Lze považovat investice do nemovitostí za výhodné? Jaká negativa a jaká pozitiva jsou s uložením peněz do realit spojená? Každý, kdo o investicích do nemovitostí uvažuje, by je měl znát a zvážit svoje preference. V souvislosti s krachem drobných bankovních ústavů a krizí v sektoru družstevních záložen se znovu na výsluní dostávají investice do nemovitostí. Oproti peněžním vkladům do bank, družstevních záložen, či nákupu akcií se jedná o investici bezpečnou, protože není závislá na případném krachu žádné finanční instituce.
To je pr
o konzervativního investora velmi pozitivní. Zajímavé mohou být v případě investic do realit i výnosy, které může majitel objektu za jeho pronájem obdržet. Na výši výnosů je závislá i míra návratnosti projektu. Proto také realitní makléři doporučují svým klientům, aby si v případě komerčních nemovitostí nechali zpracovat studii proveditelnosti. Z té lze pak vyčíst, zda se jedná o obchod ziskový, ztrátový, případně jak nechtěným prodělkům předejít.Relativní nevýhodou v případě koupě nemovitosti je nízká likvidita. V rámci objektivity je však nutno dodat, že například vybrané termínované vklady mají likviditu ještě nižší. Vysoce likvidní nejsou zdaleka ani všechny druhy cenných papírů. Jazýčkem na vahách při rozhodování, jak s penězi naložit, může být i fak
t, že zatímco o finance uložené v bance se člověk v podstatě starat nemusí, nemovitosti vyžadují na svém majiteli neustálou pozornost. "Obecně platí, že čím je péče o reality větší, tím je větší i zhodnocení finančních prostředků do nich vložených," vysvětluje Tomáš Bárta ze společnosti B.I.R.T. Consulting a dodává, že "jak se o svůj objekt majitel stará, se zpětně projeví ve výši nájemného, které může za své prostory od nájemníka požadovat".Plody starostlivosti tak mají podobu peněžních výnosů. Tato logická návaznost bohužel bere za své v případě činžovních domů, ve kterých existují byty s regulovaným nájemným. "Proto se také tyto bytové domy nabízejí na trhu velmi levně. Obsazené činžovní domy se dnes v Praze, v oblasti Letné, Vinohrad, ale i Žižkova či D
ejvic nabízejí nejčastěji od devíti do patnácti miliónů korun. Jejich nákup proto v tento okamžik mívá spekulativní charakter. To dokazuje, že nemovitosti zdaleka nelákají jen "konzervativce". Zajímavé obchody se dají v realitách najít také při procesu schvalování územního plánu.Největšího zhodnocení lze v této souvislosti dosáhnout při změně zemědělského půdního fondu na stavební pozemky. Spekulativní obchody se začínají objevovat i v souvislosti s předpokládaným vstupem ČR do Evropské unie. V tomto případě jde pouze o nákup vybraných nemovitostí a jen v takových lokalitách, jako je Praha, Karlovy Vary, Český Krumlov a podobně. Velmi časté jsou v souvislosti s EU i diskuse na téma růstu cen zemědělské půdy. Ani v jednom případě by ale podle realitních makl
éřů nemělo jít o extrémní hodnotový nárůst.Podle ředitele společnosti Bohemia Real Invest Luboše Holana jsou nyní zajímavým investičním artiklem realitního trhu nové cihlové malometrážní byty prodávané v Praze do osobního vlastnictví. Díky jejich nedostatku na trhu je proto pravděpodobné, že jejich cena za metr čtvereční v porovnání s cenou propočítanou na Kč/m2 u troj- a vícepokojových bytů vzroste.
Zdroj: HN z 14. 06. 2000
Dvě piva, šunku, sýr a k tomu řidičák. Za pár dnů bude možné místo úřadu vyzvednout průkaz „u Vietnamců“
Premiéra filmu F1 s Bradem Pittem se blíží. Připomeňte si i další filmy s automobilovou tematikou
Kupujete ojetinu? U těchto značek hrozí stočený tachometr nejčastěji
BMW X3 30e xDrive: K dokonalosti nemá daleko
Ve škodovkách budoucnosti se objeví díly vyrobené z pytle zalitého pryskyřicí. Základem je len
