VARŠAVA, 29.září (Reuters) - Developer Orco Property Group
<> <ORCO.PA> by mohl i v příštím roce prodat majetek za
200 milionů eur, aby snížil zadlužení a získal prostředky na
nové projekty, řekl ředitel Jean-Francois Ott v rozhovoru pro
Reuters.
Ott si je také jistý, že firma splní dřívější předpověď
tržeb pro letošní rok ve výši 343 milionů eur, když stabilní
příjem z pronájmů by jí měl umožnit vypořádat se se současnou
krizí na trhu.
"Když procházíte bouří, tak zmoknete. Ale pokud se vám
podaří dobře řídit tržby, projdete jí a po ní již můžete hezky
plout," řekl Ott. "Právě to chceme udělat."
Akcie Orka, jež staví rezidenční a komerční prostory v Česku
a Polsku, letos ztratily 77 procent kvůli obavám, že mu globální
kreditní krize může ztížit přístup k financování projektů.
Orco vykázalo v prvním pololetí čistou ztrátu 14,1 milionu
eur a agentura Moody's mu snížila hodnocení závazků na 'Caa1'
kvůli slábnoucí finanční pozici a známkám stagnace na některých
středoevropských a východoevropských trzích.
Ott řekl, že firma, která obvykle financovala více než
polovinu hodnoty projektů úvěry, se nyní bude snažit používat
více vlastních zdrojů z prodejů majetku.
Orco zatím prodalo dokončené projekty za asi 120 milionů eur
a podle Otta je na dobré cestě, aby splnilo letošní cíl 200
milionů eur.
"Je velmi pravděpodobné, že v následujícím roce také prodáme
za 200 milionů a možná to tak budeme dělat navždy," uvedl Ott.
Orco také očekává více příjmů z pronájmů komerčních a
kancelářských prostor, které se podílejí z 22 procent na
portfoliu firmy v hodnotě 2,7 miliardy eur.
"Pečlivě se díváme na naše pronájmy a ty jsou nyní velmi
stabilní, ať už je to (Polsko), Praha nebo Budapešť," řekl Ott.
"Vyděláváme na pronájmech 100 milionů eur... a s tím přežijeme."
ZPOMALENÍ
Ott řekl, že Varšava, hlavní rezidenční trh v Polsku,
ochladl hlavně kvůli tomu, že banky se nyní více zdráhají
půjčovat peníze. Orco ve Varšavě staví 54patrovou rezidenční
budovu mezi jinými projekty.
"Prodeje střední třídě ve Varšavě zpomalují a není to ten
pravý okamžik začínat nový projekt, i když některé projekty jsou
lidé ochotni kupovat," uvedl Ott. "Ale problém je, jestli to
dokážou financovat."
Ott také odmítl spekulace, že se jeho firma stáhne z
projektu v Praze Bubnech v hodnotě 3 miliardy eur, kde by měla
začít stavět koncem příštího roku.
Uvedl však, že Orco bude pravděpodobně hledat partnery pro
přestavbu areálu železniční stanice Bubny na 1,2 milionu metrů
čtverečních kanceláří, bytů a maloobchodních prostor.
"Vzhledem k tomu, že chceme být silní a nejít do příliš
mnoha rizik, je pravděpodobné, že se s někým spojíme pro jednu
nebo dvě fáze, abychom snížili riziko projektu Bubny," řekl Ott.
"Ale prodat Bubny to ne, to je deset dalších let růstu."
(Autoři: Marta Filipiak a Piotr Skolimowski; Přeložil: Martin
Dokoupil)
