Svou hodnotu si pozemky
stále drží. Podle odborníků prakticky nelze při koupi pozemků prodělat. Přehnané požadavky vlastníků při prodeji však mohou cenu značně stlačit. Nemovitosti tvoří v současné době nedílnou součást portfolia mnoha subjektů. Podle realitních makléřů je vložení finančních prostředků právě do jejich koupě jednou z nejvýhodnějších investic. Nejžádanější komoditou na realitním trhu jsou potom stavební pozemky. Od nich se odvíjí veškeré další záměry a na rozdíl od budov a různých staveb, které časem chátrají a ztrácejí tak svou hodnotu, si pozemky svou cenu uchovávají.Parcely určené pro výstavbu také nepodléhají významným výkyvům nabídky a poptávky. Uskutečnění výnosné investice ovšem předpokládá dobrou znalost aktuální situace na trhu nemovitostí. Mezi nejvýnosnější investice patří koupě pozemků, u nichž se předpokládá, že se změní charakter jejich funkčního využití. "Vůbec nejvýhodnější je, podaří-li se vám koupit například pole, které bude po schválení nového územního plánu vyňato ze zemědělského půdní
ho fondu a změněno na parcely určené pro zástavbu," říká Jan Vohralík z realitní kanceláře Ideal Reality. "Cena takového pozemku se může vyšplhat z několika korun až na několik tisíc za metr čtvereční," dodává. Možnost budoucího využití pozemku podle příslušné plánovací dokumentace by se tak měla stát důležitým bodem při zvažování investice.Podraží pozemky po vstupu ČR do EU?
Většina odborníků se shoduje v tom, že s očekávaným vstupem České republiky do Evropské unie a liberalizací trhu lze očekávat poměrně vysoký nárůst cen některých nemovitostí především ve větších metropolích. Největší by měl být tento vzestup potom v Praze a Brně. "Začlenění ČR do evropských struktur zvýší atraktivitu regionu a ceny pozemků v některých lokalitách porostou. Jako vhodn
á se pro tyto investice jeví především Praha a její okolí. Také pozemky v bezprostřední blízkosti dálniční sítě a silnic první třídy, které budou souviset s rozvojem služeb, skrývají slibný potenciál. Zájem se soustředí rovněž na klidné lokality vhodné pro nadstandardní typy bydlení," uvádí analytik firmy Conseq Finance Jan Zahradník.Existují ale i hlasy, které nepovažují vstup ČR do EU za natolik významný, aby způsobil výraznější nárůst cen. Zvláště v centrech velkých měst je situace podle nich již stabilizovaná. "Kdo chtěl nakoupit pozemky v centru Prahy, již tak učinil," říká Jaroslav Horký z realitní kanceláře Horren. Proto se nárůst cen podle něj bude spíše týkat zajímavých lokalit na okraji Prahy a v jejím bezprostředním okolí.
Obecně lze říci, že ceny pozemků kopírují inflační vývoj. Stagnaci mohou zaznamenat podle znalců pouze méně lukrativní pozemky, které jsou zatížené například nevyřešenými restitučními spory nebo je s nimi obtížné disponovat kvůli problematickému vyjmutí ze zemědělského fondu. Po
dle Jana Zahradníka v představitelné budoucnosti pokles cen pozemků Českou republiku rozhodně nečeká, a proto investovat do této komodity doporučuje. Mimo jiné i kvůli nízkým provozním nákladům.Přílišné spekulace se nemusí vyplatit
Velice výhodný se může zdát být prodej parcely velkému investorovi, který pozemek potřebuje k realizaci svého investičního záměru. Odkup parcel je však často doprovázen spekulacemi a přehnanými požadavky malých vlastníků pozemků. "V okamžiku, kdy se majitelé dotčených pozemků
dozvědí o investičním záměru, požadují pod vidinou rychlého zbohatnutí cenu několikanásobně vyšší, než je cena obvyklá. Firma, která chce záměr realizovat, má však zpracovánu velice přesnou studii, za jakou cenu může pozemky odkoupit a od jaké výše se jí to již nevyplatí," říká zástupce německé firmy GSC Patrick Danzer. Přehnané požadavky tak mohou ve svém důsledku přinést majitelům pozemků ztrátu, protože v takovém případě investor za sebou v území zanechá stavební uzávěru. A ta, jak známo, tlačí ceny pozemků dolů.Co ovlivňuje cenu pozemku?
