Přiznáváme daň z nemovitosti. Jak na to?

18.01.2011 | Veronika Tomanová, Finance.cz
DANĚ


Daň, kterou mnozí podávají jen jednou za život. Daň, u které vás neotráví ani tak její výše, jako její administrativní náročnost. To je daň z nemovitosti, jež musí být podána tento nebo příští týden.

V době hypoték a úvěrů od spořitelen stále přibývá vlastníků nemovitostí. Možná i vy právě dumáte nad vyplněním daňového přiznání k dani z nemovitostí. Nejde totiž o jednoduchou záležitost a termín se nezadržitelně blíží. Poradíme vám, jak na to.

Daň z nemovitostí je upravena zákonem č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitostí. Daň je dále rozdělena do dvou částí: na daň z pozemků a daň ze staveb.


Daňové přiznání k dani z nemovitostí


Poplatníkem daně z nemovitostí je každý vlastník nemovitosti v České republice, evidovaný v katastru nemovitostí. Rozhodným datem pro daň z nemovitostí je vždy 1. leden. Povinnosti podat daňové přiznání se tedy nevyhnete, pokud jste v uplynulém roce koupili, dostavěli, zdědili nebo dostali darem nějakou nemovitost a k 1. lednu letošního roku ji stále máte ve svém vlastnictví. Jako její čerstvý vlastník musíte nejpozději do pondělí 31. ledna 2011 podat daňové přiznání k dani z nemovitostí. Pokud jste už někdy v minulosti přiznání podali a nic se nezměnilo, pak stačí jen počkat na výměr od finančního úřadu, který podle aktuálních sazeb a koeficientů daňovou povinnost vypočítá. Jiný případ nastane, pokud jste např. přistavěli další patro k vašemu domu nebo naopak odprodali číst pozemků u vašeho domu či se jinak změnily skutečnosti rozhodné pro výši vyměření daně. Musíte podat dílčí daňové přiznání a to do termínu pro podání daňového přiznání.


Jak na výpočet?


Základem daně z nemovitostí je výměra vaší nemovitosti v m2. Základ daně následně vynásobíte sazbou daně (sazby pro jednotlivé druhy nemovitosti můžete najít v sekci Daň z nemovitosti). V případě obytných domů, bytů a ostatních samostatných nebytových prostor se výsledek dále násobí koeficientem daným zákonem (pro jednotlivé obce podle počtu obyvatel). Pokud počítáte daň za byt, pak se ještě násobí koeficientem ve výši 1,2, který nahrazuje podíly na společných prostorách (kočárkárna, sklep). Další koeficient, který budete pro výpočet daňové povinnosti potřebovat, je místní koeficient. Ten si určují vyhláškou jednotlivé radnice či magistráty ve výši od jedné (základ, který vám daň nezvýší) do pěti v celých číslech.

 


Placení daně z nemovitostí


Daňové přiznání se podává do konce ledna, ale daň zatím platit nemusíte. Daň je splatná až 31. května 2011. V případě, že jste daňové přiznání podali již v minulých letech a pro rok 2011 nedošlo k žádným změnám, dostanete s dostatečným předstihem před splatností daně od místně příslušného finančního úřadu složenku s částkou daně pro její zaplacení. Daňové přiznání tedy podáváte pouze jednou, ale daň platíte každý rok. Nepřesahuje-li celková roční daň z nemovitostí částku 5 000 Kč, je pro všechny poplatníky daně splatná najednou nejpozději do 31. května 2011. Ke stejnému datu lze zaplatit daň najednou i při vyšší částce. Činí-li celková daň více jak 5 000 Kč, je daň splatná ve dvou stejných splátkách; u poplatníků daně provozujících zemědělskou výrobu a chov ryb nejpozději do 31. srpna a do 30. listopadu 2011, u ostatních poplatníků daně nejpozději do 31. května a do 30. listopadu 2011. Minimální hranice pro platbu daně je stanovena na 30 Kč.


