Byty v Praze zdražily meziročně o 16 %. Nájmy stouply o desetinu

Náklady na bydlení v hlavním městě i nadále rostou. A to jak pro ty, kteří plánují koupi vlastního bytu, tak pro nájemníky. Podle aktuální analýzy portálu Sreality.cz se meziročně v prvním čtvrtletí roku 2025 zvýšily mediánové nabídkové ceny starších bytů střední velikosti ve všech deseti městských obvodech. Kupující si připlatili v průměru o 16 %, nájemníci o zhruba 10 % více než před rokem.

„Z dat vidíme, že prodejní ceny bytů vzrostly meziročně ve všech obvodech rychleji než ceny nájemní,” říká Štěpán Matějka, datový analytik Sreality.cz.

Nejvíce zdražily byty na Praze 7

Průměrná nabídková cena bytů v metropoli dosáhla v prvním čtvrtletí roku 2025 částky 131 382 Kč za metr čtvereční. Největší meziroční skok zaznamenala Praha 7, kde se ceny zvýšily přibližně o čtvrtinu. Výrazné zdražení zaznamenaly také Praha 10 (+18 %) a Praha 9 s Prahou 2 (shodně +17 %).

Nejlevnější bydlení nabízí Praha 8

Zájemci o vlastní byt za co nejnižší cenu by měli zaměřit svou pozornost na Prahu 8. Právě zde byla mediánová nabídková cena nejnižší – 118 174 Kč za metr čtvereční.

„Ceny bytů se v jednotlivých obvodech Prahy značně liší. Pokud chcete nalézt byt za výhodnou cenu, zaměřil bych se při hledání inzerátů na realitním portále kromě Prahy 8 rovněž na Prahu 4, kde je medián ceny 121 429 Kč za metr čtvereční. Sledoval bych i Prahu 9, kde metr čtvereční stojí 122 560 Kč,” doplňuje Matějka.

Mediánová nabídková prodejní cena bytů (v Kč/m2) v Praze a v jejích jednotlivých obvodech inzerovaných na portálu Sreality.cz v 1. čtvrtletí 2025

Zdroj: Sreality.cz, 1. čtvrtletí 2024 a 2025. Do analýz byly zahrnuty byty o výměře 50 až 80 m2 a s dispozicí 2+kk, 2+1, 3+kk, 3+1, které jsou v osobním vlastnictví a jsou ve velmi dobrém stavu, v dobrém stavu nebo jsou po rekonstrukci (nově postavené byty nebyly do analýz zahrnuty). 

Nájemné roste nejvíce na Praze 7 a 4

Ani nájemní bydlení v Praze nezůstává cenově pozadu. Meziročně se ceny zvýšily o 9 %, přičemž medián činil 380 Kč za metr čtvereční. Největší růst zaznamenala Praha 7 a Praha 4 – obě shodně o 12 %.

I přesto však Praha 4 patří společně s Prahou 9 k nejdostupnějším lokalitám z hlediska nájemného. „Mediánová nájemní cena se v těchto dvou lokalitách pohybuje kolem 355 Kč za metr čtvereční,” upřesňuje Matějka.

Tip: Senátem prošel zákon o podpoře bydlení. Pojednává i o nejvyšším možném nájemném

Praha 1, 2 a 7: Luxusní adresy za vysoké ceny

Nejvyšší ceny – jak při koupi, tak při pronájmu – si nadále drží Praha 1, Praha 2 a Praha 7. Tyto části metropole patří k dlouhodobě nejžádanějším, zejména díky své atraktivitě, občanské vybavenosti a dostupnosti MHD.

Podle Hany Kontriš, manažerky Oborových služeb Seznam.cz, nelze v dohledné době očekávat výrazný pokles cen:
„Ceny i nájmy bytů nicméně kontinuálně rostou i v ostatních obvodech Prahy a do budoucna se nedá očekávat, že by výrazně klesaly. Rozhodně ne u bytů s dobrou dispozicí a v lokalitách s výbornou dostupností metra,” upozorňuje.

Bytová situace je složitá zejména pro zranitelné skupiny

Zvyšující se ceny výrazně komplikují situaci některým obyvatelům. „Pro některé skupiny obyvatel je čím dál těžší sehnat v hlavním městě bydlení. Jde zejména třeba o seniory nebo maminky samoživitelky. Řada z nich má ale na Prahu vazby – starší lidé zde mají své blízké, maminky lepší pracovní příležitosti, takže situace je pro ně komplikovaná,“ dodává Kontriš.

Zdroj: Sreality.cz

Čtěte také:

Vypadá jako byt, ale byt to není. Makléř varuje před nástrahami ateliér

Cesta k vlastnímu bydlení? Rodiče berou budoucnost dětí do vlastních rukou