tesla Model Y. Celý koncept tak zapadá do dlouhodobé energetické koncepce, která propojuje výrobu, akumulaci a inteligentní řízení spotřeby napříč objekty skupiny a posiluje jejich konkurenceschopnost.

Více o energetických projektech se dočtete: Energetické projekty e‑Finance

Aukční podpora: KVET kalkulace s 15letým horizontem

Podle informací Ministerstva průmyslu a obchodu je pro nové zdroje vysoce účinné kombinované výroby elektřiny a tepla nastavena podpora formou tzv. aukčního bonusu. Ten je poskytován po dobu 15 let, přičemž limit pro uplatnění činí maximálně 3 300 hodin ročně. Skutečná výše podpory se následně odvíjí od reálného provozu výrobny a aktuálních hodinových cen elektřiny na trhu.
Pro čtyři projekty e‑Finance (1,2 MW každý) vychází technický strop za 15 let přibližně v této kalkulaci:

Souhrn za všechny čtyři projekty: řádově ≈ 0,9 mld. Kč (teoretický strop).
Zdroje: MPO – 2. výzva 2024 (vyhodnocení) | MPO – 1. výzva 2025 (vyhodnocení) | MPO – vyhlášení aukce (podmínky a 3 300 h/rok)

Milníky společnosti e-Finance a posuny realitních projektů

ROK 2026

• Předpokládaný start fondu pro kvalifikované investory (1. 1. 2026).
• Začátek výstavby přístavby eFi Palace Hotelu (Bratislavská 52, Brno) – 2 PP + 8 NP, dvoupodlažní nástavba. Celková podlahová plocha 6 977,09 m²; 60 apartmánů; garáže 1 780,28 m²; administrativa 1 017,89 m²; společné/technické 1 924,32 m². (údaj poskytnutý společností)
• Dokončení rekonstrukce hlavní budovy Zámku Račice (plán červen 2026).
• Zahájení výstavby bytových domů Břeclav – Charvátská Nová Ves; dokončení do 2 let od zahájení.
• Zahájení 2. etapy EFI ApartHotel – Horní Lipová (Jeseníky).
• Zahájení nástavby EFI Obchodní galerie – Jihlava (11 bytů).
• Fotovoltaické elektrárny na Bratislavské a na náměstí 28. října v Brně; spuštění nabíjecích stanic pro elektromobily na obou adresách. (údaj poskytnutý společností)

ROK 2027+

• Zahájení přestavby bytového domu v Jeseníku; zahájení výstavby rekreačního areálu EFI Mlýn (Hodonín u Kunštátu).
• Dokončení přístavby na Bratislavské do tří let od zahájení (orientačně 2029) ostatní realitní projekty zahajované v roce 2026 do dvou let (orientačně 2028) a projekty zahajované v roce 2027 (Jeseník) v roce 2029. Energetické zdroje – kogenerace na Bratislavské a v Račicích orientačně 2028, další kogenerace v roce 2029.

Konsolidované účetní závěrky společnosti a reportování IFRS

Skupina e-Finance plánuje na konci října zveřejnit na svých oficiálních stránkách předběžné výsledky konsolidované účetní závěrky za rok 2024, zpracované v souladu s mezinárodními účetními standardy IFRS (International Financial Reporting Standards). Tyto standardy zajišťují vysokou úroveň transparentnosti a srovnatelnosti finančních výkazů. Konkrétně IFRS 10 stanovuje pravidla pro konsolidované účetní závěrky, zatímco IAS 40 definuje postupy oceňování a vykazování investičních nemovitostí.

Odkazy: IFRS 10 – Consolidated Financial Statements | IAS 40 – Investment Property

Dva způsoby participace pro investory 

Lidé, kteří chtějí být součástí rozvoje skupiny e-Finance, mají k dispozici dvě hlavní cesty, jak se do projektů zapojit a participovat na jejich výsledcích.

První možností jsou dluhopisy e-Finance CZ, které jsou určeny především menším investorům. Tyto emise nabízejí pevně stanovené parametry a představují příležitost, jak se podílet na růstu skupiny i s nižšími vstupními částkami. Konkrétní podmínky se liší dle jednotlivých emisí a jsou vždy zveřejňovány transparentně, aby si každý investor mohl učinit informované rozhodnutí.
Druhou cestou je Fond pro kvalifikované investory (FKI), jehož spuštění je plánováno na 1. ledna 2026. Tento fond umožní přímý podíl na vlastnictví aktiv držených fondem a současně účast na čistém nárůstu NAV po odečtení poplatků. Do fondu budou postupně převáděny dokončené projekty, přičemž jeho další rozvoj bude financován kombinací vlastního kapitálu skupiny, bankovních úvěrů a prostředků samotných investorů. FKI je tak určen pro sofistikovanější investory, kteří chtějí využít příležitosti k dlouhodobému podílu na strategickém směřování e-Finance.

Odkazy na zdroje veřejně dostupných informací společnosti e-Finance 

Klíčové finanční ukazatele 
Dluhopisy e-Finance
Energetické projekty 
e-Finance portfolio investic