Leasing má svá jasná pravidla

Téma týdne: Leasing od A do Z

Leasing je spolu s úvěrem jednou z nejčastějších forem financování. Je využíván jak firmami tak běžnými občany. Než se rozhodnete financovat pořízení nějaké věci leasingem a podepíšete leasingovou smlouvu, měli byste vědět řadu základních faktů, které vám při vyřizování leasingu i jeho průběhu pomohou.

Jaký je průběh celé leasingové transakce?
Vše začíná předložením základních informací a podkladů pro uzavření leasingové smlouvy a ověření potenciálního nájemce leasingovou společností. Poté probíhá kalkulace různých variant leasingových splátek v závislosti na požadavcích a možnostech nájemce. Mezi hlavní faktory při kalkulaci patří pořizovací cena předmětu, interval splácení, pravidelnost splácení, případné navýšení první splátky, celková délka leasingové smlouvy a úvěrové procento zdroje, který má leasingová společnost. Po kalkulaci následuje uzavření leasingové smlouvy mezi nájemcem a pronajímatelem. Protože Asociace leasingových společností ČR pro své členy vydala všeobecné smluvní podmínky k jednotlivým druhům leasingu, můžeme z nich čerpat a upozornit na náležitosti, které by měla každá leasingová smlouva obsahovat – viz níže. Dalším krokem leasingu je uzavření kupní smlouvy mezi pronajímatelem a dodavatelem nebo výrobcem předmětu, doba závisí na předmětu a celkovém objemu leasingové operace. Nakonec je předmět je uveden do provozu. Má být o tom sepsán zápis, tedy zápis o předání předmětu. Tento okamžik je důležitý zejména z hlediska daně z příjmu. Po celou dobu nájmu je vedena dokumentace smlouvy.

Celá řada z nás s ještě leasingem nemá žádnou konkrétní zkušenost a v předchozím textu se mohla setkat s celou řadou termínů a pojmů, které jim nejsou úplně jasné. Základní pojmy, které byste při zájmu o leasing měli znát a orientovat se v nich jsou tyto:
Pořizovací cena – měla by být doložena proformafakturou nebo kupní smlouvou od dodavatele. Pozor, pronajímatel do ceny může zahrnout i další poplatky, jako je doprava předmětu, clo, bankovní poplatky a další náklady spojené s pořízením předmětu leasingu.
Interval splácení – může být měsíční, kvartální, pololetní nebo roční. S rostoucím intervalem splátek roste i riziko vzniku potenciálních neplatičů, a proto se to zákonitě projeví i v ceně, která je zákonitě nejnižší u splátek měsíčních.
Navýšení první splátky – standardně se uvažuje o 20 – 30 % pořizovací ceny. Nižší navýšení je nutné projednat a závisí na kvalitě obchodního případu. Toto navýšení se neúročí!
Délka leasingové smlouvy – zpravidla je dána odpisovou skupinou předmětu leasingu. Leasingové splátky je ovšem možné uhradit i v kratším termínu, než je trvání smlouvy. Z hlediska uplatnění výše splátek do nákladů nájemce a výnosů pronajímatele musí být dodrženo trvání smlouvy podle zákona o daních z příjmů.
Úvěrové procento – jedná se o faktor, limitující cenu. Jedná se o úvěrové procentu refinancujícího zdroje a připočítává se k němu i poplatek za otevření úvěru. Změna úrokové sazby úvěru se promítá do velikosti jednotlivých splátek nebo do splátky poslední. Platí to v případě, že uzavřená leasingová smlouva obsahuje ustanovení o změně nájemného z důvodu změny úrokových sazeb.

Co musí leasingová smlouva obsahovat?
V leasingové smlouvě mezi nájemcem (zákazníkem) a pronajimatelem (leasingovou společností) by neměly chybět následující náležitosti:

• identifikace pronajímatele i nájemce (název, adresa, sídlo, jméno a příjmení fyzické osoby, bydliště, DIČ)
• označení předmětu
• cena, resp. vstupní cena předmětu a prohlášení zda pronajímatel uplatnil odpočet na reinvestice, celková leasingová cena a údaj o výši kupní ceny při řádném ukončení leasingové smlouvy
• identifikace první zvýšené splátky či zálohy na nájemné, zálohy na kupní cenu
• datum platnosti smlouvy
• datum účinnosti smlouvy
• den předání předmětu leasingu ve stavu způsobilém obvykle užívání, může být později než datum podpisu (nutné pro stanovení dne, od kterého se zahrnuje nájemné do nákladů a výnosů)
• datum ukončení nájemního vztahu
• termíny předepsaných leasingových splátek, tj. splátkový kalendář
• uzavření pojistné smlouvy a placení pojistného
• opravy a technické zhodnocení, užívání předmětu, vlastnická práva, údržba a ošetřování předmětu
• penále z prodlení a smluvní pokuty za porušení podmínek
• ručení, garance
• základní parametry vyúčtování předčasného ukončení smlouvy a ustanovení, co bude hradit nájemce v případě škody
• další náležitosti
  

Přečtěte si další naše finanční tipy, triky, rady a doporučení!