Ještě jste nezaplatili daň z nemovitosti? Úroky z prodlení jsou vysoké a finanční úřady se je nebojí vymáhat

Daň z nemovitosti musí být v příslušném termínu nebo termínech uhrazena finančnímu úřadu, v jehož územním obvodu se také nachází zdanitelná nemovitost. Standardně má být daň uhrazena každý rok do 31. května. U poplatníků, u kterých však činí více než 5000 Kč, si ji mohou rozložit do dvou splátek s tím, že první půlku uhradí právě do konce května a tu druhou do 30. listopadu.

Dozvíte se:

• Termínem pro druhou splátku daně je letos 1. prosinec
• Co se stane, když na úhradu daně z nemovitosti zapomenu?
• Po uplynutí toleranční doby se začne připočítávat úrok
• Platba daně z nemovitosti může být zcela prominuta. Jedná se ale spíše o výjimky
• Můžu požádat o odložení platby?

Termínem pro druhou splátku daně je letos 1. prosinec

Vzhledem k tomu, že letošní rok vychází 30. listopad na neděli, se konečným termínem stává první následující pracovní den, kterým je dnešek, čili pondělí 1. prosince. Daň z nemovitých věcí tedy musí být uhrazena do dnešního dne. Pamatujte pak, že nemá jít o den odeslání platby. Finanční úřad už musí mít dnes druhou splátku na účtu.

Kromě bankovního převodu je pak možné daň uhradit prostřednictvím služby České pošty SIPO anebo osobně na pokladně příslušného finančního úřadu nebo České národní banky.

Čtěte také: Od roku 2027 se zavede sdílený vyměřovací základ. Co to bude znamenat pro budoucí důchodce?

Co se stane, když na úhradu daně z nemovitosti zapomenu?

Pokud se s platbou přece jen lehce zpozdíte, nic se nestane, ale musíte i tak hlídat další termíny.

„V daňovém řádu je zakotvený určitý zmírňující mechanismus v podobě tzv. toleranční doby pro případy, že daň z nemovitých věcí nebude uhrazena nejpozději v den splatnosti,“ upozorňuje Patrik Madle, vedoucí tiskového oddělení z Generálního finančního ředitelství.

Díky tomu úrok u daně z nemovitých věcí začne nabíhat až od čtvrtého dne, který následuje po dni, ve kterém měla být daň oficiálně zaplacena. A toto datum tak letos připadá na čtvrtek 4. prosince 2025.

Čtěte také: Na co nemá předčasný důchodce nárok?

Po uplynutí toleranční doby se začne připočítávat úrok

Jakmile uplyne čtyřdenní toleranční období, finanční úřad začne k dlužné částce daně připočítávat i pokutu v podobě úroku z prodlení. Výše úroku z prodlení se pro druhé pololetí roku 2025 rovná roční úrokové sazbě ve výši 11,5 %. Povinnost zaplatit tento úrok k dlužné částce daně vzniká tehdy, když jeho výše přesáhne částku 1000 Kč. Úřad však může na základě součinnosti poplatníka penále prominout ještě před jejich vyměřením i tak, vždy ale bude záležet na konkrétní situaci, ale i na tom, jaký pracovník FÚ vzniklý nedoplatek řeší.

„Pro oblast daně z nemovitých věcí, kterou často platí občané bez hlubších zkušeností s daňovou problematikou, je typická neformální komunikace ze strany správců daně. Pracovníci finančních úřadů proto často poplatníky nejprve kontaktují například e-mailem, telefonicky nebo prostřednictvím SMS zprávy. Cílem je především upozornit na vzniklý nedoplatek a umožnit jeho jednoduché a včasné vyřešení,“ vysvětluje Patrik Madle.

V případech vyšších částek nebo pokud poplatník nereaguje ani na následné formální výzvy může být daň vymáhána standardními nástroji daňového řízení, včetně souvisejících nákladů.

Čtěte také: EU: Nejvyšší mzdy jsou v Lucembursku, nejnižší v Bulharsku, jak si vede Česko?

Platba daně z nemovitosti může být zcela prominuta. Jedná se ale spíše o výjimky

V prvním případě je důležité zmínit, že prominutí daně a jejího příslušenství řeší daňový řád. Na jeho základě může daň z nemovitých věcí prominout vláda vydáním opatření obecné povahy a to pro důvody uvedené (živelná pohroma a jiné mimořádné události), ale i pro neuvedené.

„V případě daně z nemovitých věcí může při mimořádné, zejména živelní události obec osvobodit nemovité věci od daně až na dobu 5 let, a to formou obecně závazné vyhlášky nebo opatření obecné povahy. Jedná se ale o osvobození, nikoliv o prominutí daně. Takové osvobození musí poplatník uplatnit v daňovém přiznání, případně v dodatečném daňovém přiznání,“ dodává Patrik Madle.

U prominutí úroků z prodlení je situace podstatně benevolentnější. Ty může, jak jsme již zmínili, prominout správce daně. I přesto se však bude řídit pokyny Generálního finančního ředitelství.

Čtěte také: Srovnání terminovaných vkladů v listopadu 2025: kdo zvýšil úrokové sazby?

Můžu požádat o odložení platby?

Platbu daně je možné posečkat anebo odložit, popř. domluvit se na její úhradě v dalších splátkách. Platí však, že pokud daňový subjekt nemá dostatek financí pro její úhradu, má finanční úřad kontaktovat co nejdříve a do termínu platby.

„O žádosti o posečkání nebo o rozložení úhrady daně na splátky rozhoduje správce daně a vyhoví jí v případě splnění zákonných podmínek,“ doplňuje Patrik Madle s tím, že pro schválení splátkového kalendáře musí být relevantním důvod. „Například situace, kdy neprodlená úhrada daně by znamenala pro daňový subjekt vážnou újmu, byla by ohrožena výživa daňového subjektu nebo osob na jeho výživu odkázaných nebo pokud by neprodlená úhrada vedla k zániku podnikání daňového subjektu.

Důvody při podání žádosti nestačí jen popsat. Poplatník je bude muset finančnímu úřadu patřičně doložit.

Podání žádosti poté podléhá správnímu poplatku 400 Kč za každou daň, u které o posečkání daňový subjekt žádá.

Čtěte také: Kolik vám musí zůstat z výplaty v roce 2026? Podívejte se na nový výpočet nezabavitelné částky

Které nemovitosti zlevňují a které zdražují nejvíc? Jsou už sazby hypoték na dně?

Zdroj: Youtube/Měšec.cz