Daň z nabytí nemovitých věcí - zrušena 2020

Zákon č. 386/2020 Sb. zrušuje zákonné opatření senátu č. 340/2013 Sb. o dani z nabytí nemovitých věcí.  Tím ruší daň z nabytí nemovitých věcí. V přechodných ustanoveních stanovuje, že pokud lhůta pro podání daňového přiznání uplyne od 31. března 2020, zaniká daňová povinnost u daně z nabytí nemovitých věcí.

Podmínky pro daň z nabytí nemovitých věcí platné do konce roku roku 2019, tj. u nabytí nemovitosti (provedení vkladu do katastru nemovitostí) do konce roku 2019.  

Od ledna 2014 vstoupilo v platnost zákonné opatření senátu č. 340/2013 Sb. o dani z nabytí nemovitých věcí, které nově pojmenovává a řeší daň z převodu nemovitostí.

Poplatník daně

Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je nově od 1.11.2016

• nabyvatel vlastnického práva k nemovité věci.

Předmět daně

Předmětem daně z nabytí nemovitých věcí je úplatné nabytí vlastnického práva k nemovité věci, která je

• pozemkem, stavbou nebo jednotkou nacházejícími se na území České republiky,
• právem stavby, jímž zatížený pozemek se nachází na území České republiky, nebo
• spoluvlastnickým podílem na nemovité věci uvedené výše.

Základ daně

Základem daně z nabytí nemovitých věcí je nabývací hodnota snížená o uznatelný výdaj.
Nabývací hodnotou je sjednaná cena, srovnávací daňová hodnota, zjištěná cena, nebo zvláštní cena. Nabývací hodnota se stanoví ke dni, kdy nastala skutečnost, která je předmětem daně z nabytí nemovitých věcí.
Uznatelným výdajem je odměna a náklady prokazatelně zaplacené poplatníkem znalci za znalecký posudek určující zjištěnou cenu, je-li tento posudek vyžadovanou přílohou daňového přiznání.

Více o základu daně nalezente v § 10 - 25 zákona.

Sazba a výpočet daně

Sazba daně z nabytí nemovitých věcí činí 4 %.
Daň z nabytí nemovitých věcí se vypočte jako součin základu daně zaokrouhleného na celé stokoruny nahoru a sazby daně.

Daňové přiznání

Daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí je poplatník povinen podat nejpozději do konce třetího kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, v němž byl v katastru nemovitostí proveden vklad. Další případy jsou uvedeny v zákoně.