Problémy v oblasti daně z nemovitostí


  • Nabytí nemovitosti během roku

V případě, že došlo k nabytí nemovitosti v průběhu roku, daň v tomto roce neplatíte. Rozhodná je vždy stav k 1. lednu. Pokud jste tedy koupili nemovitost např. v únoru 2010, podáváte daňové přiznání do 31. ledna 2011 a daň zaplatíte až na rok 2011 v květnu.


  • Společné jmění manželů

Pokud vlastníte nemovitost společně s manželem či manželkou, podává daňové přiznání pouze jeden z vás. Ten je potom považován ze zákona za společného zástupce všech vlastníků. Další komunikace s finančním úřadem pak probíhá pouze s tímto zástupcem a jemu je také zasílána složenka pro zaplacení daně. Tato osoba zodpovídá za to, že bude daň za celou nemovitost řádně a včas zaplacena. Ostatní spoluvlastníci jsou potom ručiteli vůči správci daně za tuto daň. Pokud nebude daň řádně a včas zaplacena, může ji správce daně vymáhat po poplatníkovi nebo po kterémkoli ručiteli v plné výši.


  • Vlastnictví více nemovitostí

Někdo nevlastní žádnou nemovitost, jiný jich má hned několik. Jsou-li všechny v obvodu územní působnosti jediného správce daně, stačí podat jedno daňové přiznání, v němž jsou všechny tyto nemovitosti uvedeny. Nacházejí-li se však v různých koutech České republiky, musí jejich vlastník podat tolik daňových přiznání, kolik je správců daně, v jejichž územní působnosti jím vlastněné nemovitosti jsou. U každého správce daně přitom podá jedno daňové přiznání za všechny své nemovitosti v jeho územní působnosti.


  • Zápis do katastru nemovitostí se protáhl až do nového roku

Pro podání daňového přiznání může nastat zvláštní případ, kdy byl do konce roku podán návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí, ale ten nebyl do 31. prosince vyřízen. V takovém případě nepodáváte daňové přiznání v lednu, ale musíte ho podat  až do konce 3. měsíce následujícího po měsíci zapsání. Stejné pravidlo uplatníte v případě dědického řízení, které přesahuje z jednoho roku do dalšího.


  • Daňové přiznání za sklep nebo lodžii či balkon?

Sklep, lodžie i balkon jsou považovány za příslušenství bytu a daňové přiznání za ně nepodáváme. Nepočítají se ani do vyměřovací plochy bytu.


  • Daňové přiznání za garáž?

Je-li v kupní smlouvě na byt garážové stání definováno jako právo užívat určitou část společných prostor domu, daňové přiznání za garážové stání se nepodává. V případě, kdy byla garáž zakoupena samostatně jako samostatný nebytový prostor se daňové přiznání podává. Garáž uvedete jako další jednotku do jednoho daňového přiznání spolu s bytem.


  • Zděděná nemovitost

Zdědili jste byt nebo dům? Pak je pro vás rozhodující den nabytí právní moci rozhodnutí, jímž je dědické řízení ukončeno. Dědic se stane k 1. lednu následujícího roku poplatníkem daně z nemovitostí a je povinen do 31. ledna podat daňové přiznání. Při zdědění nemovitosti se změna majitele nemovitosti neděje automaticky a dědic musí podat dílčí daňové přiznání. V tomto případě není důležité, že v katastru nemovitostí nebyl příslušný zápis dosud proveden.


  • Podíl na pozemcích patřících k bytu

U spoluvlastnictví pozemků pod bytovými domy pro majitele bytu nebo samostatného nebytového prostoru, musí majitel přiznat nejen daň ze staveb, ale i daň z pozemků. Poplatník přiznává jen tu část pozemků, k níž mu vzniklo spoluvlastnické právo v souvislosti s vlastnictvím bytu nebo samostatného nebytového prostoru, která odpovídá výši jeho spoluvlastnického podílu na společných částech stavby. Výši svého spoluvlastnického podílu vyjádřenou zlomkem lze nalézt na výpisu z katastru nemovitostí – listu vlastnictví vaší bytové jednotky nebo ve smlouvě, na jejímž základě jste byt získali.

 


Články ze sekce: DANĚ



Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb vyjadřujete souhlas s naším používáním souborů cookie.