Že jsou u nás drahé nemovitosti? Podívejte se, jak rostou ceny nemovitostí v Rakousku

Mediánová cena za metr čtvereční u prodaných bytů činila v loňském roce v Rakousku 4 000 eur a u domů 2 709 eur. Mediánová hodnota je střední hodnota, což znamená, že u poloviny bytů byla prodejní cena za metr čtvereční vyšší a poloviny bytů nižší.

• Změny cen nemovitostí v letech 2015 až 2024
• Skutečné prodejní ceny
• Byty jsou dražší než domy
• Vývoj mediánové ceny u domů
• Vývoj mediánové ceny u bytů

Změny cen nemovitostí v letech 2015 až 2024

Od roku 2015 do roku 2022 ceny nemovitosti v Rakousku každoročně stoupaly, v roce 2023 byly o něco nižší než v roce 2022 a v roce 2024 jsou již zase vyšší než v roce 2023, i když na hodnoty roku 2022 se ještě nedostaly.

Skutečné prodejní ceny

Ceny nemovitostí zveřejňuje rakouský statistický úřad každoročně, přičemž se data získávají z kupních smluv uložených v katastru nemovitostí. Obdobným způsobem je možné zjistit ceny nemovitostí i v Česku. Katastr nemovitosti je v Česku veřejnou listinou, základní údaje (mezi tyto údaje však kupní cena nemovitosti nepatří) jsou k nahlédnutí v katastru nemovitosti zdarma online. Vliv na mediánovou cenu mají pochopitelně ceny dle kupních smluv a počet uskutečněných obchodů.

Tip: Jak zjistit, za kolik byla prodána nemovitost? Provedeme vás krok za krokem

Byty jsou dražší než domy

Byty jsou při porovnání ceny za metr čtvereční v průměru v Rakousku dražší než domy. Plocha domu je zpravidla významně vyšší než u bytu, což při přepočtu na metr čtvereční byty „zdražuje“. Důvodem je skutečnost, že byty se často nacházejí ve vyhledávaných a preferovaných lokalitách, tj. zejména v centrech velkých měst. Navíc domy jsou mnohem častěji starší než byty, protože jako nové se častěji kupují nové byty v novostavbách. Nejvíce cenu za metr čtvereční pochopitelně ovlivňuje lokalita nemovitosti.

Vývoj mediánové ceny u domů

V první tabulce máme uveden vývoj mediánové ceny (v eurech) za metr čtvereční u domů v letech 2015 až 2024 v jednotlivých rakouských spolkových zemích. Ceny domů se pochopitelně v jednotlivých spolkových zemích. Nejdražší jsou ve Vídni, Vorarlbersku, Salcbursku a Tyrolsku, nejlevnější jsou ve Štýrsku a Burgenlandu.

Tip: Jak na změnu trvalého bydliště?

Vývoj mediánové ceny u bytů

Ve druhé tabulce máme uveden vývoj mediánové ceny (v eurech) za metr čtvereční u bytů v letech 2015 až 2024 v jednotlivých rakouských spolkových zemích. Rovněž u bytů jsou značné rozdíly mezi jednotlivými spolkovými zeměmi. Nejdražší jsou byty ve Vorarlbersku, Vídni, Salcbursku a Tyrolsku, nejlevnější jsou v Dolních Rakousech a Burgenlandu.

Pramen: Statistik Austria – Pressemitteilung: 13 613-106/25, vom 28. 5. 2025

Tip: Kalkulačka daně z nemovitých věcí v ČR pro rok 2025