Řádné ukončení
K řádnému ukončení dochází po uplynutí sjednané doby a splněním veškerých dohodnutých podmínek ze smlouvy. Také musí být splněny všechny zákonné i všeobecné podmínky pronajímatele. Přesně se jedná o:
- zachování minimální doby trvání leasingové smlouvy, která činí 20% doby odpisování a zároveň alespoň tří let (u nemovitostí 8 let)
- uhrazení veškerých leasingových splátek a dalších závazků vůči leasingové společnosti, které vznikly v průběhu trvání smlouvy
- uhrazení odkupní ceny. Jestliže je tato cena nižší než 40.000Kč, je možno ji jednorázově odepsat do nákladů
Ve chvíli, kdy jsou splněny výše uvedené podmínky, dochází k převodu majetku na nájemce.
Časově rozlišené leasingové splátky jsou uznané jako výdaje na dosažení, zajištění a udržení zdanitelných příjmů za předpokladu, že splňují minimální dobu trvání smlouvy a kupní cena není vyšší než cena zůstatková při rovnoměrném odpisování. Dalším předpokladem je zahrnutí najaté věci do obchodního majetku nájemce.
Mimořádné ukončení
Situace, při níž dojde k mimořádnému ukončení smlouvy, nastává při ztrátě, odcizení, totální škodě na předmětu leasingu nebo neplacení splátek nájemcem. Další možností je dohoda obou smluvních stran. V každém případě dochází k finančnímu vyrovnání leasingové smlouvy.
Dojde-li k mimořádnému ukončení smlouvy, a to i odcizení nebo totální havárii, jsou pak předepsané splátky (spolu s alikvotní části zálohy) daňovým nákladem či výdajem pro nájemce a zdanitelným příjmem pro pronajímatele.
Vyrovnání/vyúčtování vzájemných pohledávek je následující:
| Text | |
|---|---|
| + | dosavadní předepsané a doposud neuhrazené splátky a jiné splatné pohledávky (poplatky, pojistné, penále, ...) |
| + | počet nepředepsaných splátek x výše splátek bez DPH, v nominální hodnotě nebo odúročeno k datu vypořádání, anuitní výpočet |
| + | zůstatková hodnota předmětu leasingu bez DPH |
| + | další náklady (poplatek za ukončení smlouvy, úroky z prodlení, náklady na zabavení vozidla a eventuelně odtah vozidla, náklady na znalecký posudek, nýáklady na parkovné, náklady na vymáhání, ...) |
| +/- | event. tzv. daňové znevýhodnění/zvýhodnění (daňový dopad rozdílu časových "leasingových" odpisů a rovnoměrných odpisů dle zákona o daních z příjmů v případě vyšších nebo nižších leas. odpisů |
| - | prodejní cena vozidla (v případě prodeje) nebo plnění od pojišťovny (v případech odcizení nebo totální havárie) |
| - | poměrná část zbývající zálohy na leasingové splátky event. přeplatek na leas. splátkách |
| = |
NEDOPLATEK (+) nebo PŘEPLATEK (-) |
Předčasné ukončení
K předčasnému ukončení leasingové smlouvy dochází na základě žádosti nájemce dohodou smluvních stran, a to v případě jeho zájmu o odkup předmětu leasingu.
Jak vypadá výpočet vyrovnání máte uvedeno v následují tabulce:
| Text | |
|---|---|
| + | odúročené budoucí leasingové splátky bez DPH, anuitní výpočet |
| + | (odúročená) zůstatková hodnota bez DPH |
| + | tzv. daňová úprava, je uplatňováno, pokud je nájemce podnikatel, a to z důvodu zachování daňové uznatelnosti splátek nájemného. Kupní cena nesmí být nižší než cena zůstatková, kterou by měl majetek při rovnoměrném odepisování, tj. rozdíl mezi uplatněnými odpisy a rovnoměrnými odpisy |
| + | poplatek za předčasné ukončení smlouvy bez DPH |
| = | prodejní cena bez DPH |
| + | DPH |
| = | prodejní cena včetně DPH |
| - | poměrná část zálohy na leasingové splátky |
| - | případné přeplatky |
| + | případné nedoplatky |
| = | CELKEM K ÚHRADĚ |
Zdroj: ALS
Tuzemské silnice se budou opravovat ještě rychleji a efektivněji. Česká firma na to má nový stroj
České zákazníky čínské elektromobily nezajímají. Za první čtvrtletí jich tu čínské značky prodaly jen 42
Navrhoval supersporty, navrhnul Kodiaq, Karoq nebo Kamiq, teď Jozef Kabaň míří k Číňanům. Nastupuje do koncernu SAIC Motor
Kvíz: Všichni jsme v nich jezdili a mnozí na ně rádi vzpomínají. Poznáte tato socialistická auta?
Hvězda a křídla: Mercedes-Benz 300 SL (W198) je dnes koncernovou ikonou. Odpovídá jeho hodnocení realitě, nebo je nadnesené?
