Letos již podruhé správci daně prokázali svým poplatníkům dobrou službu tím, že většině majitelů nemovitostí na jaře poslali složenky s vyplněnou částkou daně. A tak odpadlo mnoho starostí, jak nezapomenout na to, aby byla daň zaplacená včas. Ačkoliv se to zdá na první pohled jednoduché, stále ještě existují lidé, kteří zaměňují daň z převodu nemovitosti a daň z nemovitosti.
Daň z převodu z nemovitosti je jednorázová daň, kterou ze zákona platí prodávající, když dojde ke změně majitele nemovitosti. Podmínky pro její přiznání a zaplacení upravuje zákon o dani dědické,
darovací a dani z nemovitostí. Vlastnictví budov, staveb, rekreačních chalup, ale i pozemků (parcela, půda), některých rybníků nebo bazénů zakládá každoroční povinnost zaplatit daň z nemovitosti. Poplatníkem je vlastník nebo nájemce nemovitosti.Pozemky
Zákon říká, že stavba není součástí pozemku. To v praxi znamená, že se pro výpočet daně od výměry pozemku odečítá zastavěná plocha. Výjimku z tohoto pravidla tvoří např. přenosné buňky nebo dočasné staveništní objekty, které nejsou pevně spojené se zemí - ty předpis považuje za věci movité a pro výpočet daně se nechápou jako nemovitost a daň z pozemku se vypočítá tak, jako by neexistovaly.
Naopak daň z nemovitosti se musí platit za pozemky zařazené do zemědělského půdního fondu (např. orná půda, dočasné louky, chmelnice, vinice, zahrady, ovocné sady, louky, pastviny), dále z hospodářských lesů, stavebních pozemků a ostatních ploch (např. ok
rasné zahrady, koupaliště, sportoviště, autokempy, skladištní plochy).Poplatník
Norma uvádí, že daň z nemovitosti platí vlastník (fyzická nebo právnická osoba) nebo ten, který má k nemovitosti právo hospodaření nebo právo trvalého užívání, stejně jako nájemci Pozemkového fondu ČR, Správy státních hmotných rezerv a FNM. V případě, že má nemovitost více spoluvlastníků, je to jejich společný zástupce.
Základ a sazba
U orné půdy, zahrad, vinic atd., se základ daně zjišťuje násobkem výměry v m2 průměrnou cenou stanovenou ve vyhlášce - sazba pak činí 0,75 %. U luk, pastvin, hospodářských lesů a rybníků je základ daně cena zjištěná podle platných cenových předpisů (k 1. lednu zdaňovacího období), nebo výměra x 3,80 za m2. Sazba je 0,25 %. Základem daně u ostatní
ch pozemků je výměra v m2 k 1. lednu zdaňovacího období. Sazba daně je za každý m2 zastavěných ploch a nádvoří 0,10 korun, u stavebních pozemků 1,00 korun a u ostatních ploch 0,10 korun. Tato sazba se násobí koeficientem podle velikosti obce od 0,3 do 4,5. Koeficient 4,5 (Praha) lze zvýšit na 5,0.Stavby
Předmětem daně jsou všechny stavby, na které bylo vydáno kolaudační rozhodnutí nebo mu podléhají. Poplatníkem daně je vlastník stavby nebo nájemce Fondu národního majetku, Státního fondu hmotných rezerv a Pozemkového fondu ČR stejně jako právnická osoba, která má ke stavbě právo hospodaření nebo užívání. Pokud tato práva má víc subjektů, platí společně a nerozdílně.
Jak spočítat daň
Základem daně je výměra půdorysu nadzemní části stavby (zastavěná plocha) v m2. U obytných domů je sazba 1 Kč za m2, u staveb k individuální rekreaci 3 Kč, u garáže oddělené od obytného domu 4 Kč, podnikatelská činnost v zemědělské prvovýrobě, lesní a vodní hospodářství 1 koruna, průmysl, stavebnictví, aj. 5 korun, ostatní podni
katelská činnost 10 korun za m2 atd. Základní sazby se zvyšují o 0,75 korun za každé další nadzemní podlaží, jestliže jeho zastavěná plocha přesahuje dvě třetiny zastavěné plochy. Za první nadzemní podlaží zákon považuje každé konstrukční podlaží, které má úroveň podlahy nebo její části do 0,80 m pod nejnižším bodem přilehlého terénu. Všechna podlaží umístěná nad tímto podlažím včetně účelově určeného podkroví se považují za další nadzemní podlaží.Sazba se pak násobí koeficientem pro obec podle počtu obyvatel od 0, 3 až 4,5. Koeficient může obec pozměnit obecně závaznou vyhláškou pro své jednotlivé části (zvýšit o jednu kategorii, nebo snížit o jednu až tři kategorie, např. pro znečistění). Koeficient 4,5 (Praha) lze zvýšit na 5,0.
U podnikatelských staveb
v obci se používá koeficient 1,5. U rekreačních objektů je koeficient 2,0, nebo se jinak stanovený koeficient násobí koeficient 2,0 pokud jsou tyto stavby umístěny v národních parcích a v zónách I. chráněných krajinných oblastí vyhlášených podle zvláštních předpisů.Zdroj: HN z 30. 05. 2000
Dvě piva, šunku, sýr a k tomu řidičák. Za pár dnů bude možné místo úřadu vyzvednout průkaz „u Vietnamců“
Premiéra filmu F1 s Bradem Pittem se blíží. Připomeňte si i další filmy s automobilovou tematikou
Kupujete ojetinu? U těchto značek hrozí stočený tachometr nejčastěji
BMW X3 30e xDrive: K dokonalosti nemá daleko
Ve škodovkách budoucnosti se objeví díly vyrobené z pytle zalitého pryskyřicí. Základem je len
