Tempo růstu cen bytů v Česku na konci loňského roku zvolnilo

\"Nejvíce byty zdražily v Ústí nad Labem. To bylo způsobeno především obecným tlakem na růst cen nemovitostí s tím, že cenová hladina v tomto městě roste z nízkého základu a i malá změna se následně výrazně projeví. Nejméně se ceny bytů meziročně změnily v Olomouci,\" uvedl odborník na nemovitosti Deloitte Petr Hána.

V posledním čtvrtletí loňského roku se v developerských projektech, cihlových i panelových domech prodalo 7357 bytů za 25,8 miliardy korun. Hodnota se meziročně zvýšila o 6,6 procenta, počet vzrostl o 3,3 procenta. Na developerské projekty připadaly zhruba dvě pětiny celkového objemu, bytům panelových domech patřila čtvrtina a na cihlové domy připadala zhruba čtvrtina.

Nejvíce vzrostly ceny bytů v panelových domech, meziročně o 7,9 procenta na 41.700 Kč za metr čtvereční. \"Za tímto růstem jsou dva faktory. Jednak efekt táhnutí cen všech nemovitostí vzhůru kvůli růstu cen novostaveb v Praze, Brně a jejich nejbližším okolí. Dále proto, že je jejich cena významně nižší a kvůli regulacím hypoték řada lidí na nové byty nedosáhne. Jako variantu pak volí levnější starší byty,\" doplnil Hána.

Ceny bytů v developerských projektech vzrostly meziročně v průměru o 6,6 procenta na 67.200 korun za metr čtvereční. U bytů v cihlových domech stouply ceny o 5,4 procenta na 56.500 korun.

Na celkovém objemu prodejů se zhruba ze tří pětin podílela Praha, kde se byty na konci roku prodávaly nejdráž (77.400 Kč za metr čtvereční). Následují Brno (56.600 Kč), Středočeský kraj (47.000 Kč) a Hradec Králové (45.300 Kč). Nejlevnější jsou v Ústí nad Labem (16.300 Kč), Ostravě (23.600 Kč) a Karlových Varech (26.600 Kč).

V porovnání s předchozím čtvrtletím vzrostly ceny v ČR v průměru o 1,2 procenta. Nejvíce, o 13,9 procenta, stouply v Hradci Králové, naopak v Pardubicích a ve Středočeském kraji mírně klesly.

V Praze vzrostly ceny bytů meziročně o 9,3 procenta. Nejdráže se prodávaly byty v Praze 1 (145.500 Kč za metr čtvereční) před Prahou 2 (102.300 Kč). Nejlevnější byla Praha 10 (71.400 Kč).

Deloitte sleduje ceny prodaných bytů v krajských městech. Ve Středočeském kraji, které své krajské sídlo nemá, vychází z průměru za Benešov, Beroun, Kladno, Mladou Boleslav a okresy Praha-východ a Praha-západ.

Průměrné ceny prodaných bytů v ČR: Období Cena (Kč/m2) Meziroční změna (pct) Mezičtvrtletní změna (pct) 4. čtvrtletí 2015 41.800 - 1,5 1. čtvrtletí 2016 42.400 - 1,4 2. čtvrtletí 2016 45.000 - 6,1 3. čtvrtletí 2016 46.200 - 2,7 4. čtvrtletí 2016 48.100 15,1 4,1 1. čtvrtletí 2017 48.500 14,4 0,8 2. čtvrtletí 2017 49.800 10,7 2,7 3. čtvrtletí 2017 51.600 11,7 3,6 4. čtvrtletí 2017 53.700 11,6 4,1 1. čtvrtletí 2018 56.200 15,9 4,7 2. čtvrtletí 2018 55.200 10,8 -1,7 3. čtvrtletí 2018 56.800 10,1 2,8 4. čtvrtletí 2018 57.200 6,5 0,7

Zdroj: Deloitte

Ceny prodaných bytů v krajských městech ČR ve čtvrtém čtvrtletí roku 2018 (Kč/m2): Město Cena Meziroční změna (pct) Mezičtvrtletní změna (pct) Praha 77.400 9,3 1,2 Brno 56.600 8,9 1,6 Středočeský kraj 47.000 13,3 -0,2 Olomouc 40.900 4,6 1,7 Hradec Králové 45.300 16,2 13,9 Plzeň 40.100 11,4 2,2 Pardubice 38.500 6,4 -1,5 České Budějovice 38.600 5,2 5,2 Zlín 35.800 12,6 2,6 Liberec 35.700 13,0 4,2 Jihlava 34.000 7,6 4,8 Karlovy Vary 26.600 8,6 0,1 Ostrava 23.600 14,0 6,4 Ústí nad Labem 16.300 18,1 6,8 Průměr ČR 57.200 6,5 0,7

Zdroj: Deloitte