5 typů smluv vztahujících se k bydlení

Mnohým problémům se dá předejít podepsáním dobře vypracované smlouvy. Každá smlouva, aby byla platná, musí mít předepsané náležitosti. Těmi základními jsou:

• vymezení smluvních stran
• označení smlouvy, např. Kupní smlouva o převodu vlastnického práva k bytové jednotce
• předmět smlouvy, uvedení konkrétní věci
• cena
• sankce za nedodržení
• datum a podpis obou stran
  
  

Prodej nemovitosti je poměrně složitý proces, který probíhá v několika krocích. Ke každému z nich se váže konkrétní smlouva. Po dohodě o prodeji se kupující zaváže nemovitost za dohodnutou cenu koupit. Zpravidla potřebuje nějaký čas, aby sehnal potřebné finance, vyřídil hypotéku, prodal jinou nemovitost. Když podepíší s prodávajícím rezervační smlouvu, nesmí prodávající nabízet a slibovat nemovitost dalším zájemcům. Důležitým bodem této smlouvy je rezervační záloha – její výše, termín zaplacení, podmínky vrácení. Následuje převod vlastnického práva k nemovitosti na nového majitele, který řeší smlouvy o převodu vlastnického práva k nemovitostem (darovací nebo kupní smlouvy, s věcným břemenem, nebo bez VB).

V případě, kdy nejde o prodej nemovitosti, ale pouze o její pronájem, je nezbytné vypracovat a podepsat smlouvu o nájmu. Tato smlouva má ochránit majitele před neplacením nájemného, zničení a odcizení zařízení pronajímané domácnosti. Pronajímateli pak zaručí cenu a dobu pronájmu, která je uvedena ve smlouvě. Jen tak se dá z velké části předejít případným problémům, které mohou při užívání cizí nemovitosti vzniknout.

Věcné břemeno omezuje vlastníka v užívání nemovitosti. Může to být doživotní bydlení rodičů v domě, který převedli na své děti, užívání cesty, která vede přes cizí pozemek apod. V některých případech věcné břemeno skončí, např. smrtí, jindy přechází na nového vlastníka. Druhů věcných břemen je neomezené množství: právo čerpání ze studny, právo chůze přes pozemek, právo společné zdi, právo vybudování kanalizace atd. O věcném břemenu musí být sepsána přesná smlouva o zřízení věcného břemene a u většiny je ještě nutný zápis do katastru nemovitostí.

Stavba nového domu nebo bytu

V případě, že nové bydlení teprve vzniká, platby se provádějí jednotlivým dodavatelům postupně. Vztahy s nimi se upravují ve smlouvě o dílo, kde jsou velmi důležité termíny dodání a sankce za jejich nedodržení, záruka a zodpovědnost za vady.