Kancelářský trh v Praze může vzrůst v dalších 10 letech o pětinu

Motorem rozvoje trhu s kancelářemi v české metropoli už v příštím desetiletí nemá být expanze firem ze zahraničí jako v minulých letech, ale hlavně takzvané relokace, tedy přesun už přítomných nájemců mezi jednotlivými budovami. I to však má umožnit další výstavbu moderních kanceláří. "Jelikož téměř třetina kancelářských ploch je již relativně zastaralá, očekáváme, že část bude muset projít významnou rekonstrukcí, jinak ji nebude možné dál používat na pronájem kanceláří," uvedla vedoucí oddělení průzkumu trhu ze CB Richard Ellis Paulína Husová.

Výměra moderních kancelářských ploch v Praze činila na konci druhého čtvrtletí 2,7 milionu metrů čtverečních. Z 68 procent jsou to moderní kanceláře třídy A, zbytek tvoří starší administrativní plochy třídy B. Starších kanceláří typu C je v metropoli kolem 900.000 metrů čtverečních.

Porovnání kancelářského trhu v Praze a srovnatelných evropských měst: Praha Amsterodam Vídeň Mnichov Počet obyvatel (2008) 1,212.097 1,222.305 1,674.909 1,626.573 Celkové množství kancelářských ploch (v mil. m2) 2,7 (třída A a B); 3,6 (včetně třídy C) 7,1 10,2 18,7 Kancelářská plocha na zaměstnance (m2) 10-15 20 10-15 20 Desetiletý průměr poptávky po kancelářích (m2) 185.000 332.000 327.000 677.000 Neobsazenost (m2)/míra neobsazenosti 372.700/13,8 % 1,250.900/17,6 % 493.300/4,9 % 1,438.000/7,7 % Nejvyšší měsíční nájemné (v eurech za metr čtvereční) 21 29,2 22,25 29,5

Zdroj: CB Richard Ellis