Hypoteční úvěr je i díky nutnosti zajištění nemovitostí nejčastěji využíváme na vyšší investice do bydlení. Menší investice pak většinou řešíme pomocí stavebního spoření. Měsíční splátka hypotéky tak často dosahuje vysokých částek a podstatným způsobem zatěžuje rodinný rozpočet. Hypotéky mývají často dlouhé (20 let a více) doby splatnosti, je tedy velká pravděpodobnost, že v době splácení může rodina z různých důvodů (prodej nemovitosti, dědictví, ukončení smlouvy o stavebním spoření) přijít k volným finančním prostředkům. Jedním z efektivních způsobů jak tyto prostředky využít je splacení části nebo dokonce celé hypotéky.
Kdy hypotéku splatit a kolik nás to bude stát:
-
Nejvhodnější doba pro předčasné splacení hypotéky je při skončení doby fixace. Pokud totiž klient splatí hypotéku nebo její část právě v téhle době, neúčtuje si většina bank žádné sankce ani žádné poplatky. A pokud přece, jsou to jen minimální poplatky za změnu úvěrové smlouvy v řádu několika set korun. Pokud již při uzavírání smlouvy o hypotéce očekáváte v nejbližších několika letech nějakou zásadnější finanční injekci, zohledněte tuto skutečnost při výběru délky doby fixace.
-
Některé banky nabízejí možnost si předčasně bez sankcí splatit hypotéku i mimo dobu fixace. Jedná se o Hypoteční banku, která za poplatek 1% z předčasně splacené částky nabízí zanesení této možnosti do smlouvy o hypotečním úvěru již při jejím podpisu. Další bankou je GeMoney Bank. Ta nabízí za měsíční paušál 200 korun si při podpisu smlouvy o hypotečním úvěru sjednat volitelný parametr produktu dílčí mimořádná splátka hypotéky. První mimořádnou splátku může klient provést až po uhrazení prvních 12 řádných splátek hypotéky, každou další po provedení dalších 7 řádných splátek.
-
Splacení hypotéky nebo její části mimo dobu fixace si raději dvakrát rozmyslete, jde o drahou záležitost, jejíž výše může dle parametrů splácené hypotéky dosáhnout i několika desítek tisíc korun. Jaké jsou sankce za předčasné splacení hypotéky se můžete přesvědčit v tabulce níže.
Tabulka: Výše poplatků za předčasné splacení hypotéky jednotlivých bank
| Název banky | Poplatek za předčasnou splátku mimo dobu fixace |
|---|---|
| Hypoteční banka | do 5 let před koncem doby fixace - 6% z výše mimořádné splátky za každý započatý rok do konce doby fixace, 5 až 10 let -5%, 10 až 15 let - 4% |
| Česká spořitelna | ušlé úroky od doby předčasného spacení po skončení doby fixace |
| Komerční banka | maximálně 25% z výše nesplacené jistiny úvěru |
| Raiffeisenbank | předčasné splacení v částečné výši - 4 % z výše mimořádné splátky, předčasné splacení v plné výši - 4 % z aktuální dlužné částky |
| GE Money Bank | 5 % z výše mimořádné splátky do konce doby fixace |
| Živnostenská banka | v první polovině doby před koncem doby fixace - 20 % z mimořádné splátky, v druhé polovině doby před koncem doby fixace - 10 % z mimořádné splátky |
Test Fiat Panda La Prima: Styl za dobrou cenu a automat k tomu
Test ojetiny: Možná se vyplatí nejít automaticky pro Škodu. Opel Insignia II je opomíjenou ojetinou za skvělé peníze
Tohle měla být Škoda pro chudé. Sagitta představovala zajímavý nápad, ale do série se nedostala
Na Slovensku nově může člověk dostat pokutu za rychlost, pokud poběží na autobus. Po chodníku se teď musí chodit a jezdit nanejvýš 6 km/h
Test Volkswagen Caravelle Long 2.0 TDI 4Motion: Mikrobus do nepohody
