Nájemné: Co říká legislativa?

Téma týdne: Nájemné od A do Z

Vedle práva vlastnického je nájem nejrozšířenější formou bydlení. V legislativní terminologii jde o právní důvod k bydlení, ve kterém nájemce odvozuje své právo byt užívat od práva vlastníka domu (bytu). Každý má svá práva, ale i povinnosti. Nejinak je tomu i v případě pronajímatele a nájemce.

Pronajímatelem může být nejen fyzická, ale i právnická osoba, jako např. družstvo či obchodní společnost, obec či stát. Pronajímatelem nemusí být pouze jedna osoba, může jít o společný nájem. A jaká práva a povinnosti přisuzuje česká legislativa pronajimateli?

Práva pronajímatele:

• požadovat řádné a včasné placení nájemného, příp. požadovat poplatek z prodlení za opožděné plnění
• požadovat, aby nájemce prováděl drobné opravy a běžnou údržbu bytu na svoje náklady
• dát nájemci výpověď ze zákonem stanovených důvodů

Povinnosti pronajímatele:

• předat byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání (resp. v případě nezpůsobilosti tak může učinit pouze se souhlasem nájemce)
• zajistit nájemci plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu

Problematiku nájemného a nájemní smlouvy, stejně jako ukončení nájmu řeší Občanský zákoník, konkrétně Hlava 7 a § 663 - § 723.
Práva a povinnosti protistrany, tj. nájemce, lze vymezit v rámci smlouvy o nájmu bytu, popř. stanovami družstva v případě družstevních bytů. Podívejme se na některá z nich:

Práva nájemce:

• užívat nejen byt, ale i společné prostory a zařízení domu
• požadovat od pronajímatele provedení oprav bytu, které je povinen nést pronajimatel (v případě neodstranění má nájemce právo na přiměřenou slevu)
• uzavřít smlouvu o podnájmu či o výměně bytu

Povinnosti nájemce:

• platit nájemné řádně a včas
• provádět drobné opravy a hradit náklady spojené s běžnou údržbou bytu
• odstranit závady a poškození, které nájemce způsobil, stejně jako nést odpovědnost za škodu
• zdržet se stavebních úprav a jiných podstatných změn v bytě bez souhlasu pronajímatele

Nové zákony přinesly změny

Zákon č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu a změna Občanského zákoníku přinesla do oblasti nájmů, resp. nájemních vztahů určité změny. Některé z nich jsou spojeny s ukončením nájemního vztahu, jako např:

• v případě nájmu sjednaného v souvislosti s výkonem práce je možné dobu nájmu sjednat na dobu, po kterou b ude takévý výkon práce probíhat
• pronajímatel může při sjednávání nájemní smlouvy požadovat složení kauce za účelem zajištění nájemného a úhrad spojených s užíváním bytu