Kolik stojí hypotéky?

Prvním nákladem co každého napadne, když se řekne hypotéka jsou úroky. Za získání hypotéky se však platí i jinak. V průběhu vyřizování a splácení hypotéky zaplatíte hypoteční bance na poplatcích celkem slušný balík.

První velkou zátěží pro váš účet bude poplatek za vyřízení hypotéky. Jeho výše záleží v první řadě na jednotlivé bance. Všeobecně se jeho výše ještě může upravit podle parametrů vaší hypotéky. Podmínky se u jednotlivých bank liší. Hypoteční úvěr vás však často přijde dráž, pokud hodláte stavět novou nemovitost (resp. rekonstruovat, opravovat, modernizovat) oproti koupi starší nemovitosti. Financování stavební činnosti představuje totiž pro banku více nákladů, oproti jednorázové platbě při koupi. Což se u některých bank projevuje na výši poplatku za poskytnutí hypotéky. V takovém případě jsou nákladnější úvěry, kdy banky proplácejí faktury stavebním firmám odlišeny buď podle doby čerpání hypotéky (ČS, ŽB) nebo přímo podle účelu hypotéky (ČMHB). Takovéto rozdělení přináší u ČS a ČMHB výhodu klientům, kteří čerpají hypotéku na koupi nemovitosti. Pro ně je totiž poplatek nižší než u bank, kde hypotéky podle účelu nerozlišují. Poplatek činí pouze 0,5% , resp. 0,6% z výše úvěru. U bank, které výši poplatku nerozlišují, se přitom poplatek pohybuje v rozmezí od 0,7% do 1,0% z hypotečního úvěru. Klienti ČS a ČMHB, kteří budou platit vyšší poplatek zůstanou rozsahu, jaký nabízejí i ostatní banky. Výjimkou je Živnostenská banka, jejíž poplatky začínají na 0,9% a postupně rostou až na 1,3%. Klienti, kteří nemovitost kupují tak neušetří a naopak ostatní zaplatí více. Více v následující tabulce:

* TOP BYDLENÍ

Druhým významným nákladem jsou poplatky za vedení hypotečního úvěru. Nejedná se o jednorázovou vysokou platbu jako v případě již popisovaného poplatku za čerpání hypotečního úvěru. Budete ho však platit po celou dobu čerpání hypotéky. Nakonec se tak jeho konečný součet  nakumuluje do nezanedbatelné výše. Výše poplatku u jednotlivých bank je uveden v následující tabulce. Poplatek je vyšší, když se vám podařilo získat státní podporu. Banka ji totiž pro vás musí nárokovat.

Pokud máte například hypotéku na 1 500 000 Kč a budete ji splácet 20 let  bude se výše poplatku za čerpání hypotéky pohybovat v rozsahu 9 000 až 19.500 Kč. Na poplatcích za vedení účtu zaplatíte 19 200 až 48 000 Kč, resp. 24 000 až 52 800 Kč v případě, že budete čerpat státní dotaci. Ušetříte u  HVB, která si v současné době poplatek za vedení účtu neúčtuje.

Kromě těchto dvou nejvýznamnějších poplatků, kterým neuniknete, se můžete dostat do situací kdy budete platit za další, mimořádné úkony. Příkladem může být mimořádná splátka, vystavení duplikátu a výši zaplacených úroků (Originál potřebný pro daňové přiznání bývá zdarma.) apod. Tyto poplatky jsou v jednotlivých bankách velmi odlišné a jen velmi těžko je lze porovnávat. Jejich výše však nebude dosahovat takových částek, jako u výše dvou popsaných poplatků.

Další informace naleznete v naší příloze HYPOTÉKY 2003 nebo v sekci Bydlení.