Sama investice do pozemku není snadnou záležitostí. Před jejím uskutečněním je dobré dávat pozor na několik důležitých věcí, které mohou při zanedbání zprvu dobrou investici obrátit ve ztrátu. Každé město potřebuje ke svému rozvoji určitou představu, kde budou v budoucnosti zastavěné plochy určené k bydlení, kde bude prostor pro městskou zeleň, či kde bude zemědělská půda. K tomuto účelu schvalují městská zastupitelstva na určité období, většinou pět až deset let, úz
emní plán.Pro hodnotu pozemku je velmi důležité, jaké má v územním plánu zařazení. Pozemek vedený jako plocha, kde má být zahrada či jiná zeleň, má mnohem menší hodnotu než stavební parcela. Při koupi či investici je pak nutné si zjistit - jeli to možné - jaká je budoucnost daného pozemku. Vyznačení pozemku v územním plánu je pro investory dnes velmi důležité. "Kupci požadují územní rozhodnutí a předběžné vyjádření stavebního úřadu," informuje Jaroslav Horký.
Okolí hraje podstatnou roli
Pro potřeby ocenění pozemků sestavují města cenové mapy. Ty jsou aktualizované vždy jedenkrát za rok. Cenové mapy mají sloužit jako vodítko pro odhad ceny pozemku, významnou roli pak hrají při stanovení výše daně z převodu nemovitostí. Cenová mapa je ale jen velmi hrubým
odhadem ceny nemovitosti, neboť vždy přesně nezohledňuje místní podmínky, které mohou být pro cenu pozemku určující.Při stanovení ceny pozemku je nutné přihlížet k bezprostřednímu okolí pozemku, tedy k vybavenosti službami, dostupnosti MHD či životnímu prostředí. Bez významu není ani možnost získat v okolí zaměstnání. "Není například vhodné kupovat pozemek k bydlení v místě, jež je vzdáleno jen dvě stě či tři sta metrů od komerční zóny," říká Jaroslav Horký. "Velké riziko podstupuje také ten, kdo kupuje p
ozemek pro výstavbu na tzv. zelené louce, neboť nikdy nemůže vědět, jaké bude mít sousedy. Před koupí pozemku k bydlení by si zájemci měli zjistit, v jakém sousedství se pozemek nachází a jaký je výhled do následujících let," dodává Horký. Také přítomnost či absence inženýrských sítí ovlivňuje významně cenu pozemku. Po zavedení elektřiny, plynu, vody a kanalizace se může hodnota pozemku zvýšit až dvojnásobně.K čemu je dobrá realitní kancelář
Zjistit všechny podstatné faktory, které jsou pro koupi pozemku
nezbytné, není pro jednotlivce vůbec snadné. Tuto práci za vás rádi odvedou odborníci. Nejdůležitější při investování do pozemků jsou totiž kvalitní informace o budoucím vývoji dané oblasti. Ty většinou znají pouze odborníci, kteří se dané oblasti věnují. Vědí také, co všechno je pro koupi pozemku nutné a jsou schopni zajistit potřebné právní služby. Pokud se bojíte, že vás realitní kanceláře chtějí jenom připravit o peníze, zkuste zvolit některou z přibližně dvou set dvaceti kanceláří sdružených v Asociaci realitních kanceláří Čech, Moravy a Slezska.Zdroj: LN z 15. 3. 2000
Tuzemské silnice se budou opravovat ještě rychleji a efektivněji. Česká firma na to má nový stroj
České zákazníky čínské elektromobily nezajímají. Za první čtvrtletí jich tu čínské značky prodaly jen 42
Navrhoval supersporty, navrhnul Kodiaq, Karoq nebo Kamiq, teď Jozef Kabaň míří k Číňanům. Nastupuje do koncernu SAIC Motor
Kvíz: Všichni jsme v nich jezdili a mnozí na ně rádi vzpomínají. Poznáte tato socialistická auta?
Hvězda a křídla: Mercedes-Benz 300 SL (W198) je dnes koncernovou ikonou. Odpovídá jeho hodnocení realitě, nebo je nadnesené?
