Poptávka po bytech v ČR letos klesne až o 45 pct -Deloitte

                                
 PRAHA, 18.března (Reuters) - Poptávka po rezidenčních 
nemovitostech v České republice by měla v letošním roce klesnout 
až o 45 procent a vrátit se zhruba na úroveň roku 2006, uvedla 
ve středu poradenská společnost Deloitte.
                                
 Ochlazení trhu se zřejmě projeví i poklesem cen, a to 
zejména u starších bytů v panelové zástavbě nebo v lokalitách s 
horší dostupností a sociálním vybavením, dodala Deloitte v 
analýze vypracované společně s firmou Hyposervis.
                                
 Deloitte nicméně hodnotí český hypoteční trh jako relativně 
zdravý, založený na domácí poptávce v domácí měně, takže jej 
neohrožují kursové šoky.
                                
 "Rezidenční trh čeká po osmi letech kontinuálního růstu 
ochlazení a určitá korekce cen... Pro developerské společnosti 
skončilo období, kdy vše, co bylo postaveno, se v krátké době 
prodalo," uvádí zpráva.
                                
 "Předpokládá se, že cenová hladina rezidenčního trhu se v 
důsledku současných událostí vrátí na úroveň roku 2006."
                                
 Zejména v roce 2007 rostl trh nebývalým tempem kvůli 
očekávanému navýšení daně z přidané hodnoty (DPH) od 1.ledna 
2008, které se ale nakonec dotklo pouze menší části rezidenčního 
bydlení.
                                
 "Do poloviny roku 2007 se všichni chovali spekulativně... to 
vnímáme jako primární důvod současného výkyvu cen," řekl na 
tiskové konferenci Milan Roček, provozní ředitel firmy 
Hyposervis, zprostředkovatele hypotečních úvěrů.
                                
 Celkový objem hypoték uzavřených v České republice klesl v 
roce 2008 na 114 miliard korun ze 142 miliard v roce 2007, 
uvedla dříve Asociace hypotečních makléřů. V roce 2006 byly 
poskytnuty hypotéky za 100,8 miliardy korun.
                                
 Deloitte dodala, že se v Česku zatím neprojevil efekt 
hypoték pro méně bonitní klienty (subprime), neboť hlavním 
hybatelem trhu je střední třída.
                                
 Potíže by mohly nastat teprve tehdy, kdyby hypoteční trh 
nebyl ochoten nebo schopen řešit nesnáze klientů s 
refinancováním. Pak by do hry mohly vstoupit produkty 
nebankovního charakteru, s mnohem vyššími úrokovými sazbami, 
dodala Deloitte.
                                
 Omezení poptávky po koupi bytu může také přinést oživení pro 
trh nájemního bydlení, uvádí zpráva.
                                
(Autor: Robert Müller; Editoval: Jan Korselt)