Ceny vlastního bydlení v roce 2009

08.01.2009 | , Finance.cz
BYDLENÍ


Finanční dostupnost nemovitosti je dána její cenou a rovněž cenou úvěru. Dočkáme se snad chvíle, kdy ceny nemovitostí budou oproti roku 2008 níže a banky si zároveň nebudou syslit hotovost?

V každé krizi se dají hledat i příležitosti. Současné ochlazování ekonomiky s sebou nese nízké ceny pohonných hmot a možná i zvýšení dostupnosti vlastního bydlení. Ovšem pod několika podmínkami.

Vlastnictví je formou bydlení, která byla vždy nejžádanější a vždy stála hromadu peněz. Jeho dostupnost v Česku se měnila v závislosti na pořizovací ceně a ekonomické úrovni (HDP na 1 obyvatele). V roce 2008 se už začínalo zdát, že pořídit si vlastní bydlení je skutečně pouze pro vysoko-příjmové skupiny. Byty 3KK se běžně prodávaly za 3 miliony korun.


Ceny nemovitostí


Pokud jste kvůli zpomalování ekonomiky nepřišli o práci, pořízení vlastního bydlení by v 2009 mohlo vyjít levněji než v roce uplynulém. Kam se budou ubírat ceny?

Že nemovitosti zlevní, by bylo velmi hrubě zjednodušené prohlášení. Na realitním trhu je potřeba důsledně segmentovat. Jednak podle lokality, jednak podle typu nemovitosti. O kolik se ceny nemovitostí v 2009 skutečně pohnou bude záviset rovněž na pohybu HDP. Nikdo nedokáže totiž v tuto chvíli jednoznačně říci, zda Česko čeká v 2009 pouze mírné ochlazení nebo hluboká recese. Když budeme vycházet z předpokladu, že rok 2009 bude hlavním dějištěm dopadu finanční krize, scénář by mohl vypadat takto:

  • staré panelové byty v méně atraktivních oblastech by mohly zlevnit až o 30 %. Záležet bude nejen na zeměpisné lokalitě (kraj, město), ale i na samotném sídlišti. Rozdíl v cenách se bude prohlubovat v zaostalých “slumech“ oproti rekonstruovaným částem;
  •  naopak rodinné domy by mohly představovat cenovou stálici. Nelze očekávat, že by jejich ceny oproti 2008 šly výrazně dolů;
  • osud bytů v novostavbách je asi nejzamlženější. Pravděpodobně půjde koupit byty v řádu několika % levněji, ceny mohou ale i stagnovat. „Pokud to developeři vydrží a sníží nabídku, ceny dolů jít nemusí. Šly by pouze v případě, pokud by se snížily ceny materiálů,“ řekl pro Finance.cz Jiří Fajkus, místopředseda představenstva společnosti Real Spektrum.

Je potřeba si uvědomit, že zatímco nyní mají obecně ceny nemovitostí tendenci klesat, situace se může velmi rychle obrátit. Jedna z predikcí zní, že český trh by se mohl zotavit na konci 2009. Jakmile tedy odezní současná atmosféra negativních očekávání, ceny nemovitostí mohou opět naběhnout na růstovou trajektorii, které je v dlouhodobém horizontu přirozená.


Cena úvěrů na bydlení


Ruku v ruce s cenou nemovitostí stojí i cena úvěrů. Na tomto poli jsme svědky zamrznutí hypotečního trhu na sazbách odpovídajících období před 2 měsíci. Banky doslova sedí na hotovosti a nechtějí půjčovat. Výše úrokových sazeb vylétly u 1letých fixací až k neuvěřitelným 7 %. Aby toho nebylo dost, bankovní domy nerady půjčují nad 85 % zástavní hodnoty nemovitosti. Půjčit si dnes 100 % není snadné, rozhodně ale nekřesťansky drahé.

Naštěstí zavanul i zde teplý vánek a některé banky už sazby nepatrně snížily. Můžeme očekávat i další snižování sazeb ČNB, a tak i přes to, že komerční banky budou držet úroky určitě o něco výše, postupně by mohly sazby u fixací padat také. 

Že by tedy řekněme kolem března - dubna přišla ta pravá chvíle na nákup?

O cenách nemovistostí se v průběhu ledna více dozvíte v rozhovoru s Jiřím Fajkusem (Real Spektrum); o vhodném financování bydlení pak v připravované sérii článků na Finance.cz.



Pomohl vám tento obsah? Dejte mu hodnocení:

Průměrné hodnocení: 0
Hlasováno: 0 krát

Články ze sekce: BYDLENÍ



Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb vyjadřujete souhlas s naším používáním souborů cookie.