Jak se mění ceny nemovitostí ve světě?

24.03.2010 | , Finance.cz
DANĚ


Krize citelně zasáhla trh s bydlením. Ceny ve většině vyspělých zemích klesly. Rok 2009 pokračoval v tomto trendu. Situace ve světě je však značně nerovnoměrná.

V některých zemích jdou opět ceny nemovitostí nahoru, jinde nadále klesají. V Hongkongu se meziročně zvýšila cena nemovitostí dokonce o 20 %, v Lotyšsku klesly ceny nemovitostí za rok o polovinu.

V posledním čtvrtletí loňského roku vzrostly dle zprávy společnosti Global Property Guide průměrné ceny nemovitostí ve 22 zemích ze 34 sledovaných. Přesto však nebyl rok 2009 pro ceny nemovitostí příznivý a v 18 sledovaných zemích meziročně (oproti roku 2008) klesly ceny nemovitostí. I když tedy dochází k pozvolnému růstu cen nemovitostí, ceny jsou nižší než v roce 2008 či v roce 2007. Nejrychleji se zotavují trhy s bydlením v Asii.


Pobaltí – nejvyšší pokles

V přiložené tabulce je růst či pokles cen nemovitosti očištěn o vliv inflace. Tento údaj má mnohem realističtější vypovídací schopnost než uvedení růstu či poklesu v nominální hodnotě. Právě při porovnávání cen nemovitostí (stejně jako všech investic) je důležití inflaci zohlednit. Nejvíce ceny nemovitostí v roce 2009 klesaly v Pobaltských zemích (v Lotyšsku o 50 % a v Litvě o 29 %). V těchto zemích přitom došlo k poklesu cen nemovitostí již v roce 2008 (v Lotyšsku o 37 % a v Litvě o 19 %). Ceny nemovitostí jsou nyní výrazně nižší než v roce 2007. Na Pobaltské země dopadla krize nejcitelněji. Ekonomická krize však zasáhla obchod a ekonomika klesala. Problémem je i zadluženost občanů a firem v Evropě. V období růstu bylo výhodnější si půjčovat v eurech, ekonomická krize však znehodnotila domácí měnu a závazky v eurech jsou pro občany a firmy velkou přítěží. Mnoho lidí i firem má problémy splácet své dluhy.

Dalšími zeměmi Evropské unie, kde ceny nemovitostí výrazně klesly jsou Bulharsko (o 26 %), Slovensko (o 13 %) a Irsko (o 11 %). V Lotyšsku se tento pokles zastavil alespoň v posledním čtvrtletí, ceny nemovitostí v ostatních zemích klesaly po celý uplynulý loňský rok. Irsko přitom patřilo mezi země, kde ceny nemovitostí rostly vysokým tempem (před deseti roky o desítky procent ročně). Značně klesly ceny nemovitostí i na Islandu (o 16 %). Islandská ekonomika nebyla na krizi připravená. Důvodem byl příliš vysoký růst finančního sektoru před krizí a jeho vysoká zadluženost. Krize zasáhla islandské banky nepřipravené. Tři největší domácí banky musely být dokonce zestátněny. Tato transakce však výrazně poznamenala islandskou korunu, která devalvovala o desítky procent a stát se ocitl ve velkých finančních problémech. Islandu musel pomoci Mezinárodní měnový fond a země Skandinávie.


USA – pomalé zotavení

V USA stouply ceny nemovitostí v posledním čtvrtletí roku 2009 o 0,3 %. Během celého roku 2009 poklesly v USA ceny nemovitostí o 2,61 % (v roce 2008 přitom klesly ceny nemovitostí o 9,61 %). Pokles se tak pomalu zastavil. Kanada vykazuje podobný trend. Během roku 2009 klesly ceny nemovitostí o 2,23 %. Od září však již ceny nemovitostí neklesaly. Zotavení trhu s nemovitostmi se pomalu blíží i do Japonska. Během celého roku 2009 stoply ceny nemovitostí o 0,8 %.


Hongkong, Taiwan – ceny nemovitostí stoupají

K nejvyššímu nárůstu cen nemovitostí došlo v Hongkongu a Taiwanu. V Hongkongu, jako jediné zemi, jsou ceny nemovitostí již nyní na úrovní před ekonomickou krizí. Během celého roku 2009 stouply ceny nemovitostí dokonce o 20,81 %. Přitom ještě v prvním čtvrtletí klesly o 15 %. Na ceny nemovitostí v Taiwanu se velmi dobře odrazilo podepsání hospodářských smluv s Čínou. Ceny nemovitostí tak stouply během roku 2009 o 18,29 %.

Tabulka: Nárůst/pokles cen nemovitosti ve světě (v % oproti předcházejícímu roku, očištěno o inflaci)

 

Země rok 2009 rok 2008
Hongkong 20,81 -6,28
Taiwan 18,29 3,12
Izrael 15,52 0,71
Austrálie 11,28 -7,48
Norsko 9,78 -10,16
Finsko 8,92 -7,47
Čína 6,55 4,74
Švédsko 6,25 -4,37
Nový Zéland 4,86 -7,52
Švýcarsko 3,39 4,00
Singapur 2,12 -9,59
Francie 1,87 -11,52
Lucembursko 1,81 -4,35
Velká Británie 1,25 -17,93
Portugalsko 0,91 -7,73
Japonsko 0,80 -4,15
Indonésie -0,28 -7,68
JAR -1,08 -8,89
Korea -1,71 -0,53
Kanada -2,23 -0,99
Německo -2,59 1,01
USA -2,61 -9,61
Nizozemí -5,91 -0,65
Španělsko -6,42 -5,53
Chorvatsko -6,52 -1,85
Dánsko -8,64 -10,46
Irsko -11,09 -11,89
Slovensko -12,70 1,46
Thajsko -15,56 -14,18
Island -15,70 -16,24
Bulharsko -26,36 2,25
Litva -29,29 -19,22
Spojené Arabské Emiráty -43,29 42,66
Lotyšsko -50,22 36,98

Zdroj: The Global Property Guide



Pomohl vám tento obsah? Dejte mu hodnocení:

Průměrné hodnocení: 0
Hlasováno: 0 krát

Články ze sekce: DANĚ



Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb vyjadřujete souhlas s naším používáním souborů cookie.